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从2021年下半年开始，中国房地产(chan)行业进入一个新的调整周期。这轮调整的背景和本质是什么？
近日，野村证券中国首席经济学家陆挺在观察者网“经济学家建言2025中国经济”对话中表示，2021年至今，中国房地产(chan)行业的下行受多方面因素影响，其中之一是中美博弈的大环境。
“2018年贸易(yi)战开始之后，我们非常深刻地感受到，中国不仅(jin)要富起来，还要强起来，不能被别人‘卡脖子’。”陆挺表示。
“为什么要把(ba)中美博弈的大环境和房地产(chan)行业联系起来？”陆挺说，“因为当时(shi)我们有一种很理性的看法，认为中国经济过度依赖房地产(chan)了，大量资源通过金融行业被导流到房地产(chan)行业，而高科技行业，尤其是硬科技行业因此得不到足够的支持。”
在陆挺看来，2020年底(di)针对房地产(chan)融资的“三道红线”和“两道红线”相继出台的背景，就是要让中国强起来，要导流资源到芯(xin)片、新能源和其他被“卡脖子”的行业。
但(dan)陆挺指(zhi)出，在执行这加起来的“五(wu)道红线”的过程(cheng)中，出现了一些“层层加码”的情况，导致房地产(chan)行业可能下行得过快。另一方面，一些我们希望能够高速发展的行业，如芯(xin)片行业等，未(wei)能快速发展起来。
“换言之，房地产(chan)行业是下来了，但(dan)其他一些行业在发展过程(cheng)中也(ye)遇到了瓶颈，对中国经济来说，并没有出现一个行业下去、另一个行业起来的‘占补平衡(heng)’。”陆挺说。
“另一个背景是，我们出台这些政策的时(shi)候，恰逢疫情期间(jian)。虽然2020年底(di)到2021年中国对疫情的控制相对其他国家而言是最好(hao)的，但(dan)2022年出现了反弹，所以也(ye)叠加了一些疫情因素。”陆挺说。
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