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今年的春节(jie)返乡(xiang)置(zhi)业，似乎冷淡了些。
亏(kui)掉一(yi)套(tao)婚房
往年返乡(xiang)过春节(jie)，亲朋好友之间(jian)的寒暄，都绕不(bu)开车、房、结婚、上学、工作这些话题。
但今年的春节(jie)，寒暄之间(jian)，似乎也有了些许变(bian)化。
已经买房的同族年轻人当中，不(bu)再畅谈房子，还(hai)未(wei)买房的，表示已经很久(jiu)没关注(zhu)过家乡(xiang)县城的房子了。
并且今年春节(jie)，再也没有听到(dao)哪(na)个(ge)同族的年轻人买房了。
要知道过去这些年，即使是2020—2023年这样的历史(shi)阶段，这些同族的年轻人春节(jie)都是返乡(xiang)置(zhi)业的主力军。
春节(jie)期间(jian)，要不(bu)三五(wu)成群组队到(dao)城区的楼盘项目看房，要不(bu)就是已经去了同一(yi)个(ge)售楼部好几回。
这些年大体上，零零星星都能(neng)听到(dao)谁谁谁住进了县城的新房，谁谁谁下了购房定金(jin)，谁谁谁刚新办了贷款。
总之，很难出现一(yi)个(ge)购房或(huo)者(zhe)正办理购房都没有的情况。
一(yi)方面本地就学政(zheng)策(ce)已经发生翻天覆地的变(bian)化，本地村小或(huo)者(zhe)镇小，由于出生率(lu)以及人口流出的原因，在岁月的推移中不(bu)是关闭(bi)就是已经合并。
而小女警所在的区域范围的村小已经收缩到(dao)一(yi)两所，其中有一(yi)所位置(zhi)距(ju)离都较为偏(pian)远，需(xu)骑行1小时左右(you)才能(neng)到(dao)达。
面对这样的情况，入城上学就成了最好的选(xuan)择。
但进城却有一(yi)道无形的门槛，那就是城中有房。
另一(yi)方面这些同族的年轻人也都陆陆续续到(dao)了适婚甚至晚婚年龄，到(dao)城区购置(zhi)一(yi)套(tao)婚房，已经是本地的共识。
而对于这样的变(bian)化，更觉得意外的是，同族年轻人当中，一(yi)位年纪相仿且关系较为密切的，在股市中亏(kui)掉了一(yi)套(tao)婚房。
这位年轻人，性格内敛，从小不(bu)爱上学，接受完九年义务教育便外出务工，积攒十多年，加上父母的部分扶持，前些年便计划(hua)买房。
因为无力承(cheng)担持续30年的房贷，原定计划(hua)是全款购置(zhi)，且作为婚房。
这两年每逢(feng)春节(jie)看房都是例行的节(jie)目，前年小女警也凑热闹一(yi)同去过县城各个(ge)售楼处。
大大小小的楼盘，最为满意的一(yi)套(tao)是位于城区中心，自带附(fu)属小学，临近重点高中，楼层采光都通透的114平户型(xing)。
当时价格是接近1万/平，折后约8000元/㎡。
（广东某县城一(yi)楼盘实拍）
最后由于价格、预算问题，且担心县城价格继续下探，开发商释放(fang)更多的价格优惠(hui)以及银行房贷利率(lu)持续调整的原因，计划(hua)再多积攒些资金(jin)，2024年国庆或(huo)春节(jie)再考虑。
可(ke)惜(xi)2024年股市出现了几轮跌宕起伏的行情，吸引了这位从未(wei)接触过股市的年轻人进场。
原本只是尝试一(yi)下，但并不(bu)懂股市的汹(xiong)涌起伏，短短四五(wu)个(ge)月便亏(kui)掉了购房预算的一(yi)半多。
至于其中更多的细节(jie)和(he)心路(lu)历程，小女警不(bu)便多问。
但基本可(ke)以确定的是，这位年轻人，已经失去了两三年前看房子、计划(hua)买房时的风采，提及县城购房，脸上剩(sheng)下的更多是懊恼和(he)无奈。
而其他同族年轻人，听闻(wen)他的遭遇，亦不(bu)敢(gan)多作追问。
果(guo)断出手
与县城置(zhi)业相反的是，相识的好友选(xuan)择了一(yi)线城市郊区置(zhi)业。
新年便收到(dao)同窗好友的入住新居喜讯。
同样也是同龄人，人生路(lu)径和(he)选(xuan)择也截然不(bu)同。
这位好友从小品学兼优，大学毕业便选(xuan)择了广州，工作、恋爱、结婚到(dao)生子，对于人生每个(ge)阶段都按部就班，走得稳当。
细问之下，了解到(dao)选(xuan)在了广州增城的新塘附(fu)近。
三室一(yi)厅约100平，总价约140万，确定的时候(hou)和(he)销售谈到(dao)138万，1.5成首付，税费(fei)24万，月供等额本息(xi)四千(qian)九百多，学校、商业、医院都有，距(ju)离最近的地铁站和(he)城轨站约5公里左右(you)。
而选(xuan)择这个(ge)阶段购房，一(yi)方面广州出台(tai)了税费(fei)减免支持政(zheng)策(ce)，限购松(song)绑政(zheng)策(ce)以及广州的银行调整了房贷利率(lu)，另一(yi)方面，对于县城年轻人来说，珠三角工作既(ji)是趋势也是更好的选(xuan)择，工作地选(xuan)择购房也是更优解。
更重要的是，与老家县城的价格和(he)配套(tao)资源相比，即便是广州增城的位置(zhi)，也更具备性价比。
价格上，县城核心或(huo)者(zhe)热门地段的新房价格维持在7000—10000元/㎡的均价。
非核心或(huo)热门地段，价格维持在4000—6000元/㎡，且在开发商给出叠加优惠(hui)的情况下。
（广东某县城新春返乡(xiang)置(zhi)业优惠(hui)项目）
而这几年县城的价格，经过调整后，泡沫(mo)被挤得差不(bu)多。
即使县城价格变(bian)动不(bu)大，在广州房价回调的情况下，差距(ju)也有所缩小。
其次，县城消费(fei)并不(bu)低，且资源比较之下，就业、教育、交通，广州都表现出了十八线县城无法比拟的优势。
在县城价格是一(yi)线城市价格对折的情况下，叠加本地工作公积金(jin)的优势，四五(wu)千(qian)元每个(ge)月的房贷压力，完全在负担能(neng)力范围内。
对于小镇出生、学历本科、工作在广州的好友而言，选(xuan)择广州的增城区域，的确要比选(xuan)择老家县城更优。
但这也恰恰说明一(yi)个(ge)事实——县城正失去性价比。
作者(zhe) | 飞天小女警
