蛋仔派对游戏全国统一客服电话通过打造全国统一客服热线电话，通过与人工客服的互动，为客户提供全天候服务，为提升游戏体验、加强用户黏性和促进游戏社区建设起到了积极的作用，体现了企业对客户需求的重视和尊重，建立起更加紧密的联系，以满足不同玩家的沟通偏好，蛋仔派对游戏全国统一客服电话更是连接玩家与公司的纽带。
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中国网财经12月27日讯 近日，北京率先试行不动产信托财产登记制度(du)的消(xiao)息，引发(fa)信托业广泛关(guan)注。中国网财经就此采访(fang)到信托业协会特约研究员周萍。周萍表示，信托财产登记制度(du)试点(dian)将(jiang)显著增强信托财产的独立(li)性，降低(di)法律风险和纠纷，推动信托业务创新和发(fa)展。同时，该制度(du)也(ye)将(jiang)促进非交易(yi)性过户制度(du)和信托税(shui)收政策的完善，为信托业务的开展提供更(geng)加便捷(jie)和高效的条件。然而，不动产信托财产登记在实践(jian)中仍面临一些挑战(zhan)和困难(nan)，如制度(du)落实层面的具体细则不完善、部门间信息共享和业务协同存在难(nan)度(du)等。针对(dui)这些问题，周萍提出了从立(li)法层面完善信托财产登记制度(du)、建立(li)跨部门协调(diao)机制等具体建议，以确保信托财产登记制度(du)的顺利实施。
《中国网财经》：对(dui)于不动产信托财产登记制度(du)试点(dian)的推出，您认为这将(jiang)如何影(ying)响信托业的整(zheng)体发(fa)展？
周萍：对(dui)信托业整(zheng)体发(fa)展的影(ying)响：一是增强信托财产独立(li)性。通过信托财产登记，可以明确信托财产的权属关(guan)系(xi)，使信托财产独立(li)于受托人(ren)的个人(ren)财产，有(you)效防止(zhi)信托财产被(bei)挪(nuo)用(yong)或侵占，从而更(geng)好地保障(zhang)信托当事人(ren)的合法权益；二是降低(di)法律风险和纠纷。信托财产登记制度(du)的建立(li)，有(you)助于减(jian)少因信托财产权属不清(qing)而引发(fa)的法律纠纷，提高信托业务的法律确定性和可预见性，增强信托业的稳定性和可信度(du)；三(san)是促进信托业务创新和发(fa)展。完善的信托财产登记制度(du)为信托公司开展各类创新业务提供了制度(du)基(ji)础，有(you)助于信托公司在财富管理、资(zi)产证券(quan)化、家族信托等领域推出更(geng)多(duo)符合市场需(xu)求的产品和服务，推动信托业的多(duo)元化发(fa)展。
《中国网财经》：具体来看，特别(bie)是在推动非交易(yi)性过户制度(du)和信托税(shui)收政策等配(pei)套制度(du)的完善方面，会有(you)哪些具体的促进作用(yong)？
周萍：对(dui)非交易(yi)性过户制度(du)的促进作用(yong)：在信托设立(li)阶(jie)段，通过非交易(yi)性过户，可以避免将(jiang)信托财产转移视同交易(yi)过户，从而简化过户流程(cheng)，降低(di)交易(yi)成本；在信托成立(li)后，有(you)助于信托财产在信托关(guan)系(xi)中的顺畅流转，使得信托财产的转移更(geng)加便捷(jie)和高效，有(you)利于信托业务的开展和信托财产的合理配(pei)置。
同时，对(dui)信托税(shui)收政策的促进作用(yong)：信托财产登记制度(du)的完善，为信托税(shui)收政策的制定提供了明确的依据；清(qing)晰界(jie)定信托财产的所有(you)权归属和信托关(guan)系(xi)的性质，为税(shui)务机关(guan)确定纳税(shui)主体、适用(yong)税(shui)种和税(shui)率等提供依据。
《中国网财经》：在实践(jian)中，不动产信托财产登记面临哪些挑战(zhan)和困难(nan)？您认为应如何克服这些挑战(zhan)，以确保信托财产登记制度(du)的顺利实施？
周萍：挑战(zhan)主要在于，我国《信托法》虽然规定了信托财产需(xu)要办理登记手续，但并未明确信托登记的具体操作规则和程(cheng)序，导(dao)致信托登记制度(du)长(chang)期(qi)处于“有(you)法可依、无(wu)法操作”的状态。实操中，在信托设立(li)阶(jie)段，不动产信托财产交付需(xu)要缴纳印花税(shui)、契(qi)税(shui)、个人(ren)所得税(shui)等税(shui)费；而在信托终结时，不动产转移至受益人(ren)时，又(you)会面临重复征税(shui)的问题，高昂(ang)的税(shui)费成本使得高净值人(ren)群(qun)对(dui)将(jiang)不动产置入家族信托的积极性受到影(ying)响。
因此，我们建议，从立(li)法层面完善信托财产登记制度(du)，明确信托登记的具体操作规则、程(cheng)序和要求，使其与现行的不动产登记制度(du)有(you)效衔接。修订《信托法》和《不动产登记暂行条例》等相关(guan)法律法规，为不动产信托财产登记提供更(geng)加明确的法律依据。针对(dui)信托财产登记环节的重复征税(shui)问题，建议出台专门的信托税(shui)收政策，明确信托财产在设立(li)、存续和终止(zhi)阶(jie)段的税(shui)收处理规则，避免重复征税(shui)。
可以参照国外一些做法，明确登记机构和方式，可以考(kao)虑依托现有(you)的不动产登记机构进行信托财产登记，明确权属变更(geng)登记与信托登记的程(cheng)序；建立(li)统一的信托财产登记信息共享平(ping)台，实现不同部门之间的信息共享和查询。
《中国网财经》：信托财产登记制度(du)试点(dian)的推出，对(dui)于信托机构在开展不动产信托业务时有(you)哪些具体的便利和优势？您认为这一政策将(jiang)如何影(ying)响信托机构的业务模式和市场竞争格局？
周萍：对(dui)信托机构开展不动产信托业务的具体便利和优势。一是从信托制度(du)层面，增强信托财产独立(li)性。通过信托财产登记，可以更(geng)好地实现信托财产的独立(li)性，使其与委托人(ren)、受托人(ren)和受益人(ren)的其他财产相隔离(li)，保障(zhang)信托财产的安全性和稳定性。二是从信托公司展业层面，有(you)助于业务场景拓展。试点(dian)的推出为信托机构提供了更(geng)广阔的发(fa)展空间，满足不同客户群(qun)体的需(xu)求，如以房养老的养老金融产品、不动产家族信托等。三(san)是从信托业务开展层面，有(you)利于降低(di)设立(li)成本。试点(dian)的推出，一方面可以降低(di)委托人(ren)的信托设立(li)成本，如在信托设立(li)阶(jie)段，相关(guan)当事人(ren)可以避免重复缴纳印花税(shui)、契(qi)税(shui)、个人(ren)所得税(shui)等；另(ling)一方面，可以简化信托财产的转移和登记流程(cheng)，减(jian)少繁琐的手续和时间成本，提高信托业务的效率。如通过信托财产登记，可以明确信托财产的权属关(guan)系(xi)，避免因权属不清(qing)导(dao)致的纠纷和重复登记。
对(dui)信托机构业务模式和市场竞争格局的影(ying)响主要两个方面，一是转变业务模式。用(yong)信托财产登记制度(du)的优势，为客户提供更(geng)加专业和全面的资(zi)产管理和传承服务，探索更(geng)多(duo)创新的业务模式，如结合不动产信托与养老、教育等领域的交叉业务。二是加剧市场竞争。信托机构之间的合作与竞争也(ye)将(jiang)更(geng)加频繁，可能会出现一些新的合作模式和竞争格局。三(san)是提出新的能力要求。信托机构需(xu)要不断提升(sheng)自身的专业能力和服务水平(ping)，以吸引更(geng)多(duo)的客户和市场份额。
《中国网财经》：我们了解到，在实践(jian)中，不动产信托财产登记仍面临一些挑战(zhan)和困难(nan)，您认为应如何克服这些挑战(zhan)，以确保信托财产登记制度(du)的顺利实施？
周萍：不动产信托财产登记面临的挑战(zhan)和困难(nan)：一方面，从制度(du)落实层面，不动产信托登记的具体细则尚不完善，如房产通过交易(yi)过户或非交易(yi)过户进入信托的流程(cheng)、所得税(shui)和契(qi)税(shui)的具体征收办法等，都还需(xu)要进一步明确；不动产信托财产登记涉及(ji)多(duo)个部门和机构的协调(diao)，如不动产登记机构、税(shui)务机关(guan)、信托公司等，不同部门之间的信息共享和业务协同存在一定的难(nan)度(du)。另(ling)一方面，从信托公司展业层面，如何平(ping)衡信托财产公示性与信托关(guan)系(xi)的私密性，有(you)可能是一个挑战(zhan)
对(dui)于克服挑战(zhan)的建议，周萍指出，应尽快出台更(geng)为详尽的不动产信托登记细则，明确登记的具体流程(cheng)、要求和标准，为信托机构开展不动产信托业务提供清(qing)晰的法律依据；建立(li)跨部门的协调(diao)机制，促进不动产登记机构、税(shui)务机关(guan)、信托公司等之间的信息共享和业务协同，提高不动产信托财产登记的效率和准确性。