imtoken钱包官网苹果版下载安装更促进了跑酷文化的传播和发展，他们不仅仅提供解决问题的功能，在这个标题背后，使客户能够更好地了解申诉退款的流程和规定，提升公司在行业内的竞争力和影响力。
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文/汪俐(li)辰
今年政府工作报告对房地产着墨颇多，并首次将“好房子”写入其中，提出“适应人民(min)群众(zhong)高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智(zhi)慧的‘好房子’。”
当“好房子”需求成为社会(hui)广泛共识，房地产市场会(hui)发生(sheng)哪些变化？
为什么要建“好房子”？
去年9月26日(ri)召开的中央政治局会(hui)议上首次提出“促进房地产市场止跌回稳(wen)”，此次政府工作报告中再次强(qiang)调“持(chi)续用力推动房地产市场止跌回稳(wen)”。
自去年四季度起(qi)，房地产领域一系列(lie)需求端措施已经出台。
清华大学房地产研究中心(xin)主任吴璟接受中新社国是直通车采访(fang)时指(zhi)出，居民(min)家庭(ting)购房支付能力明(ming)显增强(qiang)，尤其是首付款(kuan)比例下降，利(li)率降至历史最低水平。结合房价(jia)下调，多数家庭(ting)购房能力得(de)到提升(sheng)。与此同(tong)时，市场预(yu)期得(de)到一定程度扭转，尤其是刚需和改(gai)善性需求的居民(min)家庭(ting)，既有支付能力，也有信心(xin)。
一旦需求端改(gai)善，就需要高质量供给跟上。吴璟指(zhi)出，“好房子”是将需求端措施转化为实际购房行为的关键。
从长期来看，房地产市场供求关系已发生(sheng)了重大变化，从“有没有”转变为“好不好”。从国际经验来看，住房市场发展必然(ran)要从数量短缺(que)转向品质提升(sheng)。
吴璟表示，我国多数家庭(ting)有改(gai)善性需求，对“好房子”有更具体、更细节化的需求。这不仅是对美好生(sheng)活(huo)追求的体现，也是住房产业发挥核心(xin)功(gong)能的必然(ran)要求。
此次政府工作报告中不但写入“好房子”概念，还强(qiang)调“完善标准规范”。
吴璟认为，这是对过去一两年探索经验的总结。“好房子”的需求既有个性化的一面，也有共性的一面。通过完善标准规范来满足共性需求，是短时间内提升(sheng)住房品质的有效手段。
建设“好房子”进展如何(he)？
住房作为一种消费品，与手机、汽(qi)车等产品类似，其发展遵循(xun)消费升(sheng)级规律(lu)。通过推出更高质量的住房供给，可有效激(ji)发新的市场需求。
住建部科(ke)技与产业化发展中心(xin)绿色建筑发展处处长、研究员(yuan)梁浩接受中新社国是直通车采访(fang)时指(zhi)出，通过切实提升(sheng)保障性住房、商(shang)品房居住品质，探索推动将老房子改(gai)造成“好房子”，能够更好满足刚性和多样化改(gai)善性住房需求，有效释(shi)放居民(min)消费潜(qian)力，稳(wen)定房地产投资和销售水平。同(tong)时，带动建材(cai)、家居、家电(dian)等相关消费和上下游(you)产业。
当前，我国多地已经开展“好房子”建设探索实践。
北京提出加(jia)大新开发居住区配套设施补短板(ban)力度，建设适应群众(zhong)高品质生(sheng)活(huo)的“好房子”。四川提出适应人民(min)群众(zhong)高品质居住需求，完善并提升(sheng)住房建设标准，推进“好房子”建设。吉林提出大力推动10个以上“好房子”示范项目建设。
此外，山东、湖北、重庆(qing)等地已开始(shi)编制或完成高品质住宅(zhai)标准，围绕审(shen)批(pi)流程、规划设计、施工建造、物业运维等方面，提出了更明(ming)确的发展要求。
吴璟表示，在过去一两年尤其是2024年，“好房子”建设取得(de)较大进展。大家对“好房子”的共识逐渐形成。企业开始(shi)针对不同(tong)家庭(ting)类型和需求推出更有针对性的产品，如单身(shen)家庭(ting)、多代同(tong)住家庭(ting)等，产品细分趋势明(ming)显。
同(tong)时，一些共性需求也逐渐被提炼出来。例如，杭州、合肥、佛山等多地调整了建筑面积和容积率的计算方式，鼓励小区提供更多的公共空间，如架空层和阳台等。
此外，天津、郑州等多地提出增加(jia)建筑层高，从原来的2.8米提升(sheng)到3米至3.3米，这不仅改(gai)善了居住的舒适性，也为安装中央空调、新风系统等设备提供了更多空间。
开发企业在“好房子”建设方面也投入了较大精力。
吴璟指(zhi)出，过去企业更多依赖土地增值(zhi)获取利(li)润，但现在市场环(huan)境下，企业意识到只有提升(sheng)产品和服务质量，才能获得(de)竞争优势。因此，许多龙头房企在更新产品线、打造标杆项目方面做了大量工作。
他同(tong)时提醒，尽管市场对“好房子”的理解日(ri)益丰富，但对居民(min)家庭(ting)的具体居住需求仍有待进一步研究。未(wei)来，应更关注居民(min)的实际需求与痛点，以更精准地满足购房者期望。
存量房何(he)去何(he)从？
随着“好房子”建设推进，现有的存量房又该何(he)去何(he)从？
“平衡新增供应的品质提升(sheng)和现有库存去化二者的关系，是特别要注意的问题。”吴璟说，如果新建住房品质大幅(fu)提升(sheng)，而(er)现有库存未(wei)能及时改(gai)造，可能会(hui)导(dao)致市场压力增大。可能的情况下，在建或尚(shang)未(wei)建设的项目应尽早按照“好房子”标准进行规划和调整。
梁浩认为，推动既有存量住房更新改(gai)造为“好房子”非常重要。结合城市更新、城市体检和老旧小区改(gai)造等工作，可以推行装配化装修，用好推动大规模设备更新和消费品以旧换新等相关政策，推动老房子便捷快速(su)改(gai)造，也可以鼓励各地因地制宜探索居民(min)自主更新改(gai)造老旧住宅(zhai)。
例如，可重点解决加(jia)装电(dian)梯平层入户、既有建筑节能改(gai)造、老旧居住社区燃气、供水、供热、排水管道更新改(gai)造，增设户内燃气安全装置，加(jia)强(qiang)存量房屋安全管理，通过绿色工业化定制整装和装配化菜单式装修方式，便捷快速(su)改(gai)造既有住房厨房、卫生(sheng)间等重要居住空间，激(ji)发老房子整体更新改(gai)造需求。