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作为迈瑞医疗联合创始人以及深圳顶级豪宅“深圳湾一号(hao)”的操盘手，自2019年起(qi)，徐航(hang)通过其持股(gu)的Magnifice (HK) Limited频繁质(zhi)押(ya)迈瑞医疗股(gu)份融资超百亿元，与此同时，其旗下的鹏瑞集团也频繁现身土(tu)拍市场，并以“复制深圳湾一号(hao)”作为对(dui)外宣传的名片(pian)，在各地推出地产项目，逆市扩张。
然而，随着迈瑞医疗股(gu)价震(zhen)荡下行以及地产行业深度调整，徐航(hang)持股(gu)的Magnifice (HK) Limited再度开始频繁质(zhi)押(ya)迈瑞医疗股(gu)份呢，但质(zhi)押(ya)用途则开始转为偿还债务为主。目前，该公司仍有市值(zhi)超过百亿的迈瑞医疗股(gu)份处(chu)于质(zhi)押(ya)状态。鹏瑞集团近年去化降债问题(ti)亦备受外界(jie)关注，南(nan)都湾财(cai)社记者发现，鹏瑞集团亦曾通过股(gu)权出质(zhi)、租金质(zhi)押(ya)贷款等方式拆借(jie)资金。南(nan)都湾财(cai)社记者也就去化降债等问题(ti)向鹏瑞集团发去采(cai)访(fang)函，截至发稿时未获回应。
2月17日，迈瑞医疗公告控股(gu)股(gu)东Magnifice（HK）Limited对(dui)所(suo)持有的公司90万股(gu)股(gu)份办理了(le)解除质(zhi)押(ya)业务。
2月17日，迈瑞医疗公告控股(gu)股(gu)东Magnifice（HK）Limited对(dui)所(suo)持有的公司90万股(gu)股(gu)份办理了(le)解除质(zhi)押(ya)业务，至此，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股(gu)迈瑞医疗股(gu)份处(chu)于质(zhi)押(ya)状态，以当日收(shou)盘价258.84元计算，这部分股(gu)份对(dui)应市值(zhi)达115.88亿元。
公开资料显示，迈瑞医疗主要从事医疗器械的研发、制造、营销及服务，是为全球领先的医疗器械及解决方案供应商。1991年，徐航(hang)与李西(xi)廷共同发起(qi)创办迈瑞医疗。2006年9月，迈瑞医疗在纽交(jiao)所(suo)上市，后又于2016年3月完成私有化，并于2018年回A在创业板上市。
公告显示，由徐航(hang)间(jian)接持有并出任法人的Magnifice（HK）Limited目前持有迈瑞医疗24.49%的股(gu)份，该公司与李西(xi)廷间(jian)接持股(gu)的Smartco Development Limited为一致行动(dong)人，二者均为迈瑞医疗控股(gu)股(gu)东，同时，徐航(hang)与李西(xi)廷均为迈瑞医疗实控人。
徐航(hang)的另一个更为人熟知的身份，是深圳明星豪宅项目“深圳湾一号(hao)”背后的操盘手。
据南(nan)都此前报道，2004年以来，徐航(hang)通过协议取得南(nan)山区科苑大道与东滨路交(jiao)汇(hui)处(chu)地块。该地块日后被开发为深圳湾1号(hao)项目，并于2013年发售。开盘单价高达6万元至17万元，而在此之前，深圳多层住宅的单价均不超过10万元。此后，深圳湾1号(hao)最(zui)高曾卖到(dao)近30万元每平(ping)方米的价格，并传有多位顶级富豪置业其中(zhong)，深圳湾1号(hao)也成为深圳乃至中(zhong)国的顶级豪宅代表。
不过，徐航(hang)却在当时接受媒体采(cai)访(fang)时表示，自己并无在房地产领域系统性发展的想法。在深圳湾一号(hao)上市后的几年里，徐航(hang)创办的鹏瑞集团也确无新的新地产项目推出。不过，在迈瑞医疗回A上市后，这一切发生了(le)改变。
2018年上市后到(dao)2019年初，迈瑞医疗的股(gu)价很快由50元左(zuo)右上升至百元左(zuo)右，到(dao)2019年末又上升至170元左(zuo)右。南(nan)都湾财(cai)社记者梳理迈瑞医疗公告发现，2019年9月以来，仍处(chu)在限售期(qi)的Magnifice (HK) Limited也开始以“资金需(xu)求”为由陆(lu)续质(zhi)押(ya)迈瑞医疗股(gu)份。
2019年9月24日、9月25日，Magnifice (HK) Limited分别向广东粤财(cai)信托有限公司和招商银行质(zhi)押(ya)714.2万股(gu)和1000万股(gu)，此后又分别以“自身投(tou)资经营”为由向南(nan)洋商业银行质(zhi)押(ya)890万股(gu)、向重庆(qing)国际信托质(zhi)押(ya)1000万股(gu)，以当时的股(gu)价计算，这四笔质(zhi)押(ya)的股(gu)份市值(zhi)就接近60亿。
2020年6月3日，Magnifice (HK) Limited又以“偿还债务”为由一次性质(zhi)押(ya)1700万股(gu)，此次质(zhi)押(ya)股(gu)份对(dui)应市值(zhi)约43.66亿元。两周后，Magnifice (HK) Limited一笔质(zhi)押(ya)给中(zhong)国银行股(gu)份有限公司澳(ao)门分行的3058.13万股(gu)的质(zhi)押(ya)到(dao)期(qi)解除质(zhi)押(ya)。值(zhi)得一提的是，这笔质(zhi)押(ya)登记于2019年2月，当时迈瑞医疗股(gu)价仅104元左(zuo)右，质(zhi)押(ya)股(gu)份对(dui)应的市值(zhi)仅31.92亿元。也就是说，随着迈瑞医疗股(gu)价的上涨，徐航(hang)持股(gu)的Magnifice (HK) Limited可以以更少的股(gu)份撬动(dong)更多资金，并以股(gu)价上涨覆盖前期(qi)融资成本，这或许为其在土(tu)地市场的动(dong)作提供了(le)资金支持。
此后，Magnifice (HK) Limited多次以“自身投(tou)资经营”及“偿还债务”为由质(zhi)押(ya)迈瑞医疗股(gu)份，同时鹏瑞集团开始现身各地土(tu)拍市场，并以“复制深圳湾一号(hao)”作为对(dui)外宣传的名片(pian)，在各地推出地产项目，2019年5月，鹏瑞集团曾在不到(dao)1分钟内自行竞价9轮，并在第10轮竞价以达到(dao)上限的23.6亿元总价摘下东莞南(nan)城雅园地块。同月，又以24.35亿元摘下佛山大良苏岗(gang)德民(min)路以东、澄海路以北地块。
进入2021年后，地产行业开始进入下行周期(qi)，但彼时处(chu)于疫情期(qi)间(jian)，迈瑞医疗股(gu)价进入快速上涨通道，到(dao)2021年7月一度上涨至468.51元高点，在此期(qi)间(jian)，鹏瑞集团频繁亦现身土(tu)拍市场，逆市扩张。
2021年6月，鹏瑞集团以17.38亿元竞得上海自贸区临港新片(pian)区的住宅及科研设计用地，9月以51.78亿元拿下佛山三龙湾双子(zi)塔产城综合体项目，11月又以总价49.5786亿元拍得广州天河区金融城东区一宗商业商务混合用地。中(zhong)指研究院(yuan)数据显示，这一年，鹏瑞集团以118亿元的拿地金额(e)，首次跻身当年中(zhong)国房地产企业拿地TOP100榜单，位列(lie)第61位。在此期(qi)间(jian)，鹏瑞集团还通过收(shou)购等方式，拿下多个旧改项目。
整个2021年，迈瑞医疗曾5次公告Magnifice (HK) Limited质(zhi)押(ya)公司股(gu)份，截至2021年11月5日，Magnifice (HK) Limited质(zhi)押(ya)股(gu)份数量达到(dao)5176万，占公司总股(gu)本比例4.26%，以当日收(shou)盘价计算对(dui)应市值(zhi)达到(dao)192.69亿元。但在当时，迈瑞医疗股(gu)价已开始震(zhen)荡下行，当年8月股(gu)价就曾跌破300元，虽然11月又回升至370元上方，但到(dao)2022年又跌至258.80元低点。
整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进行过两笔质(zhi)押(ya)，从用途上看，一笔为补充质(zhi)押(ya)，另一笔则为偿还贷款。
到(dao)2023年，鹏瑞集团资金链或已较为紧张。天眼查(cha)信息显示，2023年2月，此前鹏瑞集团旗下购得广州金融城地块的广州市鹏湾投(tou)资发展有限公司也将项目运营公司广州市铮(zheng)玥(yue)投(tou)资有限公司股(gu)权分别出质(zhi)于三家(jia)银行。南(nan)都湾财(cai)社记者查(cha)询动(dong)产融资登记系统发现，2023年6月，鹏瑞集团还曾以深圳湾一号(hao)广场房产中(zhong)办公租金收(shou)入及酒店运营净(jing)收(shou)入为质(zhi)押(ya)担保，向中(zhong)国民(min)生银行股(gu)份有限公司深圳分行贷款40亿元。
随着此前的质(zhi)押(ya)到(dao)期(qi)日陆(lu)续来临，Magnifice (HK) Limited的质(zhi)押(ya)频率又再度上升，2023年全年，迈瑞医疗曾6次披露控股(gu)股(gu)东部分股(gu)份质(zhi)押(ya)，到(dao)2024年，这一数字又上升到(dao)7次。
但与之前有所(suo)不同的是，相关公告披露的质(zhi)押(ya)用途中(zhong)再未出现过“自身投(tou)资经营”的表述，仅剩下“偿还债务”及“补充流(liu)动(dong)资金”，鹏瑞集团也不再现身土(tu)拍市场。
不过，公司日常经营似乎并未受到(dao)影响。据媒体报道，在鹏瑞集团2023年年度工作会上，公司董事兼执行总裁王建华称(cheng)，2023年，鹏瑞的年度经营指标基本达成，且销售业绩(ji)创历史新高，签(qian)约、回款权益口径均同比增长。南(nan)都湾财(cai)社记者也就去化降债等问题(ti)向鹏瑞集团发去采(cai)访(fang)函，截至发稿时未获回应。
采(cai)写：南(nan)都湾财(cai)社记者 赵元