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今年的春(chun)节返乡(xiang)置业(ye)，似乎冷淡了些。
亏掉一套婚房
往年返乡(xiang)过春(chun)节，亲朋好友之间的寒暄，都绕不开车(che)、房、结婚、上学、工作这(zhe)些话题。
但(dan)今年的春(chun)节，寒暄之间，似乎也有了些许变化。
已经买房的同族年轻人当中，不再畅谈房子，还(hai)未买房的，表示(shi)已经很久没关注过家乡(xiang)县城的房子了。
并且今年春(chun)节，再也没有听到哪个同族的年轻人买房了。
要知道过去这(zhe)些年，即(ji)使是2020—2023年这(zhe)样的历(li)史阶段，这(zhe)些同族的年轻人春(chun)节都是返乡(xiang)置业(ye)的主力(li)军。
春(chun)节期间，要不三(san)五(wu)成群组队到城区的楼盘项目看房，要不就是已经去了同一个售楼部好几回。
这(zhe)些年大体上，零零星星都能听到谁谁谁住进了县城的新房，谁谁谁下了购房定金，谁谁谁刚新办了贷款(kuan)。
总之，很难出现一个购房或(huo)者正办理购房都没有的情况。
一方面本地就学政(zheng)策(ce)已经发生翻天覆地的变化，本地村小或(huo)者镇小，由于出生率以及人口流出的原因，在岁月的推移中不是关闭(bi)就是已经合并。
而小女(nu)警所在的区域范围的村小已经收缩到一两所，其中有一所位置距(ju)离都较为(wei)偏远，需骑(qi)行1小时(shi)左右才(cai)能到达。
面对这(zhe)样的情况，入城上学就成了最好的选择。
但(dan)进城却有一道无形的门(men)槛，那就是城中有房。
另一方面这(zhe)些同族的年轻人也都陆陆续续到了适婚甚至晚婚年龄，到城区购置一套婚房，已经是本地的共识。
而对于这(zhe)样的变化，更(geng)觉得(de)意外的是，同族年轻人当中，一位年纪相仿且关系较为(wei)密切的，在股市中亏掉了一套婚房。
这(zhe)位年轻人，性格内敛(lian)，从小不爱上学，接受完九年义务教育便外出务工，积攒十多年，加上父母的部分扶持，前些年便计划买房。
因为(wei)无力(li)承担持续30年的房贷，原定计划是全款(kuan)购置，且作为(wei)婚房。
这(zhe)两年每逢(feng)春(chun)节看房都是例行的节目，前年小女(nu)警也凑热闹(nao)一同去过县城各个售楼处。
大大小小的楼盘，最为(wei)满意的一套是位于城区中心，自带附属小学，临近重点高中，楼层(ceng)采光都通透的114平(ping)户型。
当时(shi)价格是接近1万/平(ping)，折后约8000元/㎡。
（广东某县城一楼盘实拍(pai)）
最后由于价格、预算问题，且担心县城价格继(ji)续下探，开发商释放更(geng)多的价格优惠以及银行房贷利率持续调整的原因，计划再多积攒些资金，2024年国庆或(huo)春(chun)节再考虑。
可惜2024年股市出现了几轮跌宕起伏(fu)的行情，吸引了这(zhe)位从未接触过股市的年轻人进场。
原本只(zhi)是尝试(shi)一下，但(dan)并不懂股市的汹涌(yong)起伏(fu)，短(duan)短(duan)四五(wu)个月便亏掉了购房预算的一半多。
至于其中更(geng)多的细(xi)节和心路历(li)程，小女(nu)警不便多问。
但(dan)基(ji)本可以确定的是，这(zhe)位年轻人，已经失去了两三(san)年前看房子、计划买房时(shi)的风(feng)采，提及县城购房，脸上剩下的更(geng)多是懊恼和无奈。
而其他同族年轻人，听闻他的遭遇，亦不敢多作追问。
果(guo)断出手
与县城置业(ye)相反的是，相识的好友选择了一线城市郊区置业(ye)。
新年便收到同窗好友的入住新居(ju)喜讯。
同样也是同龄人，人生路径和选择也截然不同。
这(zhe)位好友从小品学兼优，大学毕业(ye)便选择了广州，工作、恋(lian)爱、结婚到生子，对于人生每个阶段都按部就班(ban)，走(zou)得(de)稳当。
细(xi)问之下，了解(jie)到选在了广州增城的新塘附近。
三(san)室(shi)一厅约100平(ping)，总价约140万，确定的时(shi)候和销售谈到138万，1.5成首付，税费24万，月供等额本息四千九百(bai)多，学校、商业(ye)、医院都有，距(ju)离最近的地铁(tie)站和城轨站约5公里(li)左右。
而选择这(zhe)个阶段购房，一方面广州出台了税费减免支持政(zheng)策(ce)，限购松绑政(zheng)策(ce)以及广州的银行调整了房贷利率，另一方面，对于县城年轻人来说，珠(zhu)三(san)角工作既(ji)是趋势(shi)也是更(geng)好的选择，工作地选择购房也是更(geng)优解(jie)。
更(geng)重要的是，与老家县城的价格和配套资源相比，即(ji)便是广州增城的位置，也更(geng)具备性价比。
价格上，县城核(he)心或(huo)者热门(men)地段的新房价格维持在7000—10000元/㎡的均价。
非核(he)心或(huo)热门(men)地段，价格维持在4000—6000元/㎡，且在开发商给出叠加优惠的情况下。
（广东某县城新春(chun)返乡(xiang)置业(ye)优惠项目）
而这(zhe)几年县城的价格，经过调整后，泡沫被(bei)挤得(de)差不多。
即(ji)使县城价格变动不大，在广州房价回调的情况下，差距(ju)也有所缩小。
其次，县城消费并不低，且资源比较之下，就业(ye)、教育、交通，广州都表现出了十八线县城无法比拟的优势(shi)。
在县城价格是一线城市价格对折的情况下，叠加本地工作公积金的优势(shi)，四五(wu)千元每个月的房贷压力(li)，完全在负担能力(li)范围内。
对于小镇出生、学历(li)本科、工作在广州的好友而言，选择广州的增城区域，的确要比选择老家县城更(geng)优。
但(dan)这(zhe)也恰恰说明(ming)一个事实——县城正失去性价比。
作者 | 飞天小女(nu)警
