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佰仟融资租赁金融人工客服电话
2025-02-25 11:00:42
佰仟融资租赁金融人工客服电话

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收地潮铺(pu)开了。

百余宗用地“折价”回收

如果还在等(deng)待楼(lou)市(shi)曙光,就已经(jing)有一点点苗头了。

进(jin)入(ru)2025年开年,各地便出现了轰轰烈烈的收地动作,各地自然资(zi)源局(ju)纷纷发布征集收回收购存量闲(xian)置土(tu)地公告。

而收地也从当(dang)初的“无(wu)偿收回”演变到“补偿回收”。

据不完(wan)全统计,2025年1月至今,广东仅15城便有174宗闲(xian)置用地被纳入(ru)回收清单,用地面积共(gong)计736.59万平方米,拟回收金(jin)额规模约359.4924亿元。

而这(zhe)些闲(xian)置存量用地回收,有一个(ge)明显的特征——折价不在少数,且折价区间在7.0-9.5折。

比如惠州拟回收用地总数达到46宗,拟回收价格约127.5亿元,回收规模巨大(da),仅惠城区这(zhe)样的核心城区就有8宗用地降价超1亿元,一宗用地最(zui)高降价约5.32亿元;

比如一线城中的广州14宗闲(xian)置用地被纳入(ru)回收,用地面积约97.7万平方米,拟回收总金(jin)额约25.8亿元,其中花都4宗用地共(gong)42万方,被9.5折重新收储(chu);

再比如珠海的金(jin)湾区有两宗华发在2023年以总价21.03亿拍下的用地,拟18.63亿元价格回收。

而这(zhe)仅为广东15城第一批次的收地动作,其余城市(shi)相信也会陆(lu)陆(lu)续(xu)续(xu)加入(ru)收地队伍。

毕(bi)竟这(zhe)套一套动作,源自去年11月自然资(zi)源部下发的一则通(tong)知——《自然资(zi)源部关(guan)于运用地方政府(fu)专项债券资(zi)金(jin)收回收购存量闲(xian)置土(tu)地的通(tong)知》

《通(tong)知》中明确,运用专项债券资(zi)金(jin)收回收购存量闲(xian)置土(tu)地,减(jian)少存量土(tu)地规模,可促进(jin)房地产市(shi)场止跌回稳,优先收回收购企业无(wu)力(li)或无(wu)意愿继续(xu)开发、已供应未动工的住(zhu)宅用地和商服用地,摸底(di)各市(shi)县存量闲(xian)置土(tu)地,开展土(tu)地市(shi)场价格评估,收回收购的土(tu)地原则上(shang)当(dang)年不再供应用于房地产开发。

而广东省也发布了《关(guan)于土(tu)地储(chu)备领域申报地方政府(fu)专项债券工作指引(试行)》,意在快速(su)推动省内(nei)各地区加速(su)收购存量闲(xian)置土(tu)地。

于是,开春之际(ji),广东也就成为了发债收地的集中区域。

这(zhe)也应了去年4月中央重要(yao)会议对房地产的去库(ku)存政策的定调。

在开展“收储(chu)”动作的同时,也同步解决商品房供应的源头。

真(zhen)正解困

用地折价回收是一方面,实际(ji)上(shang)更值(zhi)得注意的是,这(zhe)些用地的所得者(zhe)的背后。

比如珠海斗门拟收储(chu)的6宗地块皆为大(da)横琴地块,总占地11.31万㎡,拟收储(chu)价格为17.587亿元,用地单位为珠海斗门大(da)横琴琴峰(feng)房地产开发有限公司,背后为珠海国资(zi)委以及广东财政厅。

比如惠州被回收的宗地中,用地单位不乏城投(tou)集团、惠粮集团、交投(tou)集团、水务集团等(deng)。

再比如江门市(shi)下辖(xia)的台山市(shi),有16宗用地纳入(ru)回收计划,共(gong)51.772万平方米,收储(chu)总价约11.57亿元,其中用地单位就包含了台山市(shi)新城市(shi)基础建设投(tou)资(zi)有限公司、台山市(shi)荣晟(cheng)房地产开发有限公司,背后都是台山市(shi)国资(zi)委。

基本(ben)上(shang)都是带有地方属性的国有企业。

所以,利用专项债回收闲(xian)置的用地,也体(ti)现出了对地方参(can)与房地产市(shi)场的国有所属企业走出困局(ju)的帮(bang)助。

而对这(zhe)些国有企业而言,无(wu)异于是枯木逢春。

一方面,2022年—2023年阶段,不少城市(shi)出现土(tu)地出让市(shi)场冷却的现象,地方所属国有企业成为拿地兜底(di)的对象。

于是不少用地更多集中在了这(zhe)些地方国企手中。

另一方面,这(zhe)些国有企业也能更直(zhi)接地获得资(zi)金(jin)的支持。

从闲(xian)置用地回收规模情况(kuang)来(lai)看,也一定程度上(shang)反(fan)映出了地方房地产的冷热和库(ku)存关(guan)系。

越是前些年用地出让规模大(da)的城市(shi),闲(xian)置的用地就越多,去库(ku)存也就成为更加紧迫的工作,比如惠州、汕尾的市(shi)场。

而这(zhe)样的做法不仅能够一定程度上(shang)减(jian)少闲(xian)置土(tu)地资(zi)源浪费,还能通(tong)过减(jian)少用地供应,进(jin)而减(jian)少地方商品房供应,稳定地方市(shi)场预期。

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