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“好(hao)房(fang)子”如(ru)何提(ti)升居民的生活品质？各地推进“好(hao)房(fang)子”建设(she)有哪些新的探索实践？近期，记者赴江苏、上海、北(bei)京、山东、云南等地采访调研，感受(shou)“好(hao)房(fang)子”促进更高水(shui)平“住有所居”的广阔潜力。
抓样板立标准，“好(hao)房(fang)子”建设(she)激(ji)发市场新活力
在江苏无锡，张先生最(zui)近购买了市中心的一套新房(fang)。环形露台视野开阔，地暖、新风、中央空调一应俱全，全屋智能系(xi)统，独立入户(hu)，两个(ge)活动(dong)中心满足全家老少的娱乐健身需求……
“人到中年，我和爱(ai)人想(xiang)着买一套让自己住得舒心的好(hao)房(fang)子。”张先生说，“去年看房(fang)时，发现市场上推出了不少品质高、配套好(hao)、设(she)计新颖的房(fang)子，我们卖掉了老房(fang)子，换成了这套全家都满意的新房(fang)。”
江苏省无锡市住建局开发处相关负(fu)责人说，为了推动(dong)“好(hao)房(fang)子”的开发建设(she)，无锡出台了新版高品质住区建设(she)管理的实施方案，覆盖土地出让、方案设(she)计、施工管理等全流程。政策(ce)的完(wan)善可以促进市场增加“好(hao)房(fang)子”供给，满足购房(fang)人对(dui)住宅品质、智能家居、建筑设(she)计、配套完(wan)善等全方位(wei)提(ti)升的需求。
“回顾2024年，很多满足改善性住房(fang)需求的‘好(hao)房(fang)子’项目取得了亮眼的销售(shou)成绩。”广东省住房(fang)政策(ce)研究中心首席研究员李宇嘉说，这表明房(fang)地产市场结构性需求潜力比较大，需要通(tong)过加强“好(hao)房(fang)子”建设(she)来发掘。
记者调研发现，开年以来，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保(bao)持(chi)活跃，更加安全、舒适、绿色(se)、智慧的“好(hao)房(fang)子”不仅在一二线城市受(shou)到热(re)捧，在三四线城市同样也是“销量密码”。
在云南德宏州芒(mang)市，记者近日走(zou)访了大型暖冬(dong)城市品鉴会暨(ji)第八届房(fang)地产展示交易会。客厅中空挑高6米、L型阳台设(she)计、一梯一户(hu)、室内空间灵活多变……其中一个(ge)展位(wei)的楼盘凭借新颖设(she)计受(shou)到青睐。
该(gai)楼盘开发企(qi)业的董(dong)事长助理杨洋告诉记者，芒(mang)市最(zui)近出台政策(ce)，支持(chi)房(fang)地产开发企(qi)业创新户(hu)型设(she)计，提(ti)升住宅品质。“我们把(ba)设(she)计样板带到房(fang)交会，准备4月(yue)份开盘，没想(xiang)到市场反应这么热(re)烈，超出了我们的预期。”
抓样板、立标准、建制度，推动(dong)“好(hao)房(fang)子”建设(she)，需明确工作方案和行动(dong)计划，加强政策(ce)引导(dao)。
着眼提(ti)升居民居住品质和幸福感，顺应人民群众对(dui)改善居住条件的新期待，各地纷纷从标准、政策(ce)、示范、监(jian)管、产业等方面着手，构建支持(chi)住房(fang)品质提(ti)升的制度体系(xi)，开展“好(hao)房(fang)子”建设(she)探索实践。
“明确可增加封闭或开敞阳台，部分面积(ji)不计入容(rong)积(ji)率”“从提(ti)升设(she)计服务、保(bao)证(zheng)施工质量、规范质量检测、严格验收管理等方面发力，提(ti)升工程品质”“推动(dong)‘好(hao)房(fang)子’示范项目建设(she)”……近期，各地陆续提(ti)出建设(she)要求、制度保(bao)障、示范项目，采取更加有力措施推动(dong)“好(hao)房(fang)子”建设(she)取得实质性进展。
补短板强服务，老房(fang)子改造(zao)让生活更宜居
新房(fang)子要建设(she)成“好(hao)房(fang)子”。存(cun)量巨大的老房(fang)子，如(ru)何变身“好(hao)房(fang)子”？
“我们在客厅‘对(dui)酒当(dang)歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门，下(xia)雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水(shui)了。”正月(yue)十五(wu)元宵节晚上，山东省淄博市新东升福园小区居民扈梅和亲朋(peng)好(hao)友(you)在客厅小酌聊天，笑声中道出安居生活的幸福感。
淄博市住房(fang)和城乡建设(she)保(bao)障服务中心住宅产业科科长郝雨诺(nuo)说，在老旧小区居民众多反馈意见中，“隔音好(hao)”“不漏水(shui)”“不反味”等居住细节是他们对(dui)“好(hao)房(fang)子”的基(ji)本要求。“关注居住短板和痛点，对(dui)老房(fang)子的改造(zao)才能改到居民的心坎上。”
开发商张永志团队将新东升福园小区居民提(ti)出的逐项诉求转化为技(ji)术标准。张永志说，在回迁房(fang)改造(zao)中，采用隔声楼板设(she)计，在地面垫层下(xia)方设(she)置5毫米柔性隔声垫，阻断噪声传输通(tong)道；三玻(bo)两腔节能玻(bo)璃隔声量达(da)40分贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保(bao)温效果更好(hao)。
老房(fang)子改造(zao)成“好(hao)房(fang)子”，不仅要注重(zhong)物理空间的改造(zao)升级，还(hai)要关注“一老一小”，强服务、优配套。
记者调研发现，各地在老旧小区改造(zao)中，着力改造(zao)水(shui)、电、气、热(re)等老化管线，实施建筑节能改造(zao)，并将满足“一老一小”需求作为一项重(zhong)点，加大适老化改造(zao)力度让老人住进“暖心房(fang)”，增加婴幼儿托育服务设(she)施。
在杭州市余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄大伯不久前完(wan)成了家中卫生间的适老化改造(zao)。“这个(ge)新的卫生间，地板加了防滑(hua)胶，马(ma)桶改成了带扶手的智能马(ma)桶，淋浴房(fang)里还(hai)安装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满脸(lian)兴奋地看着崭新的卫生间。
浙江围(wei)绕“如(ru)厕洗澡安全、室内行走(zou)便利、居家环境改善、智能监(jian)测跟(gen)进、辅助器具适配”五(wu)个(ge)方面功能，为居住在浙江的老年人家庭适老化改造(zao)提(ti)供补贴。黄大伯家在“浙里办”线上申请了适老化改造(zao)，改造(zao)共计花费3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买材料的费用可以报销60%，报销额度达(da)1万余元。
有了“好(hao)房(fang)子”，还(hai)要建设(she)“好(hao)小区”“好(hao)社区”“好(hao)城区”。当(dang)前，各地正在结合城中村改造(zao)和城市更新，把(ba)更多的老房(fang)子改造(zao)成“好(hao)房(fang)子”，为人民群众打造(zao)高品质生活空间。
重(zhong)庆按照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山地公园”的思路，探索“政府+企(qi)业+居民”方式开展城市更新；江苏南京在城市更新中注重(zhong)历史(shi)文化保(bao)护传承，在“保(bao)护性更新”中创新激(ji)活历史(shi)文化资源……有温度的城市更新正在各地有力推进。
2024年，我国(guo)共实施城市更新项目6万余个(ge)，完(wan)成投资约2.9万亿元。目前有410多个(ge)城市成立城市更新工作领(ling)导(dao)小组，310多个(ge)城市编制城市更新专项规划，16个(ge)省份建立城市更新项目库。
以创新立品质，让“好(hao)房(fang)子”理念不断落地
上海市民牟女士在新春前夕购买了上海市普陀区一处品质新楼盘的一套三室住宅，一过完(wan)年，她就开始着手软装事宜。“今年就能住进带有科技(ji)感的新房(fang)，十分期待。”牟女士兴奋地说。
走(zou)进该(gai)楼盘小区内部，首先映入眼帘的是3棵(ke)迎客松，潺潺的水(shui)流、郁郁葱(cong)葱(cong)的草(cao)木，景观(guan)颇具古典园林特点。牟女士告诉记者，她最(zui)看中的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧、恒静的“科技(ji)范儿”，空气源热(re)泵和毛细管网取代电力、燃气等传统能源，置换式新风系(xi)统维(wei)持(chi)良好(hao)的室内空气，可以带来低碳(tan)健康环保(bao)生活方式。
蓝绿双城董(dong)事长曹舟南告诉记者，现在房(fang)地产进入品质竞(jing)争时代，开发商不拿出“两把(ba)刷子”，不在项目设(she)计上做创新，不在材料选择(ze)和施工工艺上精益求精，住房(fang)产品很难卖出去，企(qi)业也很难生存(cun)下(xia)来。
作为建设(she)主(zhu)体，房(fang)企(qi)承担着将“好(hao)房(fang)子”理念转化为现实的重(zhong)任。未来随着科技(ji)进步和环保(bao)理念深入人心，将有更多优质建材、先进技(ji)术融入到“好(hao)房(fang)子”建设(she)中，企(qi)业必(bi)须做好(hao)“资源整合者”，为老百姓打造(zao)出更宜居的居住空间。
近日，成都中建材光(guang)电材料有限公司的生产车间里，机(ji)械臂正有条不紊地将一片(pian)片(pian)碲化镉发电玻(bo)璃从传送带上抓取、装箱。
“碲化镉发电玻(bo)璃是低碳(tan)高效、安全环保(bao)的新型能源建材，具有发电功能。”成都中建材企(qi)业负(fu)责人孙庆华说，在对(dui)河南南阳卧龙区艺苑小区的改造(zao)中，碲化镉发电玻(bo)璃被应用在加装电梯外立面，通(tong)过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用模式，解(jie)决(jue)了电梯用电问题，多余电力还(hai)可用于小区照明、景观(guan)用电等。
大量节能环保(bao)材料的使用，让建筑更低碳(tan)更舒适；利用新材料和控制技(ji)术实现户(hu)型可变，满足家庭全生命周期需求；装配式建筑确保(bao)更高的制造(zao)精度和质量控制……“好(hao)房(fang)子”建设(she)是系(xi)统工程，是应用场景，也是新产业。眼下(xia)，新产品、新材料、新工艺、新一代信息(xi)技(ji)术和智能建造(zao)技(ji)术正在被不断应用到住宅建设(she)中去。
浙江工业大学中国(guo)住房(fang)和房(fang)地产研究院院长虞晓芬说，住宅小区从规划、设(she)计、建造(zao)到运维(wei)的全过程，其发展理念、技(ji)术手段(duan)和生产方式等正在发生巨大变化。新科技(ji)在创造(zao)高品质居住空间中具有巨大作用，各方应抓住科技(ji)这一关键，全面提(ti)升我国(guo)住宅建造(zao)水(shui)平，满足人民群众对(dui)“好(hao)房(fang)子”的需要。（完(wan)）