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租金最低可达市场(chang)价六折。
2025年以来，深圳、成都、郑州、昆明、荆州等多(duo)个城市陆续发(fa)布保障性租赁住(zhu)房配租公告。
这种为特定群体提供住(zhu)房保障的房源(yuan)，一般租赁价格远低于市场(chang)价。以深圳为例，近期深圳市南山(shan)区住(zhu)建(jian)局公示了10404套房源(yuan)，其中，保租房（政府组(zu)织配租类(lei)）一般为市场(chang)租金的六折，可以同时排队公租房，而社会房源(yuan)类(lei)保租房租金为市场(chang)价的九折。
在今年2月18日召开的推进配售型保障性住(zhu)房轮(lun)候库建(jian)设工(gong)作现场(chang)会上(shang)，住(zhu)建(jian)部相(xiang)关负责人提到，今年将部署加快(kuai)推进轮(lun)候库建(jian)设，加大配售型保障性住(zhu)房建(jian)设和(he)供给。
据(ju)住(zhu)建(jian)部数据(ju)，截至2024年末，全国已累计(ji)筹(chou)集172万套（间(jian)）配售型保障性住(zhu)房、保障性租赁住(zhu)房和(he)公租房。
“保障性租赁住(zhu)房近期集中入市有(you)两个重要背景，一是各地为完成‘十四五’规划的重要任务，此前(qian)‘十四五’规划全国将供应(ying)870万套保障性租赁住(zhu)房；二是加快(kuai)推进保障性租赁住(zhu)房建(jian)设，也是推进房地产(chan)新模式的重要一环。这类(lei)房源(yuan)加速推进的内在逻辑在于，用保障房留住(zhu)人口和(he)人才(cai)，降(jiang)低住(zhu)房消费(fei)门槛，让一部分(fen)人能实现先租后(hou)买(mai)。”2月24日上(shang)午，广东省城规院住(zhu)房政策研究(jiu)中心首席研究(jiu)员李宇嘉(jia)在接受《每日经济(ji)新闻》记者微信(xin)采访(fang)时表示。
加速入市
2025年以来，多(duo)个城市加快(kuai)推出(chu)保障性租赁住(zhu)房。
2月21日，成都市成华区发(fa)布有(you)巢公寓(yu)・成都昭觉寺(si)保障性租赁住(zhu)房项目（二批次）选房公告，2月22日～24日进行选房工(gong)作。
2月16日，深圳市南山(shan)区住(zhu)建(jian)局官宣18个保租房项目、共10404套房源(yuan)入市，涵盖粤海、西丽、桃源(yuan)等热门片区，租金最低仅为市场(chang)价六折。
郑州也同样动作频繁。2月20日，郑州市住(zhu)房保障和(he)房地产(chan)管理局披露2025年第一批人才(cai)公寓(yu)配租方案，2月22日8:00已对(dui)1416套房源(yuan)上(shang)线“郑州市保障性租赁住(zhu)房（人才(cai)公寓(yu)）系统”进行配租。
2月12日，昆明市公有(you)房屋管理中心发(fa)布2025年第一批保障性租赁住(zhu)房分(fen)配有(you)关事项的通知，分(fen)配工(gong)作于2月14日开展。
到2月21日，昆明又传来消息，2025年第二批保障性租赁住(zhu)房分(fen)配工(gong)作将于2月25日开启，涉及云能・聚力欣居保障性租赁住(zhu)房项目，申请(qing)人可于2月25日10:00开始在昆明安居网或昆明安居网微信(xin)公众(zhong)号预选房源(yuan)，2月28日10:00正(zheng)式选房。
每经记者注(zhu)意到，在申请(qing)条件上(shang)，各地多(duo)向新市民、青年人等群体倾斜。
其中，深圳要求申请(qing)人在当地无自有(you)住(zhu)房；成都要求申请(qing)人在当地稳(wen)定就业，且(qie)收入符合(he)一定标准；郑州则对(dui)申请(qing)人的户籍、收入和(he)住(zhu)房情况(kuang)都有(you)相(xiang)应(ying)规定；昆明重点关注(zhu)新就业无房职(zhi)工(gong)和(he)在当地稳(wen)定就业的外来务工(gong)人员；荆州主要针对(dui)城镇中等偏下收入住(zhu)房困难家庭、新就业无房职(zhi)工(gong)和(he)在城镇稳(wen)定就业的外来务工(gong)人员。
房源(yuan)分(fen)配方式上(shang)，深圳采用轮(lun)候、抽签等方式，成都通过公开摇(yao)号等方式，郑州通过公开登记、摇(yao)号、选房等程序进行分(fen)配，昆明采取公开摇(yao)号、顺(shun)序选房等方式。
“各地推出(chu)的保障性租赁住(zhu)房，主要是为了解决当地的住(zhu)房需求。预计(ji)未来各地通过保障房轮(lun)候库的方式，将可以较为精准地获悉一个城市潜在的需求量，从而对(dui)需求、供给和(he)分(fen)配等全链条多(duo)维度进行分(fen)析(xi)。”上(shang)海易(yi)居房地产(chan)研究(jiu)院副院长严跃进说。
月租421元
市场(chang)比较关注(zhu)的是价格。
其中，深圳的保障性租赁住(zhu)房租金优惠力度较大，政府组(zu)织配租类(lei)最低至市场(chang)租金六折，社会主体出(chu)租类(lei)房源(yuan)通常为市场(chang)价九折。
以深圳今年入市的保障性租赁住(zhu)房安居高新花园为例，该项目位于南山(shan)区粤海街道，临(lin)近深圳湾科技生态园，月租金为57元/平(ping)方米，按这个价格算，其64平(ping)方米的两房户型，月租金约3648元，加上(shang)物业管理费(fei)268元，总计(ji)约3916元。
深圳湾科技生态园附(fu)近两居室(shi)月租金情况(kuang) 来源(yuan)：深圳链家
而链家网数据(ju)显示，在深圳科技生态园附(fu)近，60～70平(ping)方米的两房户型，月租金普遍在7000元～9000元。
成都按评估价确定租金，在一些区域(yu)，保障性租赁住(zhu)房租金能比市场(chang)租金低20%～30%；郑州综合(he)多(duo)因素确定租金，租金明显低于市场(chang)水(shui)平(ping)；昆明一般会比同地段、同品质市场(chang)租赁住(zhu)房租金低30%甚至更多(duo)。
比如，今年昆明刚入市的保障性租赁住(zhu)房项目严家山(shan)沣润雅庭，月租金仅为12.07元/平(ping)方米，面积(ji)在34.88～60.2平(ping)方米，换算下来，其中一居室(shi)最低的月租金仅421元。
“当前(qian)，保障性租赁住(zhu)房的大规模供应(ying)直接增加了房源(yuan)的供给，为租客提供了更多(duo)租住(zhu)选择机会及议价空间(jian)，有(you)望推动所在房源(yuan)区域(yu)住(zhu)宅(zhai)租金的下调。”2月24日下午，中指研究(jiu)院指数事业部总经理曹晶晶在接受每经记者采访(fang)时表示。
李宇嘉(jia)则指出(chu)，预计(ji)未来保障性租赁住(zhu)房的供应(ying)还将继续增大，且(qie)覆盖范围(wei)也会逐步扩大。
“但保障性租赁住(zhu)房持续入市，以后(hou)主体可能不单(dan)纯是政府机构了，让国企、地方城投市场(chang)化运作，将是一个大的趋势。”李宇嘉(jia)分(fen)析(xi)称(cheng)。
记者|陈荣浩编辑|陈柯名 陈梦妤 杜恒峰
校对(dui)|王(wang)月龙
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