2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街坊小区（无(wu)人机照片）。新华社记者 邓华 摄

记者调研发现，开(kai)年以(yi)来(lai)，多层次多样化的刚性需求和改善性需求保持活(huo)跃，更加安全、舒适、绿色、智(zhi)慧的“好房子”不仅在一二线城(cheng)市受到(dao)热捧，在三四线城(cheng)市同(tong)样也是“销量密码”。

在云(yun)南德宏州芒市，记者近日走访了大型暖冬城(cheng)市品鉴会暨第八届(jie)房地产展示(shi)交易会。客(ke)厅中空挑高6米(mi)、L型阳台设计、一梯一户(hu)、室内空间灵(ling)活(huo)多变……其中一个展位(wei)的楼盘凭借新颖设计受到(dao)青睐(lai)。

该(gai)楼盘开(kai)发企业(ye)的董事长助理(li)杨(yang)洋告诉(su)记者，芒市最近出台政策，支持房地产开(kai)发企业(ye)创新户(hu)型设计，提升住宅(zhai)品质。“我们把设计样板带到(dao)房交会，准备4月份开(kai)盘，没想到(dao)市场反应这么热烈，超出了我们的预期。”

2025年1月15日，江西省(sheng)宜春市铜鼓县永宁镇城(cheng)南社区文昌苑(yuan)安置小区居民搬入新居。新华社发（周亮摄）

抓样板、立标准、建(jian)制度，推(tui)动“好房子”建(jian)设，需明确工作(zuo)方案和行动计划，加强政策引导(dao)。

着眼提升居民居住品质和幸福感(gan)，顺应人民群(qun)众对改善居住条件的新期待(dai)，各地纷纷从标准、政策、示(shi)范、监管、产业(ye)等方面着手，构建(jian)支持住房品质提升的制度体系，开(kai)展“好房子”建(jian)设探索实践。

2024年10月10日拍摄的浙江省(sheng)级(ji)未来(lai)社区江南社区（无(wu)人机照片）。新华社记者 翁忻旸(yang) 摄

“明确可增加封闭(bi)或开(kai)敞阳台，部分面积不计入容积率(lu)”“从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检测、严格验收管理(li)等方面发力，提升工程品质”“推(tui)动‘好房子’示(shi)范项目建(jian)设”……近期，各地陆续提出建(jian)设要求、制度保障(zhang)、示(shi)范项目，采取(qu)更加有力措施推(tui)动“好房子”建(jian)设取(qu)得实质性进展。

补短板强服务，老房子改造(zao)让生活(huo)更宜居

新房子要建(jian)设成“好房子”。存量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们在客(ke)厅‘对酒当歌’，不用(yong)再担心邻(lin)居嫌吵闹来(lai)敲门，下雨(yu)也不再用(yong)‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十五(wu)元宵(xiao)节晚上，山(shan)东省(sheng)淄博市新东升福园小区居民扈梅和亲朋好友在客(ke)厅小酌聊天，笑声中道出安居生活(huo)的幸福感(gan)。

淄博市住房和城(cheng)乡建(jian)设保障(zhang)服务中心住宅(zhai)产业(ye)科科长郝雨(yu)诺(nuo)说，在老旧(jiu)小区居民众多反馈意见中，“隔音好”“不漏水”“不反味”等居住细(xi)节是他(ta)们对“好房子”的基本要求。“关注居住短板和痛点，对老房子的改造(zao)才能改到(dao)居民的心坎上。”

开(kai)发商张永志团队将新东升福园小区居民提出的逐(zhu)项诉(su)求转化为技(ji)术标准。张永志说，在回迁房改造(zao)中，采用(yong)隔声楼板设计，在地面垫(dian)层下方设置5毫米(mi)柔(rou)性隔声垫(dian)，阻断噪(zao)声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭(da)配高性能断桥铝，隔声、保温(wen)效果更好。

2024年10月31日拍摄的正在加装电梯的银川市兴庆区燕和园小区。新华社发（袁宏彦摄）

老房子改造(zao)成“好房子”，不仅要注重物理(li)空间的改造(zao)升级(ji)，还要关注“一老一小”，强服务、优配套。

记者调研发现，各地在老旧(jiu)小区改造(zao)中，着力改造(zao)水、电、气、热等老化管线，实施建(jian)筑节能改造(zao)，并(bing)将满足“一老一小”需求作(zuo)为一项重点，加大适老化改造(zao)力度让老人住进“暖心房”，增加婴(ying)幼儿托育服务设施。

在杭(hang)州市余(yu)杭(hang)区良渚文化村，年逾八旬的黄(huang)大伯不久前完成了家中卫(wei)生间的适老化改造(zao)。“这个新的卫(wei)生间，地板加了防滑胶，马(ma)桶改成了带扶手的智(zhi)能马(ma)桶，淋浴房里还安装了淋浴凳(deng)，可以(yi)坐(zuo)着冲澡……”黄(huang)大伯满脸兴奋地看着崭新的卫(wei)生间。

2024年2月1日，江苏省(sheng)常州市钟(zhong)楼区荷花池街道居民钱金秀老人在家中洗脚。卫(wei)生间的适老化改造(zao)方便了老人的居家生活(huo)。新华社发（陈暐摄）

浙江围绕“如厕洗澡安全、室内行走便利(li)、居家环境改善、智(zhi)能监测跟进、辅助器具适配”五(wu)个方面功能，为居住在浙江的老年人家庭(ting)适老化改造(zao)提供补贴。黄(huang)大伯家在“浙里办(ban)”线上申请了适老化改造(zao)，改造(zao)共计花费3.2万(wan)余(yu)元，黄(huang)大伯年满80周岁，购买材料的费用(yong)可以(yi)报销60%，报销额度达1万(wan)余(yu)元。

有了“好房子”，还要建(jian)设“好小区”“好社区”“好城(cheng)区”。当前，各地正在结合城(cheng)中村改造(zao)和城(cheng)市更新，把更多的老房子改造(zao)成“好房子”，为人民群(qun)众打造(zao)高品质生活(huo)空间。

2024年7月11日，北京市朝阳区青年路社区一老旧(jiu)小区居民在楼内体验“爬楼机”。新华社记者 李欣 摄

重庆按照“封闭(bi)小区变开(kai)放城(cheng)区、城(cheng)墙遗址变山(shan)地公园”的思路，探索“政府+企业(ye)+居民”方式开(kai)展城(cheng)市更新；江苏南京在城(cheng)市更新中注重历史文化保护传承，在“保护性更新”中创新激活(huo)历史文化资源……有温(wen)度的城(cheng)市更新正在各地有力推(tui)进。

2024年，我国共实施城(cheng)市更新项目6万(wan)余(yu)个，完成投资约2.9万(wan)亿元。目前有410多个城(cheng)市成立城(cheng)市更新工作(zuo)领导(dao)小组，310多个城(cheng)市编制城(cheng)市更新专项规划，16个省(sheng)份建(jian)立城(cheng)市更新项目库。

以(yi)创新立品质，让“好房子”理(li)念不断落地

上海(hai)市民牟(mou)女士在新春前夕购买了上海(hai)市普(pu)陀区一处品质新楼盘的一套三室住宅(zhai)，一过完年，她就开(kai)始着手软装事宜。“今年就能住进带有科技(ji)感(gan)的新房，十分期待(dai)。”牟(mou)女士兴奋地说。

走进该(gai)楼盘小区内部，首(shou)先(xian)映入眼帘的是3棵迎客(ke)松，潺潺的水流、郁郁葱(cong)葱(cong)的草(cao)木，景观颇具古典园林特点。牟(mou)女士告诉(su)记者，她最看中的是住宅(zhai)具有的恒(heng)温(wen)、恒(heng)净、恒(heng)湿、恒(heng)氧、恒(heng)静的“科技(ji)范儿”，空气源热泵和毛(mao)细(xi)管网取(qu)代电力、燃气等传统能源，置换式新风系统维持良好的室内空气，可以(yi)带来(lai)低碳(tan)健康环保生活(huo)方式。

2024年3月15日拍摄的上海(hai)市静安区谈家桥城(cheng)市更新项目建(jian)设工地（无(wu)人机照片）。新华社记者 方喆 摄

蓝绿双城(cheng)董事长曹舟南告诉(su)记者，现在房地产进入品质竞争时代，开(kai)发商不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料选择和施工工艺上精(jing)益求精(jing)，住房产品很难卖出去，企业(ye)也很难生存下来(lai)。

作(zuo)为建(jian)设主(zhu)体，房企承担着将“好房子”理(li)念转化为现实的重任。未来(lai)随(sui)着科技(ji)进步(bu)和环保理(li)念深入人心，将有更多优质建(jian)材、先(xian)进技(ji)术融入到(dao)“好房子”建(jian)设中，企业(ye)必须做好“资源整合者”，为老百姓打造(zao)出更宜居的居住空间。

2024年3月15日，工人在上海(hai)市静安区谈家桥城(cheng)市更新项目工地安装窗户(hu)框架(jia)。新华社记者 方喆 摄

近日，成都中建(jian)材光(guang)电材料有限公司的生产车间里，机械臂正有条不紊地将一片片碲化镉发电玻璃从传送带上抓取(qu)、装箱。

“碲化镉发电玻璃是低碳(tan)高效、安全环保的新型能源建(jian)材，具有发电功能。”成都中建(jian)材企业(ye)负责人孙庆华说，在对河南南阳卧龙(long)区艺苑(yuan)小区的改造(zao)中，碲化镉发电玻璃被应用(yong)在加装电梯外立面，通过所发电力，为电梯井供电，形成自发自用(yong)模式，解决了电梯用(yong)电问题，多余(yu)电力还可用(yong)于小区照明、景观用(yong)电等。

大量节能环保材料的使用(yong)，让建(jian)筑更低碳(tan)更舒适；利(li)用(yong)新材料和控制技(ji)术实现户(hu)型可变，满足家庭(ting)全生命周期需求；装配式建(jian)筑确保更高的制造(zao)精(jing)度和质量控制……“好房子”建(jian)设是系统工程，是应用(yong)场景，也是新产业(ye)。眼下，新产品、新材料、新工艺、新一代信(xin)息技(ji)术和智(zhi)能建(jian)造(zao)技(ji)术正在被不断应用(yong)到(dao)住宅(zhai)建(jian)设中去。

浙江工业(ye)大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说，住宅(zhai)小区从规划、设计、建(jian)造(zao)到(dao)运维的全过程，其发展理(li)念、技(ji)术手段和生产方式等正在发生巨大变化。新科技(ji)在创造(zao)高品质居住空间中具有巨大作(zuo)用(yong)，各方应抓住科技(ji)这一关键(jian)，全面提升我国住宅(zhai)建(jian)造(zao)水平(ping)，满足人民群(qun)众对“好房子”的需要。

文字记者：王优玲、魏弘毅、郑钧天、张钟(zhong)仁、马(ma)剑

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