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中国网财经12月27日讯 12月24日至25日，全国住房城乡建(jian)设工作会议在北京(jing)召开。会议对2024年4大板块的重点任(ren)务进行(xing)了盘点，提(ti)出了2024年房地产市场(chang)出现积极变(bian)化(hua)。会议还明确了2025年全国住建(jian)工作的五项重点任(ren)务。
专家在接受中国网记(ji)者采访(fang)时表(biao)示(shi)，2025年，持续用力推(tui)动房地产市场(chang)止跌回稳是重中之重，乐观情形(xing)下，若城中村改造及收储(chu)存量(liang)房等加快落(luo)实(shi)，居民置业意愿提(ti)升，2025年全国商品(pin)房销售面(mian)积或可实(shi)现止跌。
2024年房地产市场(chang)出现积极变(bian)化(hua)
会议指出，2024年房地产市场(chang)出现积极变(bian)化(hua)。
10月、11月新建(jian)商品(pin)房交易网签面(mian)积连(lian)续2个月同(tong)比、环比双增长；保交房攻坚(jian)战完成既定目标，已交付住房338万套；地级及以上城市全部建(jian)立(li)房地产融资协调机制，“白名单”项目扩围增效(xiao)；主(zhu)要大中城市编制实(shi)施2024年住房发展年度计划；城中村改造扩围至300多个城市，实(shi)施城中村改造项目1790个，建(jian)设筹集安置住房161.7万套，改造城市危旧房7.4万套(间)；建(jian)设筹集配售型保障性住房、保障性租赁住房、公(gong)租房共计172万套(间)；支持全国2050万缴存人提(ti)取住房公(gong)积金2402亿元用于支付房租，通过试点累计100多万名灵活就业人员纳入制度覆盖范(fan)围。
“房地产市场(chang)的积极变(bian)化(hua)，并不是交易量(liang)稳定单维度的考核，而是多重目标的实(shi)现。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受中国网财经记(ji)者采访(fang)时表(biao)示(shi)。
在李宇嘉看来，房地产市场(chang)的积极变(bian)化(hua)既体现在市场(chang)止跌回稳，也体现在防风险，既有需求端降门槛等传(chuan)统纾困措施，也有白名单机制、城中村改造等纾困创新模式，既有传(chuan)统模式稳市场(chang)，也需要新模式……
此外，会议上还提(ti)出，好房子(zi)建(jian)设有序推(tui)进，举办中国建(jian)筑科(ke)技展，集中展出167项数字(zi)化(hua)、工业化(hua)、智能化(hua)发展的新成果、新技术、新应用，重点展示(shi)新建(jian)好房子(zi)、旧改好房子(zi)样板。发布《好住房技术导则》，引导房企积极建(jian)设好房子(zi)。
“这是未来住房发展增量(liang)空间的重要内容。”李宇嘉认为，2024年，住建(jian)部一直在探索(suo)好房子(zi)的技术指标，建(jian)设导则等，目前取得了积极的进展，基础制度和标准初步形(xing)成。下一步将在各地落(luo)地，满足最广泛群(qun)体的改善型住房需求。
2025年“止跌回稳”仍排任(ren)务首位
本次(ci)会议明确了2025年全国住建(jian)工作的五项重点任(ren)务，分别为持续用力推(tui)动房地产市场(chang)止跌回稳，推(tui)动构建(jian)房地产发展新模式，大力实(shi)施城市更新，打造“中国建(jian)造”升级版和建(jian)设安全、舒(shu)适、绿色、智慧的好房子(zi)。
值得一提(ti)的是，“持续用力推(tui)进房地产市场(chang)止跌回稳”位居五大任(ren)务之首。
具体来看，会议从(cong)供需两方面(mian)明确了具体举措发力稳住楼(lou)市。需求方面(mian)，会议强调要把“四个取消、四个降低(di)、两个增加”各项存量(liang)政策和增量(liang)政策坚(jian)决落(luo)实(shi)到位。
大力支持刚性和改善性住房需求。中指研究院政策研究总(zong)监陈(chen)文静预计，核心城市限制性政策有望进一步优化(hua)，北上深继(ji)续放松(song)限购政策；降低(di)房贷利率、核心城市降低(di)首付比例、降低(di)交易税费等均具备空间。
有效(xiao)发挥住房公(gong)积金支持作用。据中指监测，2024年各地出台公(gong)积金相关政策超400条(tiao)，从(cong)提(ti)高贷款额度上限、支持支付首付款、延长还款期限、优化(hua)套数认定等方面(mian)进行(xing)优化(hua)调整，其中，针对多孩(hai)家庭提(ti)高贷款额度上限是多城公(gong)积金政策的侧(ce)重点之一。
“此次(ci)会议，关于住房公(gong)积金的提(ti)法被明显单列，意味着 2025 年住房公(gong)积金的政策会持续发力，是各地要明确的重点方向。”上海易居房地产研究院副院长严跃进指出。
“如各地继(ji)续提(ti)高公(gong)积金贷款额度、延长贷款期限等，多孩(hai)家庭、人才等人群(qun)的支持力度或更大。”在陈(chen)文静看来，全国层(ceng)面(mian)降低(di)公(gong)积金贷款利率也存在一定预期。
加力实(shi)施城中村和危旧房改造，推(tui)进货币化(hua)安置，在新增100万套的基础上继(ji)续扩大城中村改造规(gui)模。
“2025年城中村改造的配套政策有望继(ji)续完善，加快城中村改造节奏。”陈(chen)文静谈到，“随着各项配套政策跟进落(luo)实(shi)，货币化(hua)安置城中村改造或将在2025年新房销售中发挥实(shi)质性带动作用，将是促进新房销售止跌回稳的关键举措之一。”
记(ji)者了解到，近期部分城市已通过城中村改造专项借款、房票安置结合的方式，实(shi)现了较好的新房销售去化(hua)，如郑州。
供给方面(mian)，本次(ci)会议继(ji)续强调商品(pin)房建(jian)设要严控增量(liang)、优化(hua)存量(liang)、提(ti)高质量(liang)，重点提(ti)及要增加保障房供给。
从(cong)政策强调的排序来看，严跃进认为，商品(pin)房的工作要比保障房的工作更需要重视。他还指出，商品(pin)房的工作也发生了重大变(bian)化(hua)，从(cong)增量(liang)转向了存量(liang)。
展望2025年，陈(chen)文静认为应完善存量(liang)商品(pin)房收储(chu)政策。在收购主(zhu)体、收购价格和住房用途方面(mian)给予城市政府更大自主(zhu)权。同(tong)时，多措并举盘活商办用房，存量(liang)商办用房转为租赁房或是重要方向。
此外，陈(chen)文静还表(biao)示(shi)落(luo)实(shi)专项债收购存量(liang)闲置土地政策，继(ji)续完善相关配套政策，加速推(tui)动土地“去库存”，改善市场(chang)供求关系及企业资金状况也将是供给端明年的重点工作之一。
推(tui)动构建(jian)房地产发展新模式
本次(ci)会议还明确了推(tui)动构建(jian)房地产发展新模式的五个方面(mian)，包括：一是加快发展保障性住房，增加改善性住房特别是好房子(zi)供给；二(er)是建(jian)立(li)“人房地钱”要素(su)联动机制；三是有力有序推(tui)行(xing)现房销售，优化(hua)预售资金监管；四是加快建(jian)立(li)房屋全生命周期安全管理制度；五是完善房地产全过程监管。
“2024年对于改善型需求，更多从(cong)需求端或购房端入手。但此次(ci)会议比较明确提(ti)及改善性住房的供给，尤其是和好房子(zi)进行(xing)结合。”在严跃进看来，完善住房供应体系是房地产发展新模式5项工作的首要内容。相关房企应积极研究一系列涉及改善型住房的拿(na)地和开发投资等内容，持续优化(hua)产品(pin)设计。
值得一提(ti)的是，根据中指研究院监测，目前全国已有多地在新供应地块中持续优化(hua)容积率和计容规(gui)则，引导和鼓(gu)励房企打造更优质的产品(pin)，提(ti)升购房者居住体验。
陈(chen)文静预计后续将有更多城市继(ji)续优化(hua)供给端政策，为“好房子(zi)”供给提(ti)供支持。而“好房子(zi)”不断放量(liang)，也有望进一步引导改善性住房需求释放，促进市场(chang)修复(fu)。
“未来商品(pin)房和保障房都要以需定供。”对于推(tui)动建(jian)立(li)“人房地钱”要素(su)联动新机制，李宇嘉认为，目的是摸清底数(有多少房、有多少人)厘清需求，这样供应出来的房子(zi)才不会过剩。
展望2025年，根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，中性情形(xing)下，陈(chen)文静预计2025年全国商品(pin)房销售面(mian)积同(tong)比小幅下降；乐观情形(xing)下，若城中村改造及收储(chu)存量(liang)房等加快落(luo)实(shi)，居民置业意愿提(ti)升，2025年全国商品(pin)房销售面(mian)积或可实(shi)现止跌。(作者：谭梦桐)