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本文(wen)转自【闽南网】；
你买过法拍房吗？
厦门的小李就是这样一(yi)位
怀抱着“捡便宜”心理的法拍房买家
然而(er)他在购房后(hou)才发现
这场交易远不如他想象的简单
2023年，小李在朋友推荐下了解到海沧(cang)一(yi)处房产正在进行司法拍卖。因价格合适，小李心动不已。经过一(yi)番筹划和(he)竞拍，他成功拍得(de)这处房产。
没想到的是，拿到产权后(hou)，物业公司找(zhao)到了他：近三年的物业欠费，原房主小王(wang)并未支付。
欠费究竟该由谁来承担？
看着账单上的数(shu)字
小李眉头紧锁(suo)
他向物业公司说明
自己是新业主
只愿意(yi)支付自己成为房主后(hou)的物业费用(yong)
小李
小王(wang)的房子一(yi)直空置(zhi)，按理说，不用(yong)交物业费。我(wo)也不应为小王(wang)的欠费负责。
可是，物业公司并不买账
随(sui)后(hou)的催缴不断升温
最终，物业公司决定起诉
将小李与原房主小王(wang)一(yi)起告上法庭
法院这样判(pan)
在庭审过程中，原房主小王(wang)称，自己从未收到物业公司的催收电(dian)话或者(zhe)信息，甚至(zhi)没有(you)和(he)物业公司签署合同(tong)，他和(he)物业公司之间不存(cun)在物业服务关(guan)系。
他表示(shi)，小李自愿参与了司法拍卖，就应该视为同(tong)意(yi)了《拍卖公告》。其中已写明了物业费、水费、电(dian)费或法律(lu)规(gui)定明确(que)或不明确(que)的税费均由买受人(ren)承担，所以(yi)小王(wang)认为自己不需要承担连带责任。
法院经审理认为，物业公司与开发商之间的《前期物业服务合同(tong)》并未到期，物业公司有(you)权根据合同(tong)主张相应费用(yong)。而(er)最重要的一(yi)点是，物业费用(yong)的产生是从小王(wang)作为产权人(ren)期间开始的，且无论房子是否空置(zhi)，小王(wang)应对其欠款承担责任。
至(zhi)于小李，作为买受人(ren)，他自愿参与司法拍卖并接受《拍卖公告》相关(guan)条款，法院认定其已明确(que)同(tong)意(yi)承担物业费用(yong)的责任。这意(yi)味着，小李不仅要承担自己成为业主后(hou)的费用(yong)，甚至(zhi)还要为小王(wang)的拖欠费用(yong)负责。
法院最终判(pan)决，小李应向物业公司支付相关(guan)费用(yong)，而(er)小王(wang)则(ze)要对小李所承担的债务承担连带清偿责任。
综(zong)上，海沧(cang)法院一(yi)审判(pan)决现房主小李应向物业公司支付相关(guan)物业欠费，小王(wang)对小李应承担的债务承担连带清偿责任。厦门中院二审维持(chi)上述判(pan)决。
法官说法
近年来，法拍房的交易热度持(chi)续(xu)上升。对于买受人(ren)而(er)言(yan)，案涉房屋可能存(cun)在瑕疵或权利负担。因此，相关(guan)涉法拍房纠纷也随(sui)即产生，其中较多的就是支付案涉房屋清欠的物业服务费用(yong)问题。
本案中，因原房主小王(wang)在作为产权人(ren)期间未缴纳物业服务费用(yong)，根据合同(tong)相对性(xing)原则(ze)，小王(wang)应当向物业公司承担支付义务。现房主小李自愿参与竞拍，应视为对《拍卖公告》内(nei)容的接受和(he)同(tong)意(yi)，表明其认可案涉房屋的瑕疵或权利负担，即同(tong)意(yi)承担支付案涉房屋所欠物业费用(yong)的责任。
物业公司亦通过诉讼要求(qiu)小李支付相关(guan)欠费并请求(qiu)小王(wang)承担连带责任。根据《中华人(ren)民(min)共和(he)国民(min)法典》第五百五十二条的规(gui)定：“第三人(ren)与债务人(ren)约定加入债务并通知债权人(ren)，或者(zhe)第三人(ren)向债权人(ren)表示(shi)愿意(yi)加入债务，债权人(ren)未在合理期限(xian)内(nei)明确(que)拒绝的，债权人(ren)可以(yi)请求(qiu)第三人(ren)在其愿意(yi)承担的债务范围(wei)内(nei)和(he)债务人(ren)承担连带债务。”
看似低价购房的捷径(jing)
其中隐藏的法律(lu)风险往(wang)往(wang)被忽视
来源：厦门日报