2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街(jie)坊小区（无人机照片）。新华社(she)记者 邓华 摄

记者调研发(fa)现，开年以来，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持活(huo)跃，更加安全、舒(shu)适、绿色、智慧(hui)的“好房子”不(bu)仅在(zai)一二(er)线城市受到热(re)捧，在(zai)三四线城市同样也是“销量密码”。

在(zai)云南德宏州(zhou)芒市，记者近日走访了大型暖冬城市品鉴会暨第八届房地产展示(shi)交(jiao)易会。客厅中空挑高6米、L型阳台设计、一梯一户、室内空间灵活(huo)多变……其中一个展位的楼盘(pan)凭借新颖设计受到青睐。

该楼盘(pan)开发(fa)企业的董事(shi)长助理杨洋告诉记者，芒市最(zui)近出台政策，支持房地产开发(fa)企业创新户型设计，提(ti)升住宅品质。“我们把设计样板带到房交(jiao)会，准备(bei)4月份开盘(pan)，没(mei)想(xiang)到市场反应这么热(re)烈，超出了我们的预期。”

2025年1月15日，江西(xi)省(sheng)宜春市铜鼓县永宁(ning)镇城南社(she)区文昌(chang)苑(yuan)安置小区居民搬(ban)入新居。新华社(she)发(fa)（周亮摄）

抓(zhua)样板、立标准、建制度，推(tui)动“好房子”建设，需明确工作方案(an)和行(xing)动计划，加强政策引导。

着眼提(ti)升居民居住品质和幸福感(gan)，顺应人民群众对改善居住条(tiao)件的新期待，各地纷纷从标准、政策、示(shi)范、监(jian)管、产业等方面着手，构建支持住房品质提(ti)升的制度体系，开展“好房子”建设探索实践。

2024年10月10日拍摄的浙江省(sheng)级未来社(she)区江南社(she)区（无人机照片）。新华社(she)记者 翁忻旸(yang) 摄

“明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积不(bu)计入容积率”“从提(ti)升设计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验(yan)收管理等方面发(fa)力，提(ti)升工程品质”“推(tui)动‘好房子’示(shi)范项目建设”……近期，各地陆续提(ti)出建设要求、制度保障、示(shi)范项目，采取更加有力措施推(tui)动“好房子”建设取得实质性进展。

补短板强服务，老房子改造让生活(huo)更宜居

新房子要建设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在(zai)客厅‘对酒当歌’，不(bu)用再担心(xin)邻居嫌吵(chao)闹来敲(qiao)门，下(xia)雨也不(bu)再用‘锅碗瓢盆交(jiao)响曲’接漏水了。”正(zheng)月十五元宵节晚上(shang)，山东省(sheng)淄博市新东升福园小区居民扈梅和亲朋好友在(zai)客厅小酌聊天(tian)，笑声中道出安居生活(huo)的幸福感(gan)。

淄博市住房和城乡(xiang)建设保障服务中心(xin)住宅产业科(ke)科(ke)长郝雨诺说，在(zai)老旧小区居民众多反馈意(yi)见中，“隔音好”“不(bu)漏水”“不(bu)反味(wei)”等居住细节是他们对“好房子”的基(ji)本要求。“关注居住短板和痛点，对老房子的改造才能改到居民的心(xin)坎上(shang)。”

开发(fa)商(shang)张永志团队将新东升福园小区居民提(ti)出的逐项诉求转化为技术标准。张永志说，在(zai)回(hui)迁房改造中，采用隔声楼板设计，在(zai)地面垫层下(xia)方设置5毫米柔性隔声垫，阻断噪(zao)声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达(da)40分贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保温效(xiao)果更好。

2024年10月31日拍摄的正(zheng)在(zai)加装电梯的银川市兴庆(qing)区燕和园小区。新华社(she)发(fa)（袁(yuan)宏彦摄）

老房子改造成“好房子”，不(bu)仅要注重(zhong)物理空间的改造升级，还(hai)要关注“一老一小”，强服务、优配套。

记者调研发(fa)现，各地在(zai)老旧小区改造中，着力改造水、电、气、热(re)等老化管线，实施建筑(zhu)节能改造，并将满足“一老一小”需求作为一项重(zhong)点，加大适老化改造力度让老人住进“暖心(xin)房”，增加婴幼儿托育服务设施。

在(zai)杭州(zhou)市余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯(bo)不(bu)久前完成了家中卫生间的适老化改造。“这个新的卫生间，地板加了防滑胶，马桶改成了带扶(fu)手的智能马桶，淋(lin)浴房里(li)还(hai)安装了淋(lin)浴凳，可以坐着冲澡(zao)……”黄大伯(bo)满脸兴奋地看着崭新的卫生间。

2024年2月1日，江苏(su)省(sheng)常州(zhou)市钟楼区荷花池街(jie)道居民钱金秀老人在(zai)家中洗脚。卫生间的适老化改造方便了老人的居家生活(huo)。新华社(she)发(fa)（陈暐摄）

浙江围绕(rao)“如厕洗澡(zao)安全、室内行(xing)走便利、居家环境改善、智能监(jian)测跟进、辅助器具适配”五个方面功能，为居住在(zai)浙江的老年人适老化改造提(ti)供补贴。黄大伯(bo)家在(zai)“浙里(li)办”线上(shang)申请了适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯(bo)年满80周岁，购(gou)买材料的费用可以报销60%，报销额度达(da)1万余元。

有了“好房子”，还(hai)要建设“好小区”“好社(she)区”“好城区”。当前，各地正(zheng)在(zai)结合城中村改造和城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质生活(huo)空间。

2024年7月11日，北(bei)京市朝(chao)阳区青年路(lu)社(she)区一老旧小区居民在(zai)楼内体验(yan)“爬(pa)楼机”。新华社(she)记者 李欣 摄

重(zhong)庆(qing)按(an)照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山地公园”的思路(lu)，探索“政府+企业+居民”方式开展城市更新；江苏(su)南京在(zai)城市更新中注重(zhong)历史文化保护传承，在(zai)“保护性更新”中创新激活(huo)历史文化资源……有温度的城市更新正(zheng)在(zai)各地有力推(tui)进。

2024年，我国共实施城市更新项目6万余个，完成投资约2.9万亿元。目前有410多个城市成立城市更新工作领导小组(zu)，310多个城市编制城市更新专(zhuan)项规划，16个省(sheng)份建立城市更新项目库(ku)。

以创新立品质，让“好房子”理念不(bu)断落地

上(shang)海市民牟女士在(zai)新春前夕购(gou)买了上(shang)海市普陀区一处品质新楼盘(pan)的一套三室住宅，一过完年，她就(jiu)开始着手软装事(shi)宜。“今年就(jiu)能住进带有科(ke)技感(gan)的新房，十分期待。”牟女士兴奋地说。

走进该楼盘(pan)小区内部，首先映入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流(liu)、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典(dian)园林特点。牟女士告诉记者，她最(zui)看中的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧(yang)、恒静的“科(ke)技范儿”，空气源热(re)泵和毛细管网取代(dai)电力、燃气等传统能源，置换(huan)式新风系统维持良好的室内空气，可以带来低碳健(jian)康环保生活(huo)方式。

2024年3月15日拍摄的上(shang)海市静安区谈家桥城市更新项目建设工地（无人机照片）。新华社(she)记者 方喆 摄

蓝(lan)绿双城董事(shi)长曹舟南告诉记者，现在(zai)房地产进入品质竞(jing)争时代(dai)，开发(fa)商(shang)不(bu)拿出“两把刷(shua)子”，不(bu)在(zai)项目设计上(shang)做创新，不(bu)在(zai)材料选(xuan)择和施工工艺上(shang)精益求精，住房产品很难卖出去，企业也很难生存下(xia)来。

作为建设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重(zhong)任。未来随着科(ke)技进步和环保理念深入人心(xin)，将有更多优质建材、先进技术融入到“好房子”建设中，企业必须做好“资源整合者”，为老百姓打造出更宜居的居住空间。

2024年3月15日，工人在(zai)上(shang)海市静安区谈家桥城市更新项目工地安装窗户框架。新华社(she)记者 方喆 摄

近日，成都中建材光电材料有限公司的生产车间里(li)，机械臂正(zheng)有条(tiao)不(bu)紊地将一片片碲化镉发(fa)电玻璃从传送带上(shang)抓(zhua)取、装箱。

“碲化镉发(fa)电玻璃是低碳高效(xiao)、安全环保的新型能源建材，具有发(fa)电功能。”成都中建材企业负责人孙庆(qing)华说，在(zai)对河(he)南南阳卧龙区艺苑(yuan)小区的改造中，碲化镉发(fa)电玻璃被(bei)应用在(zai)加装电梯外立面，通过所发(fa)电力，为电梯井(jing)供电，形成自发(fa)自用模式，解决了电梯用电问题，多余电力还(hai)可用于小区照明、景观用电等。

大量节能环保材料的使用，让建筑(zhu)更低碳更舒(shu)适；利用新材料和控制技术实现户型可变，满足家庭全生命周期需求；装配式建筑(zhu)确保更高的制造精度和质量控制……“好房子”建设是系统工程，是应用场景，也是新产业。眼下(xia)，新产品、新材料、新工艺、新一代(dai)信息技术和智能建造技术正(zheng)在(zai)被(bei)不(bu)断应用到住宅建设中去。

浙江工业大学(xue)中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，住宅小区从规划、设计、建造到运维的全过程，其发(fa)展理念、技术手段和生产方式等正(zheng)在(zai)发(fa)生巨大变化。新科(ke)技在(zai)创造高品质居住空间中具有巨大作用，各方应抓(zhua)住科(ke)技这一关键，全面提(ti)升我国住宅建造水平(ping)，满足人民群众对“好房子”的需要。