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2月17日晚，方正证券发(fa)布了一则公告，内容指向了公司(si)全资(zi)子(zi)公司(si)方正证券承销保荐有限责任公司(si)（以下简称“方正承销保荐”）将出售持有的房屋资(zi)产。
据悉(xi)，方正承销保荐向郑州卡拉库姆科技实业发(fa)展有限公司(si)（以下简称“卡拉库姆”）出售其持有的郑州裕达(da)国际贸易中心101 处房屋及会议中心（以下合称“郑州裕达(da)国贸大(da)楼”），成交总价为7.3亿元。
就(jiu)卖楼的具体(ti)情况，南都·湾财社尝试通(tong)过(guo)公开(kai)渠道联系(xi)方正证券，暂未成功获得回复(fu)。
所(suo)售资(zi)产出现大(da)幅贬值
根据公告内容显示，方正承销保荐本次出售资(zi)产成交总价为7.3亿元（为含(han)税价）。其中，主(zhu)楼101处房屋的价格为6.18亿元，会议中心的价格为1.12亿元。
据悉(xi)，本次出售的郑州裕达(da)国贸大(da)楼，为方正承销保荐2021年(nian)底通(tong)过(guo)法院裁定方式取得，坐落于郑州市(shi)中原区中原中路220号。主(zhu)楼101处房屋建筑(zhu)面积合计为13.51万(wan)平方米；会议中心建筑(zhu)面积 2.26 万(wan)平方米，因原产权人未办理竣工验收手续，尚(shang)未办理初始登(deng)记。
郑州裕达(da)国贸大(da)楼2021年(nian)底法院裁定价格合计12.03亿元，考虑契(qi)税后的账面价值为12.49亿元。根据使(shi)用目(mu)的，方正承销保荐在取得郑州裕达(da)国贸大(da)楼后，将其计入了投资(zi)性(xing)房地产，并按照公允价值进行后续计量。
2021年(nian)至2024 年(nian)，郑州裕达(da)国贸大(da)楼累计公允价值变动损失5.19亿元。其中，2024年(nian)公允价值变动损失为4.93亿元。如果以2021年(nian)账面价值12.49亿元计算，该大(da)楼仅在2024年(nian)就(jiu)下跌了39.47%。
截(jie)至2024年(nian)12月31日及2025年(nian)1月31日，郑州裕达(da)国贸大(da)楼未经审(shen)计的账面价值为 7.3亿元。
投资(zi)性(xing)房地产遭遇大(da)幅贬值，方正证券表示，此次出售为聚(ju)焦主(zhu)业，盘活抵债资(zi)产。对于此举影响，方正证券强调道，本次出售资(zi)产将增加公司(si)现金流，有利于提高资(zi)金使(shi)用效率，提升(sheng)净资(zi)本，改善净稳定资(zi)金率。
付款分4期完成，存两重风险
从双方的付款方式来看，卡拉库姆采取分期付款方式支付价款，具体(ti)如下：
1、首期为成交总价的30%，即2.19亿元。
2、第二期为主(zhu)楼101处房屋价格 65%的款项，即4.02亿元。在 101套房屋具备向买(mai)方过(guo)户条件后，买(mai)方结(jie)算并支付交易价款。
3、第三期为主(zhu)楼101 处房屋价格5%的款项，即3089.95 万(wan)元。在主(zhu)楼101处房屋过(guo)户登(deng)记至买(mai)方名下后10个工作日内支付。
4、第四期为会议中心价格70%的款项，即7840.70 万(wan)元。根据会议中心竣工验收及初始登(deng)记的进度，买(mai)方结(jie)算并支付交易价款。
需要注意(yi)的是，卡拉库姆是一家(jia)于2024年(nian)新成立的公司(si)，且整体(ti)付款流程(cheng)分成了4期，因此，方正证券提醒了两重可能存在的风险：
1、合同履约风险。郑州卡拉库姆公司(si)是 2024 年(nian) 10 月新成立的项目(mu)公司(si)，合同约定为分期付款，存在其后续不(bu)能按时(shi)支付价款，导致合同无法按照约定履行的风险。
2、无法完全收回第四期款项的风险。会议中心目(mu)前尚(shang)未办理竣工验收及初始登(deng)记，买(mai)方在会议中心初始登(deng)记办理至方正承销保荐名下后，才支付第四期款项。因会议中心竣工验收及初始登(deng)记存在无法办理的风险，存在无法完全收回第四期款项7840.70万(wan)元的风险。
2024年(nian)半年(nian)报(bao)净利润同比下滑6%
方正证券2024年(nian)的财报(bao)暂未出炉，在2024年(nian)半年(nian)报(bao)中，方正证券于2024年(nian)上半年(nian)实现营业收入37.22亿元，同比下降8.18%；归属于上市(shi)公司(si)股东的净利润13.51亿元，同比下降6.15%。
从方正证券四大(da)主(zhu)营业务板块来看，投资(zi)与交易业务是其2024年(nian)上半年(nian)唯一实现增长(chang)的业务，营收13.48亿元，同比增长(chang)66.52%，使(shi)得该司(si)整体(ti)业绩未出现大(da)规(gui)模的下滑。
除了投资(zi)与交易，方正证券其余业务板块均出现不(bu)同程(cheng)度的下滑。其中，资(zi)产管理业务营收为1.98亿元，同比下降53.06%，下滑幅度最(zui)大(da)。
方正证券的资(zi)产管理业务包(bao)括公募基金管理、证券资(zi)产管理、私募股权基金管理、期货资(zi)产管理等业务。从这些细分业务的表现来看，该司(si)资(zi)管业务营收的“腰斩”与私募股权基金业务拖累关联甚大(da)——报(bao)告期内，方正证券私募股权基金管理业务亏损0.11亿元。
其次则是投行业务，营收为1.04亿元，同比下滑24.88%；财富(fu)管理业务下滑幅度最(zui)小，营收23.29亿元，同比下滑10.66%。
采写：南都·湾财社记者(zhe) 吴(wu)鸿(hong)森