2024年11月24日拍摄(she)的横琴澳门新街坊小区（无人机照(zhao)片）。新华社记者 邓华 摄(she)

记者调研发现，开年以来，多层次多样化的刚性需(xu)求(qiu)和(he)改善性需(xu)求(qiu)保(bao)持活跃，更加安全(quan)、舒适、绿(lu)色、智慧的“好房子”不仅(jin)在一二线城市受到热捧，在三四线城市同样也是“销量密码”。

在云(yun)南德宏州芒市，记者近日走访了大型(xing)暖冬城市品鉴(jian)会暨第八届房地(di)产展示交易会。客厅(ting)中空挑高6米、L型(xing)阳台设计、一梯(ti)一户、室(shi)内空间灵活多变……其中一个展位的楼盘凭借新颖设计受到青(qing)睐(lai)。

该楼盘开发企业的董事长助理杨(yang)洋告诉记者，芒市最(zui)近出(chu)台政(zheng)策(ce)，支持房地(di)产开发企业创(chuang)新户型(xing)设计，提(ti)升住宅品质。“我们把设计样板带到房交会，准备4月份开盘，没(mei)想(xiang)到市场反应这么热烈，超出(chu)了我们的预期。”

2025年1月15日，江西省宜春市铜鼓(gu)县永宁镇城南社区文昌苑安置小区居民搬(ban)入(ru)新居。新华社发（周亮摄(she)）

抓样板、立标准、建(jian)制度，推动“好房子”建(jian)设，需(xu)明确工作(zuo)方案和(he)行动计划(hua)，加强政(zheng)策(ce)引导。

着眼提(ti)升居民居住品质和(he)幸福感，顺应人民群众对改善居住条件的新期待，各地(di)纷纷从(cong)标准、政(zheng)策(ce)、示范、监管、产业等方面着手，构建(jian)支持住房品质提(ti)升的制度体系，开展“好房子”建(jian)设探索实践。

2024年10月10日拍摄(she)的浙江省级未来社区江南社区（无人机照(zhao)片）。新华社记者 翁忻旸 摄(she)

“明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积(ji)不计入(ru)容积(ji)率”“从(cong)提(ti)升设计服务、保(bao)证(zheng)施工质量、规范质量检测、严格验收管理等方面发力，提(ti)升工程品质”“推动‘好房子’示范项目(mu)建(jian)设”……近期，各地(di)陆续提(ti)出(chu)建(jian)设要求(qiu)、制度保(bao)障、示范项目(mu)，采取更加有力措施推动“好房子”建(jian)设取得实质性进展。

补短(duan)板强服务，老房子改造让(rang)生活更宜居

新房子要建(jian)设成“好房子”。存量巨(ju)大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客厅(ting)‘对酒(jiu)当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门，下(xia)雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十(shi)五元宵节晚上，山东(dong)省淄博市新东(dong)升福园小区居民扈梅和(he)亲朋好友在客厅(ting)小酌(zhuo)聊天，笑声中道(dao)出(chu)安居生活的幸福感。

淄博市住房和(he)城乡建(jian)设保(bao)障服务中心住宅产业科科长郝雨诺说，在老旧(jiu)小区居民众多反馈意见(jian)中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细节是他们对“好房子”的基本要求(qiu)。“关注(zhu)居住短(duan)板和(he)痛(tong)点，对老房子的改造才能改到居民的心坎上。”

开发商张(zhang)永志团(tuan)队将新东(dong)升福园小区居民提(ti)出(chu)的逐项诉求(qiu)转化为技术标准。张(zhang)永志说，在回迁房改造中，采用隔声楼板设计，在地(di)面垫层下(xia)方设置5毫米柔性隔声垫，阻断噪(zao)声传(chuan)输(shu)通道(dao)；三玻两(liang)腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保(bao)温效果更好。

2024年10月31日拍摄(she)的正在加装电梯(ti)的银川市兴(xing)庆区燕和(he)园小区。新华社发（袁宏彦摄(she)）

老房子改造成“好房子”，不仅(jin)要注(zhu)重物理空间的改造升级，还要关注(zhu)“一老一小”，强服务、优配套。

记者调研发现，各地(di)在老旧(jiu)小区改造中，着力改造水、电、气、热等老化管线，实施建(jian)筑节能改造，并将满足“一老一小”需(xu)求(qiu)作(zuo)为一项重点，加大适老化改造力度让(rang)老人住进“暖心房”，增加婴幼儿托育(yu)服务设施。

在杭州市余杭区良渚文化村，年逾八旬(xun)的黄大伯(bo)不久前完成了家中卫生间的适老化改造。“这个新的卫生间，地(di)板加了防滑(hua)胶，马桶改成了带扶手的智能马桶，淋浴房里还安装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯(bo)满脸兴(xing)奋地(di)看着崭新的卫生间。

2024年2月1日，江苏省常州市钟楼区荷花池街道(dao)居民钱金秀老人在家中洗脚(jiao)。卫生间的适老化改造方便了老人的居家生活。新华社发（陈暐摄(she)）

浙江围绕“如厕洗澡安全(quan)、室(shi)内行走便利(li)、居家环境(jing)改善、智能监测跟进、辅助器具适配”五个方面功能，为居住在浙江的老年人适老化改造提(ti)供(gong)补贴。黄大伯(bo)家在“浙里办”线上申请了适老化改造，改造共计花费3.2万余元，黄大伯(bo)年满80周岁，购买材(cai)料的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还要建(jian)设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各地(di)正在结合(he)城中村改造和(he)城市更新，把更多的老房子改造成“好房子”，为人民群众打造高品质生活空间。

2024年7月11日，北京市朝阳区青(qing)年路社区一老旧(jiu)小区居民在楼内体验“爬楼机”。新华社记者 李欣(xin) 摄(she)

重庆按照(zhao)“封闭小区变开放(fang)城区、城墙遗址变山地(di)公园”的思路，探索“政(zheng)府+企业+居民”方式开展城市更新；江苏南京在城市更新中注(zhu)重历史文化保(bao)护传(chuan)承，在“保(bao)护性更新”中创(chuang)新激活历史文化资源……有温度的城市更新正在各地(di)有力推进。

2024年，我国共实施城市更新项目(mu)6万余个，完成投资约2.9万亿元。目(mu)前有410多个城市成立城市更新工作(zuo)领导小组，310多个城市编制城市更新专项规划(hua)，16个省份建(jian)立城市更新项目(mu)库。

以创(chuang)新立品质，让(rang)“好房子”理念不断落(luo)地(di)

上海市民牟女士在新春前夕购买了上海市普陀区一处(chu)品质新楼盘的一套三室(shi)住宅，一过(guo)完年，她(ta)就开始着手软装事宜。“今年就能住进带有科技感的新房，十(shi)分期待。”牟女士兴(xing)奋地(di)说。

走进该楼盘小区内部，首先映入(ru)眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典园林特(te)点。牟女士告诉记者，她(ta)最(zui)看中的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技范儿”，空气源热泵和(he)毛(mao)细管网取代电力、燃气等传(chuan)统能源，置换式新风(feng)系统维持良好的室(shi)内空气，可以带来低碳健康环保(bao)生活方式。

2024年3月15日拍摄(she)的上海市静安区谈家桥城市更新项目(mu)建(jian)设工地(di)（无人机照(zhao)片）。新华社记者 方喆 摄(she)

蓝(lan)绿(lu)双城董事长曹舟南告诉记者，现在房地(di)产进入(ru)品质竞争时代，开发商不拿出(chu)“两(liang)把刷(shua)子”，不在项目(mu)设计上做创(chuang)新，不在材(cai)料选择和(he)施工工艺(yi)上精(jing)益求(qiu)精(jing)，住房产品很难卖(mai)出(chu)去，企业也很难生存下(xia)来。

作(zuo)为建(jian)设主体，房企承担着将“好房子”理念转化为现实的重任。未来随着科技进步和(he)环保(bao)理念深入(ru)人心，将有更多优质建(jian)材(cai)、先进技术融入(ru)到“好房子”建(jian)设中，企业必须做好“资源整合(he)者”，为老百(bai)姓打造出(chu)更宜居的居住空间。

2024年3月15日，工人在上海市静安区谈家桥城市更新项目(mu)工地(di)安装窗户框架。新华社记者 方喆 摄(she)

近日，成都中建(jian)材(cai)光电材(cai)料有限公司的生产车间里，机械臂正有条不紊地(di)将一片片碲化镉发电玻璃从(cong)传(chuan)送带上抓取、装箱。

“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安全(quan)环保(bao)的新型(xing)能源建(jian)材(cai)，具有发电功能。”成都中建(jian)材(cai)企业负责(ze)人孙庆华说，在对河南南阳卧龙(long)区艺(yi)苑小区的改造中，碲化镉发电玻璃被应用在加装电梯(ti)外立面，通过(guo)所发电力，为电梯(ti)井供(gong)电，形成自发自用模式，解决(jue)了电梯(ti)用电问题，多余电力还可用于小区照(zhao)明、景观用电等。

大量节能环保(bao)材(cai)料的使用，让(rang)建(jian)筑更低碳更舒适；利(li)用新材(cai)料和(he)控制技术实现户型(xing)可变，满足家庭全(quan)生命周期需(xu)求(qiu)；装配式建(jian)筑确保(bao)更高的制造精(jing)度和(he)质量控制……“好房子”建(jian)设是系统工程，是应用场景，也是新产业。眼下(xia)，新产品、新材(cai)料、新工艺(yi)、新一代信息技术和(he)智能建(jian)造技术正在被不断应用到住宅建(jian)设中去。

浙江工业大学中国住房和(he)房地(di)产研究院院长虞晓芬说，住宅小区从(cong)规划(hua)、设计、建(jian)造到运维的全(quan)过(guo)程，其发展理念、技术手段和(he)生产方式等正在发生巨(ju)大变化。新科技在创(chuang)造高品质居住空间中具有巨(ju)大作(zuo)用，各方应抓住科技这一关键，全(quan)面提(ti)升我国住宅建(jian)造水平，满足人民群众对“好房子”的需(xu)要。