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“有着两个居委会、3223户居民的六个老旧(jiu)小区合并成一个，可行(xing)吗？”位(wei)于江浦路街道163街坊的六个老旧(jiu)小区，当前正共同着力作答一道社区治理难题。

这六个小区建造(zao)于上(shang)世纪70-80年(nian)代(dai)，有着众多老旧(jiu)小区的共性难题。借着“美丽家园”建设的东风，街道计划将六个老旧(jiu)小区合并成一个，提升小区环(huan)境的同时，再把原本分散管理的物业和业委会合并成“一体管理”，从而实现老旧(jiu)小区软硬(ying)件双(shuang)提升。这种创新性社区治理模式能否破解(jie)共性难题，又能否满足居民们的需求？

3月20日，江浦路街道163街坊“六区合一”新一轮(lun)居民意见征集会举行(xing)。通过前期的“六区合一”政策和规划方案公示宣传，以及对(dui)外区合并案例的实地参观了解(jie)，街道希望再次倾听居民的意见和建议，以期完善“六区合一”的最后(hou)方案。

老旧(jiu)小区改造(zao)既是(shi)家门口(kou)的“关键小事”，也是(shi)城市发(fa)展的“民生大事”。征集会上(shang)，政府工作人员、社区居民群众、专家学者(zhe)以及相关职能部门代(dai)表齐(qi)聚一堂，共商(shang)共议。

对(dui)于街道提出的“六区合一”，居民们有顾虑，也有期盼。针对(dui)停车问题，社区居民毛爱华提出自己(ji)的担忧，“六区合并以后(hou)，大家就是(shi)一个整体了。但小区原本车位(wei)是(shi)不够的，合并后(hou)万一造(zao)成原来有车位(wei)的车主没有车位(wei)，可能会引发(fa)矛盾(dun)，车辆管理的问题一定要考虑周全。”

“六区合一”怎么合？改造(zao)方案得听居民的，细节还需要不断优化。

江浦路街道163街坊分布着六个老旧(jiu)小区，分别是(shi)双(shuang)辽(liao)新村、双(shuang)辽(liao)支路60弄、双(shuang)辽(liao)支路70弄、许昌路1430号、许昌路1432号、许昌路1438号。其中，有四个小区有物业公司，有三个小区有业委会，而六个小区又分属两个不同的居委会，双(shuang)辽(liao)新村和60弄、70弄三个小区几乎(hu)互通，许昌路上(shang)三个小区属于沿街“独栋”，完全是(shi)自己(ji)管自己(ji)的状态。如此复杂的管理体系，让整个片区的环(huan)境和管理都不尽如人意。

陈三居民区党总支书记李亮表示，“小区环(huan)境整体比较脏乱差，绿化带(dai)也没人管。”江浦路街道城建中心相关负责人韩斌红则认(ren)为，目前小区物业收费标准较低，但管理成本又较高，这样一来物业很难管理好小区。

长期的无序管理，让老旧(jiu)小区更(geng)加衰败。渐渐地，小区内停车矛盾(dun)突出，房屋整体立(li)面杂乱影响城市风貌，违(wei)建较多存在诸多安全隐患(huan)，共用设施设备老化缺失，房屋渗水、管道堵(du)塞、物业管理不善等(deng)问题层出不穷，居民要求改造(zao)的意愿非常(chang)强烈。

面对(dui)居民的迫切(qie)希望，江浦路街道期望通过“美丽家园”建设对(dui)整个片区进行(xing)升级改造(zao)。与此同时，再通过“六区合一”的形(xing)式，将原本分散管理的物业、业委会合并，在管理层面形(xing)成合力。

在韩斌红看来，“六区合一”后(hou)管理能走上(shang)正轨，届(jie)时修订小区管理规则、提高物业管理费，提升物业管理质量也就有了抓手。“美丽家园”设计师奚婷霞提出，建设“美丽家园”就是(shi)破除(chu)围墙的壁垒，打(da)破交通管理的障碍，让整个小区实现资源共享。

根据街道提供的“六区合一”改造(zao)方案，居民看到了社区的变化。李亮表示，“美丽家园”建设可以解(jie)决漏水、停车难等(deng)居民们比较迫切(qie)的问题，大家都希望改造(zao)好以后(hou)小区管理能更(geng)加规范。

据悉，“六区合一”美丽家园改造(zao)只是(shi)开始，通过区化修善，后(hou)续的精细化、集约化管理才是(shi)小区面貌焕(huan)新后(hou)长效发(fa)展的关键所(suo)在。“街道会协调建立(li)后(hou)续长效管理机制，包括竞(jing)聘优秀的物业公司来管理小区等(deng)。希望小区整体环(huan)境彻底改变，居民们住得舒心。”韩斌红说道。

来源：上(shang)海(hai)杨浦

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