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今年的(de)春(chun)节返乡置业，似乎冷淡了些。
亏掉一套婚房(fang)
往年返乡过春(chun)节，亲朋好友之(zhi)间的(de)寒暄，都绕(rao)不开车、房(fang)、结婚、上学、工作这些话题。
但今年的(de)春(chun)节，寒暄之(zhi)间，似乎也有了些许变化(hua)。
已经买房(fang)的(de)同族年轻人当中，不再畅谈房(fang)子，还未(wei)买房(fang)的(de)，表示已经很久没关(guan)注过家乡县城的(de)房(fang)子了。
并且今年春(chun)节，再也没有听到哪个同族的(de)年轻人买房(fang)了。
要知道过去这些年，即(ji)使是2020—2023年这样的(de)历史阶段，这些同族的(de)年轻人春(chun)节都是返乡置业的(de)主(zhu)力军。
春(chun)节期间，要不三五成群组队(dui)到城区的(de)楼盘项目看房(fang)，要不就是已经去了同一个售楼部好几回。
这些年大体上，零(ling)零(ling)星星都能听到谁(shui)谁(shui)谁(shui)住进了县城的(de)新房(fang)，谁(shui)谁(shui)谁(shui)下了购(gou)房(fang)定金，谁(shui)谁(shui)谁(shui)刚(gang)新办了贷款。
总之(zhi)，很难出现一个购(gou)房(fang)或者正办理购(gou)房(fang)都没有的(de)情况。
一方面本地就学政策已经发生翻天覆地的(de)变化(hua)，本地村小或者镇小，由于出生率以及人口流出的(de)原因，在(zai)岁月的(de)推移中不是关(guan)闭(bi)就是已经合并。
而(er)小女警所在(zai)的(de)区域范(fan)围的(de)村小已经收缩到一两所，其中有一所位置距离都较(jiao)为偏(pian)远(yuan)，需骑(qi)行1小时左右才能到达。
面对这样的(de)情况，入(ru)城上学就成了最好的(de)选择。
但进城却有一道无形的(de)门槛，那就是城中有房(fang)。
另(ling)一方面这些同族的(de)年轻人也都陆(lu)陆(lu)续续到了适婚甚至晚婚年龄，到城区购(gou)置一套婚房(fang)，已经是本地的(de)共识。
而(er)对于这样的(de)变化(hua)，更觉得意外(wai)的(de)是，同族年轻人当中，一位年纪相(xiang)仿且关(guan)系较(jiao)为密切的(de)，在(zai)股市中亏掉了一套婚房(fang)。
这位年轻人，性格内敛，从小不爱上学，接受完九年义务教育便外(wai)出务工，积攒十多年，加上父母的(de)部分扶持，前些年便计划买房(fang)。
因为无力承担持续30年的(de)房(fang)贷，原定计划是全款购(gou)置，且作为婚房(fang)。
这两年每逢春(chun)节看房(fang)都是例行的(de)节目，前年小女警也凑热闹一同去过县城各个售楼处。
大大小小的(de)楼盘，最为满意的(de)一套是位于城区中心，自带附(fu)属小学，临近重点高中，楼层采光都通透(tou)的(de)114平户型(xing)。
当时价格是接近1万(wan)/平，折后约8000元/㎡。
（广(guang)东某(mou)县城一楼盘实拍）
最后由于价格、预算问题，且担心县城价格继(ji)续下探，开发商释放更多的(de)价格优惠以及银(yin)行房(fang)贷利率持续调整的(de)原因，计划再多积攒些资金，2024年国庆或春(chun)节再考虑。
可惜2024年股市出现了几轮跌宕起伏的(de)行情，吸引了这位从未(wei)接触过股市的(de)年轻人进场。
原本只是尝试一下，但并不懂股市的(de)汹涌起伏，短短四五个月便亏掉了购(gou)房(fang)预算的(de)一半(ban)多。
至于其中更多的(de)细节和心路历程，小女警不便多问。
但基(ji)本可以确(que)定的(de)是，这位年轻人，已经失去了两三年前看房(fang)子、计划买房(fang)时的(de)风采，提及县城购(gou)房(fang)，脸上剩下的(de)更多是懊恼和无奈(nai)。
而(er)其他同族年轻人，听闻他的(de)遭遇，亦不敢多作追问。
果断(duan)出手
与县城置业相(xiang)反的(de)是，相(xiang)识的(de)好友选择了一线城市郊区置业。
新年便收到同窗好友的(de)入(ru)住新居喜讯。
同样也是同龄人，人生路径和选择也截然不同。
这位好友从小品学兼优，大学毕业便选择了广(guang)州，工作、恋爱、结婚到生子，对于人生每个阶段都按部就班，走得稳(wen)当。
细问之(zhi)下，了解到选在(zai)了广(guang)州增城的(de)新塘附(fu)近。
三室一厅约100平，总价约140万(wan)，确(que)定的(de)时候和销售谈到138万(wan)，1.5成首(shou)付，税费24万(wan)，月供等额本息四千九百多，学校、商业、医(yi)院都有，距离最近的(de)地铁站和城轨站约5公里左右。
而(er)选择这个阶段购(gou)房(fang)，一方面广(guang)州出台了税费减免支持政策，限购(gou)松绑政策以及广(guang)州的(de)银(yin)行调整了房(fang)贷利率，另(ling)一方面，对于县城年轻人来说，珠三角工作既(ji)是趋势也是更好的(de)选择，工作地选择购(gou)房(fang)也是更优解。
更重要的(de)是，与老家县城的(de)价格和配套资源相(xiang)比，即(ji)便是广(guang)州增城的(de)位置，也更具备性价比。
价格上，县城核(he)心或者热门地段的(de)新房(fang)价格维持在(zai)7000—10000元/㎡的(de)均(jun)价。
非核(he)心或热门地段，价格维持在(zai)4000—6000元/㎡，且在(zai)开发商给出叠加优惠的(de)情况下。
（广(guang)东某(mou)县城新春(chun)返乡置业优惠项目）
而(er)这几年县城的(de)价格，经过调整后，泡沫被挤(ji)得差不多。
即(ji)使县城价格变动不大，在(zai)广(guang)州房(fang)价回调的(de)情况下，差距也有所缩小。
其次，县城消费并不低，且资源比较(jiao)之(zhi)下，就业、教育、交(jiao)通，广(guang)州都表现出了十八线县城无法比拟的(de)优势。
在(zai)县城价格是一线城市价格对折的(de)情况下，叠加本地工作公积金的(de)优势，四五千元每个月的(de)房(fang)贷压力，完全在(zai)负担能力范(fan)围内。
对于小镇出生、学历本科、工作在(zai)广(guang)州的(de)好友而(er)言(yan)，选择广(guang)州的(de)增城区域，的(de)确(que)要比选择老家县城更优。
但这也恰恰说明一个事实——县城正失去性价比。
作者 | 飞天小女警
