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“杭州六小龙”崛起带飞楼(lou)市？
注：“杭州六小龙”指深度求索（DeepSeek）、宇树(shu)科技、游戏科学、云深处科技、强(qiang)脑科技和群核科技。
年后杭州两场土拍中，临平北十年来首宗低密地块、持续(xu)高热的安琪儿地块，以及“杭州六小龙”宇树(shu)科技旁的宅地等都被疯抢(qiang)。
2月20日杭州节(jie)后第二次土拍，3宗宅地共揽金约31.4亿元，平均溢价(jia)率(lu)达34.8%。其中，滨江集团经过85轮竞价(jia)、以13.81亿元竞得滨江区西兴单元地块，距离宇树(shu)科技约500米，点对点步行约12分钟(zhong)即可到达。
不过，大家房产以更高的溢价(jia)率(lu)（54.04%）摘得安琪儿4.0地块，成(cheng)为今年诞生第三个(ge)“板块地王”。
中指研究院华东大区常务副总高院生告诉《每日经济新闻》记者：“地王纪录被频繁刷新，将(jiang)推动新房价(jia)格体系结构性重塑，其产生的比价(jia)效应有望传导至存量房市场，提振二手房业主(zhu)价(jia)格信心，为杭州二手房市场企稳回升注入强(qiang)心剂。”
“释放不了那么大的需(xu)求”
提到科技公司对板块楼(lou)市的带动，在杭州最直观(guan)的当属(shu)未来科技城。
“‘六小龙’概念对楼(lou)市影响传得有点过了。”高院生直言(yan)。
每经记者从公开资料获知，当年杭州未来科技板块的热度成(cheng)因更为复杂。未来科技城位于杭州西郊，吸引(yin)了大量高科技企业入驻，其中包括阿里巴巴等互联(lian)网巨头。这些企业不仅创造了大量高收入岗位，还吸引(yin)了全球科技精(jing)英涌入杭州，间接带来了购买力(li)的持续(xu)增长。
2022年6月，在杭州市区通往未来科技城必(bi)经之路上，双向八车道(dao)的文一西路隧道(dao)通车，加强(qiang)了城西科创大走(zou)廊的交通联(lian)系，促进未来科技城、紫(zi)金港科技城和青山湖科技城的协同发展。
随(sui)着板块内工作群体对住宅的需(xu)求显著提升，未来科技城周边的房价(jia)开始出现上涨(zhang)，新盘也一房难求，远洋西溪公馆就曾因“6万人摇”而成(cheng)为杭州楼(lou)市的“高热”标签。
“未来三兄弟”阳光城未来悦、中南樾(yue)府、东原印未来，则成(cheng)为未来科技城楼(lou)市涨(zhang)跌的直观(guan)见证。
而宇树(shu)科技目前还在“招(zhao)兵买马”。
每经记者从宇树(shu)科技官网看(kan)到，技术、销(xiao)售(shou)、生产等15个(ge)岗位正在公开招(zhao)聘。
“‘六小龙’目前仍属(shu)于创业公司，其企业规模和员(yuan)工数量跟阿里无法相(xiang)提并论(lun)。”高院生分析，“‘六小龙’其实没有那么多员(yuan)工，对市场来说释放不了那么大的购房需(xu)求，所以现在把这个(ge)影响力(li)看(kan)得太高了”。
有助于楼(lou)市信心回升
从此次西兴单元地块溢价(jia)率(lu)43.69%来看(kan)，并没有因为宇树(shu)科技而“上天(tian)”，反而和同批次的安琪儿地块溢价(jia)率(lu)54.04%相(xiang)比仍有一定差(cha)距。
根据中指研究院对两宗地块的分析，安琪儿4.0地块（即上城区城东新城单元地块），容积率(lu)2.4，建筑面积22809.6平方米，尽管体量不大，但能享受一线运河景观(guan)，且比起安琪儿其他三块地，离高架远，优势更明显。大家房产经过77轮竞价(jia)，以总价(jia)10.83亿元摘得，成(cheng)交楼(lou)面价(jia)47486元/平方米，是安琪儿地块里成(cheng)交楼(lou)面价(jia)最高的。
而宇树(shu)科技旁的滨江区西兴单元地块，容积率(lu)2.0，建筑面积32130平方米，起始楼(lou)面价(jia)29917元/平方米，周边生活氛围成(cheng)熟，紧(jin)邻西兴地铁站，但周边界面一般(ban)且受南侧高层小区影响，采光受到一定影响。
从价(jia)格上看(kan)，高院生分析，安琪儿4.0地块预(yu)计未来新房价(jia)格在6万～6.5万元/平方米，滨江区西兴单元地块成(cheng)交楼(lou)面价(jia)42989元/平方米，预(yu)计未来新房价(jia)格在5.5万～6万元/平方米。
不过，无论(lun)是否受到“杭州六小龙”的直接影响，年后杭州市场对全国房企的吸引(yin)力(li)明显增加，外地房企纷纷进入杭州抢(qiang)地。2月14日的土拍中，呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司以4.31亿元竞得临平区地块，溢价(jia)率(lu)冲上65.11%。
“‘六小龙’的话题对市场信心和预(yu)期肯定有正面影响，大家看(kan)好杭州企业的活力(li)，年轻(qing)人也愿意到这个(ge)城市定居(ju)，从而带动经济的回升，包括对楼(lou)市的信心，但要说直接利好所在区域，其实达不到那个(ge)作用。”高院生对每经记者说。
每日经济新闻