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（文/孙梅欣 编辑/张广凯）
2月20日，上海迎来2025年首(shou)场土(tu)拍，当天共(gong)有虹口、浦东新区、松江和(he)奉贤4宗地(di)块出让。最终4宗地(di)块被金茂+庆隆联合体、华润+越秀联合体、国贸+金地(di)+星狮联合体、龙湖+建华联合体分别斩(zhan)获，本场土(tu)拍共(gong)计揽金159.26亿元。
其中最获瞩目的，是上午拍出的虹口C080302单(dan)元hk329-11地(di)块地(di)块。央企(qi)金茂+庆隆联合体在竞(jing)价184轮(lun)之后，以89.64亿元的价格，拿下虹口地(di)块，以38.2%的溢价、楼面地(di)价11.74万(wan)元/平方米的价格，成为(wei)上海虹口“新地(di)王”。按照这一成本价，预计可售楼面价为(wei)12.5万(wan)元/平方米。
这一楼面地(di)价，仅次于去年8月绿城(cheng)拿下的上海徐汇斜土(tu)地(di)块，和(he)去年末(mo)宸嘉发展拿下的徐汇龙华地(di)块。斜土(tu)地(di)块的楼面地(di)价为(wei)13.1万(wan)元/平方米，龙华地(di)块为(wei)12.6万(wan)元/平方米，分列(lie)全(quan)国第单(dan)价第一、第二。
开年首(shou)场土(tu)拍，上海虹口地(di)块就刷新了区域纪录，也让市场对从去年末(mo)延续(xu)的市场表现为(wei)之期待。上海中原地(di)产市场分析师卢(lu)文曦(xi)分析认为(wei)，有了高楼面地(di)价的烘托，让市场更期待小阳春的到来。
竞(jing)拍184轮(lun)！上海内环再出稀缺地(di)块
虹口地(di)块位于曲阳板块，在曲阳南路以西，属于内环内位置。地(di)块周边相当成熟，东南方是地(di)标大盘瑞虹新城(cheng)，生活配套齐全(quan)，太阳宫、月亮(liang)湾是板块内重要的商业中心，由于地(di)块发展成熟有稀缺性，虹口地(di)块在出让之前，市场就有高价预期。
目前周边可以参照的楼盘价格如瑞虹新城(cheng)，二手房售价超过16万(wan)元/平方米，中粮瑞虹海景壹号价格约为(wei)17万(wan)元/平方米，价格水平无疑给虹口地(di)块预留了充足空间。
优越的区位也让虹口地(di)块颇具竞(jing)争力，除了金茂+庆隆联合体之外，还有中海、招商+绿城(cheng)联合体、保利发展、华润+越秀联合体参与竞(jing)拍，现场竞(jing)争颇为(wei)激烈，最终现场竞(jing)拍次数达到184轮(lun)。
值得(de)注意的是，近期金茂出手频繁，拿地(di)颇为(wei)积极。在12月上海2024年的最后一场土(tu)拍上，金茂和(he)宝冶、招商分别组成联合系，一举拿下3宗地(di)块，成交金额超过百亿，展现了资(zi)金实力和(he)加快(kuai)在上海土(tu)地(di)储备的决心。
事实上去年金茂在上海的在售项目已经基本售完，今年只有早前和(he)华润、建发联合拿下的桃浦地(di)块，因此在去年末(mo)加快(kuai)补仓。而在年初就重仓市中心的虹口地(di)块，区域位置较年末(mo)郊区地(di)块更为(wei)优越，可以看出金茂今年想走高端路线(xian)，实现利润最大化的目标。
相较于其他房企(qi)，联合体之一的庆隆集团知(zhi)名度相对较低，但实际则是投资(zi)界“老钱”。庆隆集团是新加坡老牌投资(zi)公(gong)司，是新加坡知(zhi)名房企(qi)，实控的黄氏(shi)家族是新加坡银行业巨贾，在新加坡、马(ma)来西亚、中国等地(di)都(dou)有投资(zi)。
庆隆集团早年就在上海设立投资(zi)公(gong)司，在上海长(chang)风、新江湾有沁和(he)园、沁风雅苑等住宅项目，以高端住宅产品为(wei)主(zhu)，但近年来较少出现在土(tu)地(di)市场上。
有意思(si)的是，本场土(tu)拍拿地(di)的新加坡“含量”颇高，除了拿下虹口的庆隆，联合国贸、金地(di)拿下松江地(di)块的星狮地(di)产，也是新加坡知(zhi)名房企(qi)。早年金地(di)商置收(shou)购了星狮股份，但近期星狮已经多(duo)次以资(zi)金方的形(xing)式，出现在上海土(tu)拍市场。
在一定程(cheng)度上也表明，当价格回归到合理范围时，上海这样一线(xian)城(cheng)市的优质土(tu)地(di)，仍然会获得(de)资(zi)金的高度青睐。
房企(qi)积极补仓释(shi)放回暖信号
除了虹口地(di)块，浦口新区地(di)块也是当天的热门地(di)块，有中海、建发、浦发、保利发展、招商、华润+越秀等6家拍卖(mai)主(zhu)体参与。最终，华润+越秀联合体以50.9亿元价格、33.4%的溢价拿下该宗地(di)块，楼面地(di)价约为(wei)7.47万(wan)元/平方米。
这也是华润和(he)越秀在浦东新区新杨思(si)板块内合作拿下的第二宗宅地(di)。去年11月，华润、越秀、中能建三家联合体以总(zong)价78.969亿元拿下了临近地(di)块，当时的楼面地(di)价为(wei)7.44万(wan)元/平方米。由此来看，年初这宗地(di)块虽然容积率(lu)更高，但单(dan)价和(he)去年基本持(chi)平。
在出让之前，浦东新城(cheng)地(di)块曾(ceng)被市场寄予更高期望，市场普遍认为(wei)该宗地(di)块也会打破区域纪录。但从最终出让结果来看，并未达到更高预期。
国贸+金地(di)+星狮则以8.15亿元的总(zong)价、2.62万(wan)元/平方米单(dan)价，拿下了松江新城(cheng)地(di)块。这宗地(di)块也是当日出让总(zong)价和(he)容积率(lu)最低的地(di)块，预计未来主(zhu)打改善型住房群体。
另外龙湖+建华以约10.56亿元总(zong)价，拿下了奉贤新城(cheng)商住混用地(di)块，楼面地(di)价2.047万(wan)元/平方米，为(wei)当日单(dan)价最低地(di)块。
4宗地(di)块悉数拍出揽金超过159亿元，其中1宗还突破区域单(dan)价纪录，跻身全(quan)国榜(bang)单(dan)，上海首(shou)场土(tu)拍结果也让市场为(wei)之提振。加上2月19日公(gong)布的1月全(quan)国70城(cheng)房价中，上海二手房价格环比涨幅达到0.4%位居全(quan)国之首(shou)，似(si)乎也给市场带来一丝“止跌回稳”的气息。
卢(lu)文曦(xi)表示，这场土(tu)拍释(shi)放了一些积极信号：“市场在转暖向好，尤其对于高总(zong)价的高端改善产品，市场预期较为(wei)乐观(guan)，这一点(dian)在去年末(mo)的二手房市场交易表现中也有所呈现，也促使房企(qi)拿地(di)更为(wei)积极。”
“首(shou)场土(tu)拍4宗地(di)块均溢价出让，也显示出对未来市场的信心。”卢(lu)文曦(xi)表示，从结果来看仍有分化表现，市区2幅地(di)块关注程(cheng)度高于郊区地(di)块，国企(qi)、央企(qi)拿地(di)的坚(jian)决程(cheng)度也更高：“一方面预示未来市区房价还会向上突破，另一方面，提升楼市持(chi)续(xu)好转的预期。”