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2月20日(ri)，上海市2025年第一批次商(shang)品住宅用地出让交易活动顺利完成，共出让4幅(fu)土地，土地总面积(ji)约9.59公(gong)顷，规划建筑总面积(ji)约22.72万平方米，成交总价约159.26亿元。

澎(peng)湃新闻记者从上海市规划和自然资源局获悉，本批次共有12位竞买人（共涉及17家房企，以单(dan)独或联合体形式）参与竞买，其中虹口嘉兴路街道地块(kuai)5位竞买人经过184轮竞价，成交溢价率38.20%；浦(pu)东新杨思地块(kuai)6位竞买人经过76轮竞价，成交溢价率33.38%；奉贤新城商(shang)住地块(kuai)3位竞买人经过14轮竞价，成交溢价率16.54%；松(song)江新城地块(kuai)2位竞买人经过23轮竞价，成交溢价率13.98%。

据公(gong)开(kai)信息，其中，虹口区C080302单(dan)元hk329-11地块(kuai)率先开(kai)拍，该地块(kuai)位于瑞虹新城十期瑧庭的西侧(ce)，五组竞买人分别为中海、保利发展、招商(shang)+绿城、华润+越秀、金茂&新加坡庆隆。

现场(chang)竞价环节主(zhu)要围绕在中海、招商(shang)绿城和金茂联合体之间展开(kai)。经过184轮拉锯竞价，最终金茂&新加坡庆隆联合体在中止价之前(qian)成功拿下该地块(kuai)，成交总价89.6435亿元，溢价率38.20%，楼(lou)板价约117474元/平方米。

出让文件显示，hk329-11地块(kuai)用地面积(ji)19319平方米，为三(san)类住宅用地，容积(ji)率3.95，规划高度100米。该地块(kuai)性质原(yuan)先规划为商(shang)办综合体用地，调整(zheng)后拆分成为住宅、绿化(hua)用地。