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（文/孙梅欣 编辑/张广凯）
2月20日，上(shang)海迎来2025年首场土(tu)拍，当天共有虹口(kou)、浦东新区、松江和奉贤4宗地(di)块出让(rang)。最终4宗地(di)块被金(jin)茂+庆隆联合体(ti)、华润+越秀联合体(ti)、国贸+金(jin)地(di)+星狮联合体(ti)、龙湖+建华联合体(ti)分别斩获(huo)，本场土(tu)拍共计(ji)揽金(jin)159.26亿元。
其中最获(huo)瞩目的，是(shi)上(shang)午拍出的虹口(kou)C080302单元hk329-11地(di)块地(di)块。央(yang)企金(jin)茂+庆隆联合体(ti)在竞价184轮(lun)之后(hou)，以89.64亿元的价格，拿下(xia)虹口(kou)地(di)块，以38.2%的溢价、楼面地(di)价11.74万元/平(ping)方米的价格，成为上(shang)海虹口(kou)“新地(di)王”。按照这一成本价，预计(ji)可(ke)售楼面价为12.5万元/平(ping)方米。
这一楼面地(di)价，仅次于去年8月绿城拿下(xia)的上(shang)海徐汇斜土(tu)地(di)块，和去年末宸嘉发展拿下(xia)的徐汇龙华地(di)块。斜土(tu)地(di)块的楼面地(di)价为13.1万元/平(ping)方米，龙华地(di)块为12.6万元/平(ping)方米，分列全国第单价第一、第二(er)。
开年首场土(tu)拍，上(shang)海虹口(kou)地(di)块就刷新了区域纪录，也(ye)让(rang)市场对从去年末延续的市场表现为之期待。上(shang)海中原(yuan)地(di)产(chan)市场分析(xi)师卢文曦(xi)分析(xi)认(ren)为，有了高楼面地(di)价的烘托，让(rang)市场更期待小阳春的到来。
竞拍184轮(lun)！上(shang)海内(nei)环再出稀缺地(di)块
虹口(kou)地(di)块位(wei)于曲阳板块，在曲阳南(nan)路以西，属于内(nei)环内(nei)位(wei)置(zhi)。地(di)块周边相当成熟，东南(nan)方是(shi)地(di)标大盘瑞(rui)虹新城，生活(huo)配套(tao)齐(qi)全，太阳宫、月亮湾是(shi)板块内(nei)重要的商业中心，由于地(di)块发展成熟有稀缺性，虹口(kou)地(di)块在出让(rang)之前，市场就有高价预期。
目前周边可(ke)以参照的楼盘价格如瑞(rui)虹新城，二(er)手房售价超过(guo)16万元/平(ping)方米，中粮瑞(rui)虹海景壹号价格约为17万元/平(ping)方米，价格水平(ping)无(wu)疑给虹口(kou)地(di)块预留(liu)了充足空间。
优越的区位(wei)也(ye)让(rang)虹口(kou)地(di)块颇具竞争力，除了金(jin)茂+庆隆联合体(ti)之外，还有中海、招商+绿城联合体(ti)、保利发展、华润+越秀联合体(ti)参与竞拍，现场竞争颇为激烈，最终现场竞拍次数(shu)达到184轮(lun)。
值得注意的是(shi)，近期金(jin)茂出手频(pin)繁(fan)，拿地(di)颇为积极。在12月上(shang)海2024年的最后(hou)一场土(tu)拍上(shang)，金(jin)茂和宝冶、招商分别组成联合系，一举拿下(xia)3宗地(di)块，成交金(jin)额超过(guo)百亿，展现了资金(jin)实力和加快(kuai)在上(shang)海土(tu)地(di)储备的决心。
事(shi)实上(shang)去年金(jin)茂在上(shang)海的在售项目已经基(ji)本售完，今年只有早前和华润、建发联合拿下(xia)的桃浦地(di)块，因此在去年末加快(kuai)补(bu)仓。而在年初就重仓市中心的虹口(kou)地(di)块，区域位(wei)置(zhi)较年末郊区地(di)块更为优越，可(ke)以看出金(jin)茂今年想走高端(duan)路线，实现利润最大化的目标。
相较于其他房企，联合体(ti)之一的庆隆集团知名度相对较低，但实际(ji)则是(shi)投资界“老钱(qian)”。庆隆集团是(shi)新加坡老牌投资公司，是(shi)新加坡知名房企，实控的黄(huang)氏家族是(shi)新加坡银行业巨贾，在新加坡、马来西亚、中国等地(di)都有投资。
庆隆集团早年就在上(shang)海设立投资公司，在上(shang)海长风、新江湾有沁和园、沁风雅苑等住宅(zhai)项目，以高端(duan)住宅(zhai)产(chan)品为主，但近年来较少出现在土(tu)地(di)市场上(shang)。
有意思的是(shi)，本场土(tu)拍拿地(di)的新加坡“含量”颇高，除了拿下(xia)虹口(kou)的庆隆，联合国贸、金(jin)地(di)拿下(xia)松江地(di)块的星狮地(di)产(chan)，也(ye)是(shi)新加坡知名房企。早年金(jin)地(di)商置(zhi)收(shou)购了星狮股份，但近期星狮已经多次以资金(jin)方的形式，出现在上(shang)海土(tu)拍市场。
在一定程度上(shang)也(ye)表明(ming)，当价格回归到合理范围时(shi)，上(shang)海这样(yang)一线城市的优质土(tu)地(di)，仍然会获(huo)得资金(jin)的高度青(qing)睐。
房企积极补(bu)仓释放回暖(nuan)信(xin)号
除了虹口(kou)地(di)块，浦口(kou)新区地(di)块也(ye)是(shi)当天的热门(men)地(di)块，有中海、建发、浦发、保利发展、招商、华润+越秀等6家拍卖主体(ti)参与。最终，华润+越秀联合体(ti)以50.9亿元价格、33.4%的溢价拿下(xia)该宗地(di)块，楼面地(di)价约为7.47万元/平(ping)方米。
这也(ye)是(shi)华润和越秀在浦东新区新杨思板块内(nei)合作拿下(xia)的第二(er)宗宅(zhai)地(di)。去年11月，华润、越秀、中能建三家联合体(ti)以总价78.969亿元拿下(xia)了临近地(di)块，当时(shi)的楼面地(di)价为7.44万元/平(ping)方米。由此来看，年初这宗地(di)块虽然容积率更高，但单价和去年基(ji)本持平(ping)。
在出让(rang)之前，浦东新城地(di)块曾被市场寄予更高期望，市场普遍认(ren)为该宗地(di)块也(ye)会打破区域纪录。但从最终出让(rang)结果(guo)来看，并未达到更高预期。
国贸+金(jin)地(di)+星狮则以8.15亿元的总价、2.62万元/平(ping)方米单价，拿下(xia)了松江新城地(di)块。这宗地(di)块也(ye)是(shi)当日出让(rang)总价和容积率最低的地(di)块，预计(ji)未来主打改善型住房群体(ti)。
另外龙湖+建华以约10.56亿元总价，拿下(xia)了奉贤新城商住混用地(di)块，楼面地(di)价2.047万元/平(ping)方米，为当日单价最低地(di)块。
4宗地(di)块悉数(shu)拍出揽金(jin)超过(guo)159亿元，其中1宗还突(tu)破区域单价纪录，跻身全国榜(bang)单，上(shang)海首场土(tu)拍结果(guo)也(ye)让(rang)市场为之提振。加上(shang)2月19日公布的1月全国70城房价中，上(shang)海二(er)手房价格环比涨幅达到0.4%位(wei)居全国之首，似乎也(ye)给市场带来一丝“止跌回稳”的气息。
卢文曦(xi)表示，这场土(tu)拍释放了一些积极信(xin)号：“市场在转暖(nuan)向(xiang)好，尤其对于高总价的高端(duan)改善产(chan)品，市场预期较为乐(le)观(guan)，这一点在去年末的二(er)手房市场交易表现中也(ye)有所呈现，也(ye)促(cu)使房企拿地(di)更为积极。”
“首场土(tu)拍4宗地(di)块均(jun)溢价出让(rang)，也(ye)显示出对未来市场的信(xin)心。”卢文曦(xi)表示，从结果(guo)来看仍有分化表现，市区2幅地(di)块关注程度高于郊区地(di)块，国企、央(yang)企拿地(di)的坚决程度也(ye)更高：“一方面预示未来市区房价还会向(xiang)上(shang)突(tu)破，另一方面，提升楼市持续好转的预期。”