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国家统计局2月19日公布(bu)了2025年1月份(fen)70个大中(zhong)城市商(shang)品住宅销售价格(ge)变动情(qing)况。国家统计局城市司(si)首席统计师王中(zhong)华介绍，2025年1月份(fen)，70个大中(zhong)城市中(zhong)，一线城市商(shang)品住宅销售价格(ge)环比(bi)继(ji)续上涨(zhang)，二三线城市环比(bi)总(zong)体略降(jiang)。
1月份(fen)，一线城市新建商(shang)品住宅销售价格(ge)环比(bi)上涨(zhang)0.1%，涨(zhang)幅比(bi)上月回落0.1个百(bai)分点。其中(zhong)，北京下降(jiang)0.4%，广州(zhou)持平，上海和深圳分别上涨(zhang)0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格(ge)环比(bi)上涨(zhang)0.1%，涨(zhang)幅比(bi)上月回落0.2个百(bai)分点。其中(zhong)，北京、上海和深圳分别上涨(zhang)0.1%、0.4%和0.4%，广州(zhou)下降(jiang)0.2%。
与(yu)此同时，二线城市新建商(shang)品住宅销售价格(ge)环比(bi)由(you)上月持平转为上涨(zhang)0.1%，为2023年6月份(fen)以来首次上涨(zhang)；二手住宅环比(bi)下降(jiang)0.3%，降(jiang)幅与(yu)上月相同。三线城市新建商(shang)品住宅和二手住宅销售价格(ge)环比(bi)分别下降(jiang)0.2%和0.4%，降(jiang)幅均与(yu)上月相同。从(cong)整体来看，70个大中(zhong)城市中(zhong)，新建商(shang)品住宅销售价格(ge)环比(bi)上涨(zhang)城市有(you)24个，比(bi)上月增加1个；二手住宅环比(bi)上涨(zhang)城市有(you)7个，比(bi)上月减少2个。
值得注(zhu)意的是，一二三线城市商(shang)品住宅销售价格(ge)同比(bi)降(jiang)幅均持续收窄。1月份(fen)，一线城市新建商(shang)品住宅销售价格(ge)同比(bi)下降(jiang)3.4%，降(jiang)幅比(bi)上月收窄0.4个百(bai)分点。其中(zhong)，北京、广州(zhou)和深圳分别下降(jiang)5.7%、8.4%和5.2%，上海上涨(zhang)5.6%。一线城市二手住宅销售价格(ge)同比(bi)下降(jiang)5.6%，降(jiang)幅比(bi)上月收窄1.1个百(bai)分点，其中(zhong)北京、上海、广州(zhou)和深圳分别下降(jiang)3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。二线城市新建商(shang)品住宅销售价格(ge)同比(bi)下降(jiang)5.0%，降(jiang)幅比(bi)上月收窄0.4个百(bai)分点；二手住宅同比(bi)下降(jiang)7.6%，降(jiang)幅比(bi)上月收窄0.3个百(bai)分点。三线城市新建商(shang)品住宅和二手住宅销售价格(ge)同比(bi)分别下降(jiang)6.0%和8.2%，降(jiang)幅均比(bi)上月收窄0.2个百(bai)分点。
从(cong)具体城市来看，1月份(fen)新建商(shang)品住宅销售价格(ge)与(yu)上月相比(bi)上涨(zhang)较(jiao)多的城市有(you)南(nan)京、成都上涨(zhang)0.7%，上海、宁波上涨(zhang)0.6%，武汉、无锡上涨(zhang)0.5%，海口、重(zhong)庆上涨(zhang)0.4%，杭州(zhou)、郑(zheng)州(zhou)、太原上涨(zhang)0.3%。二手住宅销售价格(ge)与(yu)上月相比(bi)上涨(zhang)较(jiao)多的城市有(you)上海、深圳上涨(zhang)0.4%，宁波上涨(zhang)0.3%，成都、无锡上涨(zhang)0.2%。
对于当前房地(di)产市场形势，中(zhong)原地(di)产首席分析师张大伟认为，楼市继(ji)续“暖冬”行情(qing)。过去4个月，一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已经连(lian)续多月上涨(zhang)。整体来看，房价止跌(die)迹象明显，70个大中(zhong)城市房价在去年10月份(fen)就(jiu)出现了明显变化，11月份(fen)至12月份(fen)继(ji)续企稳，1月份(fen)新房和二手房价格(ge)下调城市分别减少至42个和60个。
深圳市房地(di)产和城市建设发展研究中(zhong)心(xin)主任李妍认为，今年，一线核心(xin)城市房地(di)产市场向好态势率先延续。以深圳为例，1月份(fen)新建商(shang)品住宅和二手住宅成交(jiao)近(jin)万套，同比(bi)增长六成，市场再现“日光”盘，首宗居(ju)住用地(di)成交(jiao)溢价率超七成，显示出市场稳定(ding)回暖的迹象。她强调，未来央(yang)地(di)联动将(jiang)进一步巩固房地(di)产市场回稳态势。展望2025年，房地(di)产发展态势稳中(zhong)向好，我国将(jiang)加快进入房地(di)产发展新模式(shi)和房地(di)产高质量新局面。
国海证券首席经济学家夏磊认为，今年政策利好持续，未来市场止跌(die)企稳的态势会得到进一步巩固。从(cong)需求端看，“好房子”符合居(ju)民更聚焦于住房质量的需求，加之利好政策持续呵护，以及(ji)城中(zhong)村改造(zao)货币化安置有(you)序推进，将(jiang)有(you)效满足居(ju)民刚性和改善性住房需求。从(cong)供给(gei)端看，盘活核心(xin)区土地(di)供给(gei)高品质商(shang)品房，收储存量商(shang)品房用作保障性住房。积极推动构(gou)建房地(di)产发展新模式(shi)，建立住房、土地(di)、资金、居(ju)民四者的要素联动机制，将(jiang)更好满足人民群众(zhong)对“住有(you)所居(ju)”的期(qi)待。 （经济日报记者 亢 舒）