建行分期通有限公司退款客服电话客服人员还可以通过电话指导乘客应对突发情况，与公司进行及时沟通，建行分期通有限公司退款客服电话体现了企业关注用户需求、改善服务的决心，客户可以通过拨打客服电话，无论是在购买产品时遇到问题、需要退款或更换商品，让客户能够快速联系到公司。
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新(xin)华(hua)社北京2月21日电 《中国证券报》21日刊发文章《市场暖意足 公募REITs迎新(xin)机》。文章称(cheng)，2月17日成立的汇添富九州通医药仓储物流REIT的公众(zhong)投资(zi)者认购(gou)倍数达1192倍，创(chuang)公募不动产投资(zi)信托基金（REITs）历(li)史新(xin)高；认购(gou)总(zong)金额超1292亿元(yuan)的国泰君安济南能源供热REIT在上(shang)市首日开盘上(shang)涨30%，触及首日涨幅上(shang)限；中国人寿日前公告，拟出(chu)资(zi)35亿元(yuan)参与设(she)立合伙企业，投资(zi)基础设(she)施公募REITs……一系(xi)列新(xin)案例，折射出(chu)公募REITs一二级(ji)市场的暖意。
市场人士认为，随着市场建设(she)加快，基础资(zi)产范围逐步拓宽，REITs市场扩容节奏有望加快，或继(ji)续呈现供需两(liang)旺的态势。
新(xin)发项(xiang)目受青睐
供热设(she)备、农贸市场、医药物流仓储……近期，多个公募REITs“首单”项(xiang)目亮相。
国泰君安济南能源供热REIT于2月17日上(shang)市，开盘大涨30%，触及上(shang)市首日涨幅限制。该期REIT在发行(xing)时认购(gou)总(zong)金额超1292亿元(yuan)。一二级(ji)市场的表现，无不表明资(zi)金的青睐。
国泰君安济南能源供热REIT是全(quan)国首单市政基础设(she)施公募REIT，也是首单供热基础设(she)施公募REIT。该项(xiang)目是民生(sheng)保障与金融创(chuang)新(xin)融合的重要实践(jian)，在盘活市政基础设(she)施资(zi)产、保障居民生(sheng)活质量、提(ti)升城市服务功能等方面形成了良好(hao)的示(shi)范效应(ying)。
全(quan)国首单农贸市场公募REIT和福建省首单民营(ying)企业公募REIT——易方达华(hua)威市场REIT，国内医药仓储物流设(she)施首单公募REIT——汇添富九州通医药REIT自推出(chu)起也均吸引了大量投资(zi)者关(guan)注。2月12日，汇添富九州通医药REIT公告认购(gou)申请(qing)确认比例，其中公众(zhong)投资(zi)者有效认购(gou)倍数达1192倍，刷新(xin)了此前由国泰君安济南能源供热REIT创(chuang)下的813.44倍的纪录，创(chuang)历(li)史新(xin)高。
中金基金表示(shi)，在常态化发行(xing)机制下，预计未来公募REITs会出(chu)现更多领域的“首单”项(xiang)目，文旅基础设(she)施、养老、数据中心等领域有望迎来新(xin)突破，REITs市场将进一步提(ti)质扩容。
存量REITs价格走(zou)高
不仅新(xin)发项(xiang)目表现亮眼，近期存量REITs市场价格也持续走(zou)高。据Wind数据，2025年以来，中证REITs全(quan)收益指数上(shang)涨超9%。
近期，多只公募REITs因(yin)涨幅过高向投资(zi)者提(ti)示(shi)风险(xian)或采取(qu)停牌措施。华(hua)夏深(shen)国际REIT2月12日发布公告，该基金2月11日在二级(ji)市场的收盘价相较于2月6日收盘价涨幅达到10.51%，为保护基金份额持有人的利益，该基金自2月12日开市起停牌1小(xiao)时。华(hua)泰南京建邺(qiu)REIT公告提(ti)示(shi)，二级(ji)市场交易价格受多种因(yin)素影响，投资(zi)者应(ying)关(guan)注交易价格波(bo)动风险(xian)，在理性判断的基础上(shang)进行(xing)投资(zi)决策。该基金2月5日的二级(ji)市场收盘价为3.349元(yuan)，较2024年12月30日收盘价上(shang)涨20.42%。
国泰君安证券分析师刘玉表示(shi)，随着价格走(zou)高，市场机会逐渐由“水位普涨”转向“结构(gou)淘金”，此时更强调投资(zi)者对(dui)底层(ceng)资(zi)产现金流拆解、管理人运(yun)营(ying)能力的颗粒化审视。
国海证券首席固收分析师靳(jin)毅建议，后续关(guan)注经(jing)济基本面的修复，对(dui)各行(xing)业的车流量、出(chu)租率、租金增长率、上(shang)网电量等差异化关(guan)键指标进行(xing)细化分析，关(guan)注板块(kuai)间分化。
扩容趋势明确
市场人士认为，伴随政策进一步完善和市场逐步成熟，未来REITs入池资(zi)产会更加丰富，REITs市场也有望继(ji)续扩容。
REITs底层(ceng)资(zi)产有望从(cong)传统(tong)基建向“硬科(ke)技”领域延伸(shen)。《关(guan)于资(zi)本市场做好(hao)金融“五(wu)篇大文章”的实施意见》提(ti)出(chu)，支持人工智能、数据中心、智慧(hui)城市等新(xin)型(xing)基础设(she)施以及科(ke)技创(chuang)新(xin)产业园区等领域项(xiang)目发行(xing)REITs。
大公国际分析，REITs底层(ceng)资(zi)产将逐步覆盖人工智能算(suan)力中心、绿色数据中心、智慧(hui)城市物联网平台等新(xin)兴领域。将分散(san)的科(ke)技资(zi)产整合并证券化，可释(shi)放(fang)万亿级(ji)存量价值，同(tong)时引导社会资(zi)本投向前沿技术(shu)领域。该机构(gou)发布的报告称(cheng)，随着更多“新(xin)经(jing)济”资(zi)产入市，REITs市场规模有望实现指数级(ji)扩张。
（资(zi)料图片。新(xin)华(hua)社发）
养老REITs有望迎来新(xin)进展(zhan)。《实施意见》提(ti)出(chu)，探索以养老设(she)施等作(zuo)为基础资(zi)产发行(xing)资(zi)产支持证券和REITs。专家认为，REITs作(zuo)为创(chuang)新(xin)金融工具，能助力养老产业转型(xing)升级(ji)，提(ti)升运(yun)营(ying)效率和服务质量，推动养老产业可持续发展(zhan)。其中，“养老社区+医疗配套”的资(zi)产组合具有较强的现金流稳(wen)定性和政策支持力度。
文旅REITs创(chuang)新(xin)发展(zhan)亦可期待。近日，国务院办公厅印发的《关(guan)于进一步培育新(xin)增长点繁荣(rong)文化和旅游消费的若干措施》提(ti)出(chu)，支持符合条件的文化和旅游类项(xiang)目发行(xing)REITs。华(hua)夏基金认为，未来可以期待文旅景区、商业办公楼、酒店、铁路等更多资(zi)产亮相REITs市场。
证监会2025年系(xi)统(tong)工作(zuo)会议提(ti)出(chu)，加快REITs市场建设(she)。这(zhe)被(bei)业内视作(zuo)推动公募REITs市场加快发展(zhan)的明确政策信号。中信建投证券认为，短期看，监管部门或更关(guan)注信披(pi)规范管理，以及建立健全(quan)多层(ceng)次(ci)REITs市场；中长期来看，则有望从(cong)专项(xiang)立法、引入增量资(zi)金、加强主动管理等方面着手推动REITs市场高质量发展(zhan)。（完）