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中国经济网北京2月19日(ri)讯(记者(zhe)李方) 国家统计局今日(ri)发布1月份商品住(zhu)宅销售(shou)价格变动情况统计数据。国家统计局城市司首席统计师王中华表示,1月份,70个大中城市中,一(yi)线城市商品住(zhu)宅销售(shou)价格环比继续上(shang)涨,二三线城市环比总体略降;一(yi)二三线城市同比降幅均(jun)持续收窄。
具体来看,1月份,一(yi)线城市新(xin)建商品住(zhu)宅销售(shou)价格环比上(shang)涨0.1%,涨幅比上(shang)月回落0.1个百分点(dian)。其(qi)中,北京下(xia)降0.4%,广(guang)州持平,上(shang)海和深圳分别上(shang)涨0.6%和0.2%。一(yi)线城市二手住(zhu)宅销售(shou)价格环比上(shang)涨0.1%,涨幅比上(shang)月回落0.2个百分点(dian)。其(qi)中,北京、上(shang)海和深圳分别上(shang)涨0.1%、0.4%和0.4%,广(guang)州下(xia)降0.2%。
1月份,二线城市新(xin)建商品住(zhu)宅销售(shou)价格环比由(you)上(shang)月持平转为上(shang)涨0.1%,为2023年6月以来首次上(shang)涨;二手住(zhu)宅环比下(xia)降0.3%,降幅与上(shang)月相同。三线城市新(xin)建商品住(zhu)宅和二手住(zhu)宅销售(shou)价格环比分别下(xia)降0.2%和0.4%,降幅均(jun)与上(shang)月相同。
1月份,70个大中城市中,新(xin)建商品住(zhu)宅销售(shou)价格环比上(shang)涨城市有24个,比上(shang)月增加1个;二手住(zhu)宅环比上(shang)涨城市有7个,比上(shang)月减(jian)少2个。
同比来看,1月份,一(yi)线城市新(xin)建商品住(zhu)宅销售(shou)价格同比下(xia)降3.4%,降幅比上(shang)月收窄0.4个百分点(dian)。其(qi)中,北京、广(guang)州和深圳分别下(xia)降5.7%、8.4%和5.2%,上(shang)海上(shang)涨5.6%。一(yi)线城市二手住(zhu)宅销售(shou)价格同比下(xia)降5.6%,降幅比上(shang)月收窄1.1个百分点(dian),其(qi)中北京、上(shang)海、广(guang)州和深圳分别下(xia)降3.8%、2.3%、10.0%和6.1%。
1月份,二线城市新(xin)建商品住(zhu)宅销售(shou)价格同比下(xia)降5.0%,降幅比上(shang)月收窄0.4个百分点(dian);二手住(zhu)宅同比下(xia)降7.6%,降幅比上(shang)月收窄0.3个百分点(dian)。三线城市新(xin)建商品住(zhu)宅和二手住(zhu)宅销售(shou)价格同比分别下(xia)降6.0%和8.2%,降幅均(jun)比上(shang)月收窄0.2个百分点(dian)。
58安居客(ke)研究院院长(chang)张波(bo)分析认为,从数据来看,政策托底(di)效应逐步显现,市场“止跌回稳(wen)”的趋势不断强化,市场信心处于稳(wen)步修复阶段。其(qi)中,一(yi)二线热点(dian)城市稳(wen)步迈入“止跌回稳(wen)”,一(yi)线城市的一(yi)二手房(fang)价格持续环比上(shang)涨,尤其(qi)是上(shang)海、深圳的上(shang)涨伴随着(zhe)二手房(fang)成交量保持高位,市场已完成筑底(di)过程,处于回升阶段。二线城市新(xin)房(fang)价格环比由(you)持平转为上(shang)涨0.1%,是自2023年6月以来首次转正,这一(yi)变化值得(de)关注,尤其(qi)是南京、杭州、成都、武汉的回升动力更强,也是本轮复苏的带头城市。
“1月份房(fang)价指数表现意味着(zhe)良好开局,说(shuo)明去年930新(xin)政以来,政策精准有效,市场反馈积(ji)极,信心持续提振。”上(shang)海易居房(fang)地产研究院副院长(chang)严跃进表示,“一(yi)二线城市房(fang)价由(you)跌转涨是最大的信号,意味着(zhe)此类城市扮演了2025年房(fang)价上(shang)涨和稳(wen)中向好的示范(fan)代表,其(qi)也有助于进一(yi)步引导市场预期,促进房(fang)地产市场的向好发展。”
中原地产首席分析师张大伟分析认为,楼市继续暖冬行情,但热度有所降低。“一(yi)线城市热度最高,但出现了涨幅回落。一(yi)线城市出现了连续4个月上(shang)涨,但随着(zhe)价格的上(shang)涨,购房(fang)者(zhe)开始(shi)出现了分化,部(bu)分购房(fang)者(zhe)再次开始(shi)观望(wang),影响了1月份一(yi)线城市的房(fang)价涨幅开始(shi)放缓。”
展望(wang)后(hou)市,张大伟表示,短期来看,行业“止跌回稳(wen)”需(xu)实现多重(zhong)修复链条的传导,才能实现正向循环,在降低购房(fang)成本的系列(lie)政策推动下(xia),购房(fang)者(zhe)入市积(ji)极性在提高。
“总体来看,2025年市场逐步回暖,热点(dian)城市有望(wang)出现小阳春。政策如利率下(xia)调、城中村改造是关键。1月房(fang)价显示,市场呈现弱(ruo)复苏态势。需(xu)要注意不同城市的分化,但市场总体止跌回稳(wen)的方向不变。”张波(bo)说(shuo)。
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