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春节后的土地(di)市(shi)场，热闹不(bu)已。
2月20日(ri)，上海(hai)、杭州迎来涉宅(zhai)地(di)块出(chu)让。其中，经(jing)过184轮竞价，金(jin)茂+庆隆联合体以约(yue)89.64亿(yi)元拿下上海(hai)虹口区C080302单元hk329-11地(di)块，溢价率38.2%。
同一天，杭州出(chu)让的3宗地(di)块，其中有两宗地(di)块溢价率高达43.69%、54.04%，热度可见一斑。
此外，春节过后，在苏州、成都等城市(shi)的土地(di)出(chu)让中，热门地(di)块的竞争已十分激烈。优质地(di)块的高溢价成交，反映出(chu)房企(qi)对(dui)核心城市(shi)稀缺(que)地(di)块的强(qiang)烈信心。
上海(hai)虹口地(di)块刷新(xin)纪录，杭州宅(zhai)地(di)楼面价创新(xin)高
2月20日(ri)，上海(hai)迎来节后首场土地(di)出(chu)让，共4宗地(di)块，均溢价成交，分别为虹口区C080302单元hk329-11地(di)块、松(song)江区SJC10008单元05a-24号地(di)块、奉贤区奉贤新(xin)城10单元06-07地(di)块及浦东新(xin)区Z000602单元20Ea-01地(di)块。
其中，虹口地(di)块和浦东新(xin)区地(di)块因其稀缺(que)性，吸引了多家房企(qi)激烈争夺(duo)，市(shi)场热度居高不(bu)下。其中，虹口地(di)块经(jing)过184轮竞价，由金(jin)茂+庆隆联合体以约(yue)89.64亿(yi)元的总(zong)价拿下，溢价率38.2%，刷新(xin)了上海(hai)实行“双高双竞”政策以来的总(zong)价纪录。而浦东新(xin)区地(di)块经(jing)过76轮竞价，由华润(run)置地(di)+越秀联合体以总(zong)价50.90亿(yi)元竞得，成交楼面价74695元/平方米，溢价率33.38%。
此外，松(song)江区SJC10008单元05a-24号地(di)块和奉贤区奉贤新(xin)城10单元06-07地(di)块的成交溢价率分别为13.98%、16.54%。
中指研究院上海(hai)分析师苏晓东表示，本轮土拍是春节后上海(hai)土拍市(shi)场的良好开端，稀缺(que)地(di)块继续受到房企(qi)热捧。土拍市(shi)场高涨的热情或将传导(dao)至(zhi)新(xin)房市(shi)场，有助稳定购(gou)房者预期，有利于上海(hai)房地(di)产(chan)市(shi)场整(zheng)体企(qi)稳。
同一天，杭州土地(di)市(shi)场迎来3宗涉宅(zhai)用地(di)出(chu)让，分别位于滨江区、临平区、上城区。据中指研究院统计，3宗地(di)块均溢价成交，共收金(jin)31.405亿(yi)元，平均溢价率34.8%。其中，西兴单元BJ030302-29地(di)块，经(jing)过85轮竞价，最(zui)终由滨江集团以总(zong)价13.81亿(yi)元竞得，成交楼面价42989元/平方米，溢价率43.69%；城东新(xin)城单元SC080201-48地(di)块，经(jing)过77轮竞价，最(zui)终由大家房产(chan)以总(zong)价10.83亿(yi)元竞得，成交楼面价47486元/平方米，溢价率达54.04%。该成交楼面价也刷新(xin)了杭州宅(zhai)地(di)楼面价TOP 4的位置。
中指研究院华东大区常务副(fu)总(zong)高院生表示，本次土拍是杭州春节后第二次土拍，本土房企(qi)高调拿地(di)，补仓意愿强(qiang)烈，土拍市(shi)场持续升温，充分彰显房企(qi)对(dui)2025年杭州楼市(shi)的乐(le)观预期。
事(shi)实上，蛇(she)年春节过后，杭州的第一场土地(di)竞拍便迎来了“开门红”。2月14日(ri)，杭州共出(chu)让3宗宅(zhai)地(di)，均为纯(chun)低(di)密(mi)地(di)块，总(zong)起始价12.3亿(yi)元。据中指研究院统计，3宗地(di)块平均溢价率24.4%，其中，临平区地(di)块成交溢价率高达65.11%。
“开门红”延(yan)续，苏州、成都土拍热度飙升
不(bu)仅上海(hai)、杭州的土地(di)市(shi)场迎来“开门红”，春节后，苏州、成都的土拍市(shi)场同样看点十足，优质地(di)块激烈竞争和高溢价成交。
2月19日(ri)，苏州迎来节后首宗宅(zhai)地(di)出(chu)让。该地(di)块位于工业园区金(jin)堰路西、金(jin)鸡湖大道北(bei)，建设(she)用地(di)面积约(yue)2.97万平方米，规划建面5.34万平方米，容(rong)积率1.8，土地(di)用途为城镇住宅(zhai)用地(di)，起始价11.75亿(yi)元，起始楼面价22000元/平方米。
据了解，该地(di)块吸引了多家房企(qi)报名，竞价122轮后，最(zui)终由绿城竞得，成交总(zong)价14.29亿(yi)元，成交楼面价26754元/平方米，溢价率21.61%。
“报名房企(qi)多为深(shen)耕园区的品牌房企(qi)，而最(zui)终拿地(di)的绿城2024年也在苏州狮山、双湖等板块斩获了优质地(di)块，可见其对(dui)苏州房地(di)产(chan)市(shi)场未来发展的信心。”中指研究院苏州分院高级分析师金(jin)珂说，上述地(di)块区位条件优越，所处板块的新(xin)房库存(cun)已接近尾声，因此该地(di)块的出(chu)让对(dui)整(zheng)个板块来说属于一次关键性补仓，自(zi)挂牌起就引起了众多房企(qi)的关注。
而在2月18日(ri)，成都成华区一宗涉宅(zhai)用地(di)出(chu)让，竞争激烈，吸引了华润(run)置地(di)、中海(hai)、绿城、越秀、招商(shang)、金(jin)茂共6家竞买人参与报价。最(zui)终，华润(run)置地(di)竞得该地(di)块，折合成交总(zong)价17.08亿(yi)元，溢价率28.26%。
事(shi)实上，春节前高溢价地(di)块的成交就已出(chu)现(xian)。
1月27日(ri)，成华区槐树店地(di)块吸引了中海(hai)、招商(shang)蛇(she)口、华润(run)置地(di)、龙湖、建发等多家房企(qi)参与竞价，最(zui)终华润(run)置地(di)以楼面价20400元/平方米、溢价率51.11%斩获该地(di)块。1月14日(ri)，在杭州2025年首场宅(zhai)地(di)竞拍中，两宗地(di)块均高溢价成交，溢价率分别高达61.91%和45.91%，迎来新(xin)年“开门红”。
年初北(bei)京(jing)土地(di)市(shi)场的“首秀”同样竞争激烈。海(hai)淀朱(zhu)房“双子星”地(di)块——0029地(di)块和0030地(di)块，总(zong)起始价150.3亿(yi)元。在不(bu)限价、无销售指导(dao)价、不(bu)摇号以及价高者得的规则下，两宗地(di)块总(zong)成交价181.924亿(yi)元，平均溢价率达到21.04%。
中指研究院指数事(shi)业部(bu)总(zong)经(jing)理曹晶晶指出(chu)，自(zi)2024年四季(ji)度以来，随着房地(di)产(chan)销售端出(chu)现(xian)阶段性修复，土地(di)市(shi)场也迎来积极变化，北(bei)京(jing)、上海(hai)、深(shen)圳、杭州等热点城市(shi)土拍有所升温，多宗地(di)块拍出(chu)高溢价率。2025开年以来，核心城市(shi)优质地(di)块的竞拍热度依然不(bu)减，房企(qi)参拍积极性较(jiao)高。
多重因素下，核心城市(shi)的核心地(di)块成为争夺(duo)焦点
土地(di)市(shi)场迎来“开门红”的背(bei)后，有多重因素推动。业内人士分析，首先，地(di)方政府通常在年初加快土地(di)供应节奏(zou)，优质地(di)块的集中入(ru)市(shi)吸引了房企(qi)激烈竞争，推高了溢价率。其次，房企(qi)在年初资金(jin)相对(dui)充裕，倾向于抢占(zhan)优质地(di)块，以确保全(quan)年开发计划的顺利推进(jin)，尤其是一二线(xian)城市(shi)的优质地(di)块更受青睐(lai)。此外，去年以来，政府出(chu)台的一系(xi)列稳楼市(shi)政策，进(jin)一步增强(qiang)了房企(qi)信心，促使房企(qi)积极拿地(di)，为土地(di)市(shi)场的活跃提供了有力支撑。
上海(hai)易居房地(di)产(chan)研究院副(fu)院长严(yan)跃进(jin)指出(chu)，“当前土地(di)市(shi)场呈现(xian)积极向好的态(tai)势，这也与去年四季(ji)度的销售数据表现(xian)良好有关，部(bu)分房企(qi)资金(jin)状况得到明显改(gai)善，这为后续拿地(di)能力的提升奠定了基础(chu)。随着资金(jin)压力的缓解，房企(qi)在优质地(di)块上的投资意愿进(jin)一步增强(qiang)，推动了土地(di)市(shi)场的活跃度。未来，核心城市(shi)的核心地(di)块仍将是房企(qi)争夺(duo)的焦点，市(shi)场分化格局或将持续。”
需要指出(chu)的是，高溢价地(di)块多位于核心城市(shi)的核心区域或发展潜力大的区域，配套成熟、升值空间大，吸引房企(qi)激烈竞争。
严(yan)跃进(jin)分析，高溢价地(di)块主(zhu)要是核心城市(shi)的核心地(di)块。优质城市(shi)、优质地(di)块以及资金(jin)充裕的开发商(shang)，这些因素集合在一起，市(shi)场是会买单的。高溢价成交的现(xian)象，也反映了在市(shi)场止跌(die)回稳的背(bei)景下，房企(qi)对(dui)核心城市(shi)重点板块土地(di)投资价值的信心。
曹晶晶表示，近期优质地(di)块土拍升温反映出(chu)房企(qi)对(dui)核心城市(shi)新(xin)房销售前景的看好，加快补仓。短期来看，预计地(di)方政府将进(jin)一步优化土地(di)供应策略，一方面着力提升供地(di)质量，加大核心区域优质地(di)块供应；另一方面通过放宽规划设(she)计条件，如优化容(rong)积率计算规则、鼓励(li)立体生态(tai)住宅(zhai)、放宽层高限制等，给予产(chan)品设(she)计更多的灵(ling)活性，以此提升房企(qi)拿地(di)意愿，进(jin)而通过优质新(xin)房供给带动市(shi)场需求释放。“当然，在住宅(zhai)产(chan)品加速迭代的当下，在售新(xin)房项目(mu)也需密(mi)切关注周边新(xin)出(chu)让地(di)块的规划调整(zheng)带来的竞争影响(xiang)。”
新(xin)京(jing)报贝壳财经(jing)记者 段文(wen)平
编辑 杨娟娟 校对(dui) 赵琳