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一汽大众金融有限公司全国统一客服电话
2025-02-25 13:51:57
一汽大众金融有限公司全国统一客服电话

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2月20日,上海迎来2025年(nian)一批(pi)次土拍,4宗地块全部溢价成交,无地块触(chu)发“双高双竞”中止价,总土地出让金额159.26亿元,成交楼(lou)面均价70159元/平方米。

“本轮土拍是春节后上海土拍市场(chang)的(de)良好开端,稀缺地块继续受到房企热捧。土拍市场(chang)高涨的(de)热情有望传导至新(xin)房市场(chang),加之上海购房政策仍有放(fang)松的(de)空间,有助(zhu)于稳定购房者(zhe)预期,保持上海房地产市场(chang)整(zheng)体企稳。”中指研究(jiu)院上海分析(xi)师苏晓东向《证(zheng)券日报》记(ji)者(zhe)表示。

从(cong)报名情况来看,浦东新(xin)杨思地块及虹(hong)口(kou)瑞虹(hong)新(xin)城地块热度较高,参拍企业超5家,松江新(xin)城西区地块及奉贤区南桥(qiao)新(xin)城地块亦有一定热度。

其中,溢价最高的(de)是虹(hong)口(kou)瑞虹(hong)新(xin)城地块,该地块共有5家房企参与竞价,最终由中国金茂控股集(ji)团有限公司(si)(以下简称“中国金茂”)和新(xin)加坡庆隆有限公司(si)联合体以总价89.64亿元拿下,折合楼(lou)板价11.74万(wan)元/平方米。

值得注意的(de)是,该地块也(ye)是全国楼(lou)板价第三高的(de)宅地,仅次于上海徐(xu)汇区2幅地块。

“该地块位于内环(huan)内,周(zhou)边交通便利,配套成熟,新(xin)房供(gong)应极少,未来或可有效填补板块内供(gong)应空缺。”上海易居房地产研究(jiu)院副院长严跃进向《证(zheng)券日报》记(ji)者(zhe)表,预计后续去化状况会非常好,也(ye)符合当前房企“项(xiang)目流速(su)第一”的(de)拿地导向。

此外,浦东新(xin)杨思地块溢价亦较高,该地块由华润置地有限公司(si)(以下简称“华润置地”)和越秀地产股份有限公司(si)(以下简称“越秀地产”)联合体竞得,成交价50.9亿元,成交楼(lou)面价74695元/平方米,溢价率33.38%。

“该地块位于中环(huan)线内,距离上海6号线高青路站较近,周(zhou)边生活配套成熟,且新(xin)杨思板块规划宅地极少,因此该地块极具稀缺属性(xing)。”苏晓东表示,未来华润置地和越秀地产联合体或将此前拍下的(de)地块与该地块进行联合打造,提供(gong)高层、小高层、叠墅等多种产品。

除(chu)此之外,还有多家房企组成联合体进军上海市场(chang)。例如,松江新(xin)城西区地块最终由金地(集(ji)团)股份有限公司(si)和新(xin)加坡星(xing)狮(shi)地产有限公司(si)等三家公司(si)组成的(de)联合体成功竞得,成交价8.15亿元,成交楼(lou)面价26216元/平方米,溢价率13.98%。奉贤区南桥(qiao)新(xin)城地块最终由龙湖集(ji)团控股有限公司(si)和句容建华置地有限公司(si)联合体竞得,成交价10.57亿元,成交楼(lou)面价20473元/平方米,溢价率16.54%。

“联合体形(xing)式可以让不同的(de)房企发挥各自的(de)优(you)势(shi),例如,某些(xie)企业在资金方面有优(you)势(shi),其他(ta)企业则可能在项(xiang)目开发或区域资源方面占(zhan)有优(you)势(shi)。通过联合体的(de)形(xing)式竞拍,房企能够(gou)充分发挥各自优(you)势(shi),实(shi)现资源互补,项(xiang)目有更大概率成功。”严跃进称。

(证(zheng)券日报)

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