在新一轮的房(fang)地产回稳周期下，购房(fang)者、房(fang)地产企业等应该如何踏准入市节点？本报采访七位行业知名专家，希望从他们的视角中发掘更多(duo)有利于房(fang)地产市场(chang)各方(fang)的真知灼见，进一步提(ti)振房(fang)地产市场(chang)发展(zhan)信心。

冯佩(pei)云（合富辉煌广州公司市场(chang)首席分(fen)析师）：

2025年楼市仍将以(yi)“稳”字(zi)当头

尽管2024年第四季度，广州一手住宅市场(chang)呈现“筑底(di)回稳”迹象，然(ran)而2025年中国经济(ji)仍面临诸多(duo)的挑战，同时还将面对(dui)房(fang)地产政(zheng)策强刺激边(bian)际效应逐渐减弱、房(fang)企亏损扩大等问题。预计2025年政(zheng)策仍以(yi)“维稳”为主(zhu)，房(fang)地产市场(chang)要(yao)实现“止(zhi)跌回稳”，不单是成交量，也包括价格；预计核心区域优质物业更容易实现“量价企稳”。

土地市场(chang)方(fang)面，预计2025年房(fang)企资(zi)金(jin)紧张的局面可能会进一步加剧，从而制约房(fang)企的拿地热情；同时保障性住房(fang)供(gong)应的增加，房(fang)企拿地将更为审慎；预计2025年广州土拍市场(chang)分(fen)化持续，核心区住宅用(yong)地更受追(zhui)捧。（文/范晗越）

黄韬(tao)（广州中原地产项目(mu)部总(zong)经理）：

广州楼市“价值(zhi)回归(gui)”，2025年将是置业的好时机

2025年的广州楼市，正从“政(zheng)策刺激”转(zhuan)向“价值(zhi)回归(gui)”，毋庸置疑将是一个置业的好时机，购房(fang)者应密切关(guan)注市场(chang)动态，根(gen)据自身需求和经济(ji)实力，适时做(zuo)出明(ming)智的购房(fang)决(jue)策。广州房(fang)价已回到8年前水(shui)平，政(zheng)策底(di)、市场(chang)底(di)、价格底(di)“三底(di)叠加”，刚需买家不必等待“最低点”，合适即可出手。

当前广州楼市存在诸多(duo)积极信号。一方(fang)面，购房(fang)咨询量和看房(fang)量大幅增加，表明(ming)市场(chang)信心在逐步恢(hui)复。另(ling)一方(fang)面，虽(sui)然(ran)整(zheng)体(ti)市场(chang)价格保持稳定，但已经出现分(fen)化，中心区的优质楼盘价格呈现回升态势，这反映出市场(chang)对(dui)高品(pin)质房(fang)产的需求依然(ran)强劲。

2025年，政(zheng)策效应将继续发挥作用(yong)，并且还有进一步优化调整(zheng)的空间，无论是刚需购房(fang)还是改善型(xing)需求，在2025年都能在市场(chang)上(shang)找到合适的选择。

（文/黄士）

彭澎（广东省体(ti)制改革(ge)研究会执行会长）：

新增购买力成为2025年广州楼市的关(guan)键变量

2024年被称为广州楼市“政(zheng)策松绑年”，政(zheng)策转(zhuan)向直接释放了积压的购房(fang)需求，2024年四季度，非户籍购房(fang)占比从28%跃升至41%，“新广州人”成为重要(yao)购买群(qun)体(ti)。在2025年，政(zheng)策效应将持续释放，新增购买力成为广州楼市的关(guan)键变量。

此外，政(zheng)策边(bian)际效应逐渐显(xian)现。当前成交量回升更多(duo)依赖经济(ji)复苏带来的新增购买力。若2025年经济(ji)持续复苏，居民收入预期改善，楼市或迎来更稳固的“市场(chang)底(di)”。

尽管市场(chang)整(zheng)体(ti)回暖，但2025年广州楼市的区域分(fen)化或贯穿(chuan)全年。其中，供(gong)应过剩与需求收缩(suo)的矛盾在外围区域尤为突(tu)出，二手房(fang)挂牌量居高不下，非核心区房(fang)源流动性持续走低，短期内难改“以(yi)价换量”态势。

（文/黄士）

肖文晓（克而瑞广佛区域首席分(fen)析师）：

开局表现超预期，楼市“小阳春(chun)”行情可期

广州住建局数据显(xian)示，2025年1月（统计周期为上(shang)月26日至当月25日）广州一手住宅网签面积82.35万(wan)平方(fang)米，同比增长69%；按照克而瑞发布的自然(ran)月数据来看，1月广州一手住宅网签面积同样达到了48.64万(wan)平方(fang)米，同比增长21%，对(dui)比去年春(chun)节月（2月）更是大幅增长了93%。由此可见，尽管统计口(kou)径不同，但是数据结论是基(ji)本一致的：广州楼市在2025年首月实现了“开门红”。

元宵节前后，广州房(fang)企和楼盘已经纷纷行动起来，积极进行营销造势，而来自天河、海珠、荔湾的数个焦点新盘都会在2月份开放入市，冲刺小阳春(chun)。南粤春(chun)来早，奋楫(ji)正当时。乘着政(zheng)策发力和市场(chang)回稳的春(chun)风，广州更应积极有为，从供(gong)需两侧持续用(yong)力，为接下来的房(fang)地产“小阳春(chun)”营造良(liang)好的市场(chang)氛围。

（文/范晗越）

徐建平（广州中地行投资(zi)咨询有限公司董事长）：

市中心优质项目(mu)入市对(dui)广州楼价有引领作用(yong)

2025年，将是广州市中心优质项目(mu)集中入市的年份，包括天河区南方(fang)面粉厂、绢麻厂地块，海珠区琶洲地块，越秀区广州大道中地块等都将转(zhuan)化成高端项目(mu)入市，是市场(chang)改善客户置换的好机会，它们也会对(dui)整(zheng)个市场(chang)的价格起到引领作用(yong)。

2025年，广州一二手楼市可能会出现更进一步的分(fen)化现象。一手住宅凭着销量及新产品(pin)使(shi)用(yong)率(lu)的优势，成交还有一定的上(shang)升空间。二手住宅，特别是“老破小”产品(pin)房(fang)价上(shang)涨(zhang)空间已不大，为了加快出货还可能会出现局部降价情况，二手房(fang)的置换潮，将会促使(shi)二手房(fang)交投活跃。

2025年，大湾区之间的互联互通(tong)将会进一步突(tu)破，加上(shang)限购政(zheng)策解除、入户放松等政(zheng)策，将持续吸引人才(cai)和资(zi)本流入，广州作为粤港澳大湾区的核心城(cheng)市，具有多(duo)重优势，“我对(dui)广州的楼市发展(zhan)还是很有信心的”。 （文/陈玉(yu)霞）

姚育宾（华南城(cheng)市研究会常务副会长）：

2025年广州楼价将回正轨(gui)，降价呈现“虎(hu)头蛇尾”

广州楼市去年四季度的成交面积节节攀(pan)升，已经呈现止(zhi)跌回稳迹象，进入2025年1月，不仅没有受到春(chun)节假(jia)期影响，而且还呈现出逆势热销现象。由此可见，楼市经过深度调整(zheng)后，重新回到正轨(gui)，预计2025年全年广州楼市成交量有望持续走高。

广州楼市房(fang)价还会持续处于市场(chang)博弈状态，但随着去库存的加速推进，市场(chang)供(gong)需关(guan)系逐步平衡，从而带动房(fang)价重回正轨(gui)，楼市降价将上(shang)演“虎(hu)头蛇尾”行情，预计将在2025年年底(di)（即蛇年尾期）结束降价，实现楼价筑底(di)回升。整(zheng)体(ti)看，2025年广州楼市将呈现先量后价、以(yi)量带价的稳健发展(zhan)态势，主(zhu)要(yao)通(tong)过增加交易量来带动价格回升。

在新的一年，房(fang)企应该抓住广州取消限购、加力推出优质地块以(yi)及大力推动城(cheng)中村改造和危旧(jiu)房(fang)改造等重要(yao)契机，加速去库存，重点布局城(cheng)市更新项目(mu)，获取优质土地资(zi)源。（文/陈玉(yu)霞）

张波（58安居客研究院院长）：

改善性需求占比上(shang)升趋势显(xian)著

2024年，我国房(fang)地产行业在政(zheng)策引导下经历了从优化调整(zheng)到全面托举的转(zhuan)变，未来，随着政(zheng)策的不断完善和落实，房(fang)地产行业有望实现更加健康、稳定的发展(zhan)。

过去一年，新房(fang)市场(chang)改善性需求维持上(shang)升态势，保持着良(liang)好的韧性，2025年改善性需求占比的提(ti)升依然(ran)是一个相对(dui)明(ming)确的趋势。由于2024年全国土拍量比2023年减少了将近两成，同时目(mu)前市场(chang)上(shang)大量库存集中在去化难度大的三四线城(cheng)市或一二线城(cheng)市的外围区域，预测2025年商(shang)品(pin)房(fang)销售比2024年将下探(tan)10%-15%。

对(dui)购房(fang)者而言，2025年是一个比较合适的入市时机，因为政(zheng)策的调整(zheng)和首付、利率(lu)的下降等利好显(xian)而易见，并且2025年房(fang)地产政(zheng)策调整(zheng)空间已有限，预计未来3-5年，一二线核心城(cheng)市的房(fang)价仍处于底(di)部，而中小城(cheng)市的房(fang)价可能上(shang)涨(zhang)。（文/徐炜伦）