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租金最低(di)可达市场价六折。
2025年以来，深圳、成都、郑(zheng)州、昆明、荆州等多个城市陆续发(fa)布(bu)保障(zhang)性租赁住(zhu)房配租公告。
这种为特定群体提供住(zhu)房保障(zhang)的房源，一般租赁价格远低(di)于市场价。以深圳为例，近期深圳市南山区住(zhu)建局公示了10404套房源，其中，保租房（政府组织配租类）一般为市场租金的六折，可以同(tong)时排队公租房，而社会房源类保租房租金为市场价的九折。
在今年2月18日(ri)召开的推(tui)进配售型(xing)保障(zhang)性住(zhu)房轮候库建设工作现场会上，住(zhu)建部相关负(fu)责人提到(dao)，今年将部署加快推(tui)进轮候库建设，加大配售型(xing)保障(zhang)性住(zhu)房建设和供给。
据住(zhu)建部数(shu)据，截至2024年末，全国已累计筹集172万套（间）配售型(xing)保障(zhang)性住(zhu)房、保障(zhang)性租赁住(zhu)房和公租房。
“保障(zhang)性租赁住(zhu)房近期集中入市有两个重要(yao)背景，一是各地为完成‘十四五’规划的重要(yao)任务，此前‘十四五’规划全国将供应870万套保障(zhang)性租赁住(zhu)房；二是加快推(tui)进保障(zhang)性租赁住(zhu)房建设，也是推(tui)进房地产新模式的重要(yao)一环。这类房源加速推(tui)进的内在逻辑(ji)在于，用保障(zhang)房留住(zhu)人口和人才，降低(di)住(zhu)房消费门槛，让一部分人能实现先租后买。”2月24日(ri)上午，广东省城规院住(zhu)房政策研究中心(xin)首席研究员李宇嘉在接受《每日(ri)经济新闻》记者微信采访时表(biao)示。
加速入市
2025年以来，多个城市加快推(tui)出保障(zhang)性租赁住(zhu)房。
2月21日(ri)，成都市成华区发(fa)布(bu)有巢公寓・成都昭觉寺保障(zhang)性租赁住(zhu)房项(xiang)目（二批次）选房公告，2月22日(ri)～24日(ri)进行选房工作。
2月16日(ri)，深圳市南山区住(zhu)建局官宣18个保租房项(xiang)目、共10404套房源入市，涵盖粤(yue)海、西丽、桃源等热门片区，租金最低(di)仅为市场价六折。
郑(zheng)州也同(tong)样(yang)动作频繁。2月20日(ri)，郑(zheng)州市住(zhu)房保障(zhang)和房地产管理局披露(lu)2025年第(di)一批人才公寓配租方案，2月22日(ri)8:00已对(dui)1416套房源上线“郑(zheng)州市保障(zhang)性租赁住(zhu)房（人才公寓）系统”进行配租。
2月12日(ri)，昆明市公有房屋管理中心(xin)发(fa)布(bu)2025年第(di)一批保障(zhang)性租赁住(zhu)房分配有关事项(xiang)的通知，分配工作于2月14日(ri)开展。
到(dao)2月21日(ri)，昆明又(you)传(chuan)来消息，2025年第(di)二批保障(zhang)性租赁住(zhu)房分配工作将于2月25日(ri)开启，涉及云(yun)能・聚力欣居保障(zhang)性租赁住(zhu)房项(xiang)目，申(shen)请人可于2月25日(ri)10:00开始(shi)在昆明安居网(wang)或昆明安居网(wang)微信公众号预选房源，2月28日(ri)10:00正式选房。
每经记者注意到(dao)，在申(shen)请条件上，各地多向新市民、青年人等群体倾斜。
其中，深圳要(yao)求申(shen)请人在当地无(wu)自有住(zhu)房；成都要(yao)求申(shen)请人在当地稳定就(jiu)业，且收入符合(he)一定标准；郑(zheng)州则(ze)对(dui)申(shen)请人的户籍(ji)、收入和住(zhu)房情况都有相应规定；昆明重点关注新就(jiu)业无(wu)房职(zhi)工和在当地稳定就(jiu)业的外来务工人员；荆州主要(yao)针对(dui)城镇中等偏下收入住(zhu)房困难家庭(ting)、新就(jiu)业无(wu)房职(zhi)工和在城镇稳定就(jiu)业的外来务工人员。
房源分配方式上，深圳采用轮候、抽签等方式，成都通过公开摇号等方式，郑(zheng)州通过公开登记、摇号、选房等程(cheng)序进行分配，昆明采取(qu)公开摇号、顺(shun)序选房等方式。
“各地推(tui)出的保障(zhang)性租赁住(zhu)房，主要(yao)是为了解决(jue)当地的住(zhu)房需求。预计未来各地通过保障(zhang)房轮候库的方式，将可以较为精准地获悉一个城市潜(qian)在的需求量，从而对(dui)需求、供给和分配等全链条多维度进行分析。”上海易居房地产研究院副院长严跃进说。
月租421元
市场比较关注的是价格。
其中，深圳的保障(zhang)性租赁住(zhu)房租金优惠力度较大，政府组织配租类最低(di)至市场租金六折，社会主体出租类房源通常为市场价九折。
以深圳今年入市的保障(zhang)性租赁住(zhu)房安居高新花园为例，该项(xiang)目位于南山区粤(yue)海街道，临近深圳湾科技生态园，月租金为57元/平方米，按这个价格算，其64平方米的两房户型(xing)，月租金约3648元，加上物业管理费268元，总(zong)计约3916元。
深圳湾科技生态园附近两居室月租金情况 来源：深圳链家
而链家网(wang)数(shu)据显示，在深圳科技生态园附近，60～70平方米的两房户型(xing)，月租金普遍在7000元～9000元。
成都按评估价确定租金，在一些区域，保障(zhang)性租赁住(zhu)房租金能比市场租金低(di)20%～30%；郑(zheng)州综合(he)多因素(su)确定租金，租金明显低(di)于市场水平；昆明一般会比同(tong)地段、同(tong)品质市场租赁住(zhu)房租金低(di)30%甚至更多。
比如，今年昆明刚入市的保障(zhang)性租赁住(zhu)房项(xiang)目严家山沣润雅庭(ting)，月租金仅为12.07元/平方米，面积在34.88～60.2平方米，换算下来，其中一居室最低(di)的月租金仅421元。
“当前，保障(zhang)性租赁住(zhu)房的大规模供应直接增加了房源的供给，为租客提供了更多租住(zhu)选择机会及议价空间，有望推(tui)动所在房源区域住(zhu)宅租金的下调。”2月24日(ri)下午，中指研究院指数(shu)事业部总(zong)经理曹晶晶在接受每经记者采访时表(biao)示。
李宇嘉则(ze)指出，预计未来保障(zhang)性租赁住(zhu)房的供应还(hai)将继续增大，且覆盖范围也会逐步扩大。
“但保障(zhang)性租赁住(zhu)房持续入市，以后主体可能不单(dan)纯(chun)是政府机构了，让国企(qi)、地方城投市场化运作，将是一个大的趋势。”李宇嘉分析称。
记者|陈荣浩编辑(ji)|陈柯名 陈梦妤 杜恒峰
校对(dui)|王月龙
封面图来源：视觉中国
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