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界面新闻记者 | 王婷婷
界面新闻记者 | 王婷婷
“小阳春有望了(le)。”
近期，北京新房、二手房热(re)度双双开始升温。数据显示，2月10日-2月16日，北京二手房和新房网签量均(jun)翻倍，二手房网签2923套，新房网签545套，分别环比上涨153%和95%。
北京一名房产销售告诉界面新闻，春节(jie)后北京新房市(shi)场整体成交量企稳。“目(mu)前成交比较火热(re)的就是(shi)昌平区，通州(zhou)、大兴和房山(shan)的小户型房源成交也比较多。朝阳、海淀区的成交也有微小上涨。”
据其介绍，不少开发商为了(le)赶上3月份的成交热(re)度，不惜降价出售。比如(ru)位于石景(jing)山(shan)的中(zhong)海长安(an)源境，现在处于尾盘清(qing)盘阶段，此前开盘价为7.58万元/平方米，现在单价6.5万-6.8万元/平方米。负责该项目(mu)的中(zhong)介人士表示，项目(mu)是(shi)两周前开始降价出售的，尾盘一般价格会低一些，当然(ran)房源可选择空间也较小。
政策端(duan)也迎来利好。2月13日，北京发布《北京市(shi)平原多点地区好房子规划管理相关技术要点》，该文件要求在昌平、顺(shun)义(yi)、大兴、亦庄(zhuang)、房山(shan)等5个平原新城地区和通州(zhou)区，新建商品房和部分已拿地的住宅小区，允许设计出使用面积更大、居(ju)住更舒适的好房子。
业内(nei)人士认(ren)为，政策通过(guo)提升住房品质，推动房地产供给侧改革，为市(shi)场的长期稳定发展创造条件。
政策宣布后，售楼处热(re)度提升。比如(ru)2月15日刚开放样(yang)板间的昌平区朱辛(xin)庄(zhuang)越秀星樾项目(mu)，一上午排了(le)400多个号；通州(zhou)招商云璟揽阅(yue)项目(mu)也在2月15日单日到(dao)访(fang)量超过(guo)600组(zu)。
热(re)的不只是(shi)北京，2025年开年以来，全(quan)国不少热(re)点城市(shi)楼市(shi)呈现止跌回稳的积极态势，多地成交量显著回升，市(shi)场信(xin)心(xin)逐步恢(hui)复。
以上海为例，上海链家数据显示，2025年第7周（2月10日-2月16日），上海链家二手房成交量环比增长190%，带看量环比增长142.6%。
据了(le)解，在春节(jie)后第二周，上海二手房的带看量已基本恢(hui)复到(dao)春节(jie)前水平，即相当于去年四季度的高位水平，成交量也达到(dao)春节(jie)前水平，尤其是(shi)上周日的成交，较春节(jie)前周日增长28%。
截至2月17日，上海二手房（含商业）已累(lei)计网签成交7583 套。安(an)居(ju)客上海预测，整个 2月上海二手房总(zong)成交量仍将突(tu)破15000套。
太平洋(yang)房屋相关人士也告诉界面新闻，其上海门店二手房春节(jie)后咨询量比春节(jie)前降低47%，但带看量提升62%。“春节(jie)后咨询量和带看量对比去年同期均(jun)上升50%以上。”
据其介绍，二手房成交价格整体持平，其中(zhong)徐(xu)汇、嘉(jia)定、黄浦区域房价有所上升，分别上涨14%、1.6%、1.4%，徐(xu)汇区尤其是(shi)田林(lin)区域环比春节(jie)前的价格上涨较多。
“就房东而言，想要在‘金(jin)三银四’的时间尽快完成房屋置换或者变现，对于房价市(shi)场希望稳定；对于客户来说，部分刚需客户有所观望，豪宅客户对于当前市(shi)场比较热(re)情，豪宅在节(jie)后恢(hui)复较快。”上述(shu)人士表示。
新房市(shi)场在春节(jie)后也开始复苏。据上海中(zhong)原地产数据显示，上周（2.10—2.16）新建商品住宅成交面积5.55万平方米，环比增加62.66%。
上海中(zhong)原地产市(shi)场分析师卢文曦表示，春节(jie)后市(shi)场会有序(xu)恢(hui)复成交陆续向上是(shi)必然(ran)趋势。只不过(guo)在市(shi)场偏清(qing)淡的格局(ju)下，交易数据不会有超出预期的表现。
“近期有一些豪宅类项目(mu)，比如(ru)保(bao)利世博天(tian)悦、古北99、越秀静安(an)天(tian)玥预计会进入认(ren)筹，随着(zhe)这些热(re)盘的入市(shi)，交易数据会进一步攀升。”
以静安(an)天(tian)玥为例，2月20日为该项目(mu)认(ren)购的最后半日，此前四天(tian)认(ren)购约(yue)220组(zu)，认(ren)购率(lu)150%。据了(le)解，该项目(mu)此次(ci)将推出147套建筑面积约(yue)120-142平方米的房源，均(jun)价11.9万元/平方米，将于2月26日开盘。
一线城市(shi)成为本轮楼市(shi)回暖的“领头羊”。
深(shen)圳住建局(ju)统计数据显示，2025年1月份深(shen)圳新建商品住宅和二手住宅成交近万套，同比增长显著。
具(ju)体而言，1月深(shen)圳房地产市(shi)场在传统淡季中(zhong)依然(ran)保(bao)持活跃，新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%；二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续了(le)2024年10月以来的市(shi)场回暖态势。
据深(shen)圳市(shi)房地产业协(xie)会有关负责人分析，从(cong)一季度项目(mu)来看，环湾广场、观山(shan)海家园、蔚蓝(lan)海尚花园、珈誉未来花园、迎玺(xi)花园等一批2024年热(re)销楼盘将推出后续产品，翰熙典居(ju)、珺(jun)悦名都等优质项目(mu)即将新入市(shi)，预计春节(jie)过(guo)后市(shi)场销售将迎来“小阳春”。
广州(zhou)住建局(ju)此前公布了(le)2025年1月楼市(shi)情况，2025年1月（统计周期为上月26日至当月25日）广州(zhou)一手住宅网签面积82.35万平方米，同比增长69%，比2024年月均(jun)水平高22.8个百分点。
据了(le)解，近期广州(zhou)房企和楼盘已经纷纷行动起来，积极进行营销造势，包括来自(zi)天(tian)河、海珠、荔湾的多个热(re)门新盘都会在2月份开放入市(shi)，冲刺“小阳春”。
统计局(ju)数据也显示，一、二线热(re)点城市(shi)稳步迈(mai)入“止跌回稳”。其中(zhong)，1月份上海和深(shen)圳新建商品住宅销售价格分别上涨0.6%和0.2%；二手住宅销售价格方面，1月份北京、上海和深(shen)圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%。
58安(an)居(ju)客研(yan)究院院长张波表示，一线城市(shi)的一、二手房价格持续环比上涨，尤其是(shi)上海、深(shen)圳的上涨伴随着(zhe)二手房成交量保(bao)持高位，市(shi)场已完成筑底过(guo)程，处于回升阶段。“总(zong)体来看，2025年市(shi)场逐步回暖，热(re)点城市(shi)有望出现小阳春。”
2025年是(shi)房地产“止跌回稳”的关键一年，各地楼市(shi)逐渐回暖，意味着(zhe)房地产市(shi)场正逐步走出调整期，迈(mai)向复苏。在政策与市(shi)场的双重推动下，2025年楼市(shi)“小阳春”依然(ran)值得期待。