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中新(xin)社华盛(sheng)顿2月21日电 (记者 沙(sha)晗汀)美(mei)国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)当(dang)地时间21日公布数据显示，今年1月美(mei)国成屋销售量按年率计算为408万套，环比下降4.9%，同比增(zeng)长2%，低于市场预期。
数据显示，1月成屋价格中值为39.69万美(mei)元，同比增(zeng)长4.8%，房价已连续19个月上涨。库(ku)存方面，1月底待售房屋共118万套，环比增(zeng)长3.5%，同比增(zeng)长16.8%。按照当(dang)前销售速(su)度，需(xu)要3.5个月售出市场上的所(suo)有房屋。在(zai)供需(xu)平衡的市场，通常需(xu)要5个月至6个月来(lai)售出市场上所(suo)有房屋。
美(mei)媒认为，自(zi)2022年以来(lai)，受房贷利率增(zeng)长影响，美(mei)国房地产市场一直低迷。2024年成屋销售量为406万套，是自(zi)1995年以来(lai)的最低值。
美(mei)国全国房地产经纪商协会首(shou)席经济学家劳(lao)伦斯·尤恩认为，尽管美(mei)联储多次降息，但房贷利率居高不下，加(jia)之房价攀升，导致众多潜在(zai)购房者“无力”购房。
据美(mei)国住房金融机构房地美(mei)(Freddie Mac)20日数据显示，美(mei)国30年期固定抵押贷款平均利率为6.85%。一周前30年期固定抵押贷款平均利率为6.87%，一年前该数据为6.9%。
经济学家普遍预计，30年期固定抵押贷款平均利率2025年仍(reng)会维持在(zai)6%以上。
来(lai)源：中国新(xin)闻(wen)网