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红网(wang)时刻新闻(wen)记者 肖肖 长沙报(bao)道
近日,长沙网(wang)友在红网(wang)《问法湖南》栏(lan)目发帖反映了一件“糟心事(shi)”。该网(wang)友称,购房后因为(wei)工作关(guan)系一直(zhi)在外地,因此房子在当时并(bing)没(mei)有(you)做验收。最(zui)近物业公司通过(guo)律所向业主发物业费催收函,“我(wo)已明确告知物业和催收单位,房子验收后会将以前的费用一起缴纳,但物业还(hai)是说要起诉我(wo)。”
房子未验收就不算收房?房子未验收能否不缴物业费?不缴物业费业主会面临哪(na)些法律风险?带着这些疑问,网(wang)友在《问法湖南》栏(lan)目留言咨询,希望(wang)有(you)律师能为(wei)其答疑解惑。
对此,湖南通程律师事(shi)务所周波律师解释,业主未实际收房与是否具备收房条(tiao)件是两个(ge)不同的概(gai)念(nian)。
如(ru)果(guo)房屋达到了收房条(tiao)件,只是轻微的调整,不属于主体结构质量不合格情形或者其他质量问题达不到收房条(tiao)件的,则说明房屋已经达到交付条(tiao)件,业主应当接收并(bing)承担物业费用;如(ru)因质量问题不满足收房条(tiao)件且未实质收房的,则业主不承担物业费。
另外,小区的物业服务费主要是公共性服务收费,包括公共设备、设施的日常运行、维(wei)修和保养,绿化管理(li)、保安、保洁等,无论(lun)业主是否实际入(ru)住(zhu),即使房屋空置也应交纳相应费用。
湖南通程律师事(shi)务所刘琳律师认为(wei),房屋已经具备法定交付条(tiao)件,业主因自身原(yuan)因未按时办理(li)收房手续,应当由其自行承担物业费。空置房物业服务费按不超过(guo)90%交纳,具体优惠幅(fu)度由市、县确定。
法律依据(ju):
《湖南省物业服务收费管理(li)办法 》提出明确规定:房屋交付买受人之日的次月及以后的物业服务费,由业主交纳;但是建设单位向业主承诺(nuo)减免的物业服务费以及尚未出售的房屋的物业服务费,由建设单位交纳。
建设单位应按照房屋购买合同约定的时间和约定的通知方式及时通知买受人验收交付房屋。买受人无正当理(li)由拖延(yan)办理(li)交付手续的,物业服务费从建设单位书面通知买受人办理(li)交付手续的次月开始计收,由物业买受人交纳,但首先由建设单位垫付并(bing)负责追缴。建设单位与物业买受人另有(you)约定的,从其约定。
根据(ju)《中华人民(min)共和国民(min)法典》的相关(guan)规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有(you)关(guan)规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关(guan)物业服务为(wei)由拒绝支付物业费。
业主违(wei)反约定逾(yu)期(qi)不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理(li)期(qi)限内(nei)支付;合理(li)期(qi)限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼(song)或者申请仲裁。
帖文链接:业主没(mei)收房,物业起诉要求收取物业费合法吗?
https://law.rednet.cn/consult/646856/61/46197.html