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本文转自【中央广电总台中国(guo)之(zhi)声】；
房(fang)址和(he)户型已选好，定金也交了，房(fang)产证上究竟写(xie)谁的(de)名字？这一(yi)矛盾在未婚情(qing)侣或已婚夫(fu)妇中频频出现(xian)。针(zhen)对这一(yi)问题，2月1日起，最(zui)高(gao)人民法院关于适用《中华人民共和(he)国(guo)民法典婚姻(yin)家庭编的(de)解释（二）》正式施行(xing)。
随后，“在房(fang)产证上加(jia)名，离婚时(shi)也可能无法分到房(fang)产”的(de)话题引发热(re)议。在房(fang)产证上加(jia)名最(zui)后到底能否分到房(fang)产？没分到房(fang)产能否得到补偿？补偿的(de)具体数额又如何确定？
“既不(bu)能因短暂婚姻(yin)获得大额财产
也肯定对家庭付出的(de)价(jia)值”
生活(huo)中，父(fu)母为(wei)子女(nu)婚后购房(fang)出资(zi)、夫(fu)妻间给予房(fang)产、房(fang)产证上加(jia)名等情(qing)形比较常见。
《中华人民共和(he)国(guo)民法典婚姻(yin)家庭编的(de)解释（二）》规定：
婚前或者婚姻(yin)关系(xi)存续期间，一(yi)方将其所有的(de)房(fang)屋转移登记至另一(yi)方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房(fang)屋归属或者分割有争议且协商不(bu)成的(de)，如果(guo)婚姻(yin)关系(xi)存续时(shi)间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判(pan)决该房(fang)屋归给予方所有，并结合给予目的(de)，综合考(kao)虑共同生活(huo)及孕育共同子女(nu)情(qing)况、离婚过错、对家庭的(de)贡献大小以及离婚时(shi)房(fang)屋市场价(jia)格等因素(su)，确定是否由获得房(fang)屋一(yi)方对另一(yi)方予以补偿以及补偿的(de)具体数额。
最(zui)高(gao)法发布的(de)典型案例(li)中，陈先生与崔女(nu)士结婚后，将自己婚前购买的(de)房(fang)屋转移登记到夫(fu)妻二人名下，也就是人们常说的(de)在房(fang)产证上加(jia)名，两人共同生活(huo)十一(yi)年，无婚生子女(nu)，离婚时(shi)两人名下的(de)房(fang)屋市场价(jia)值600万元，因分割份额产生纠纷。
最(zui)高(gao)法民一(yi)庭副庭长吴景丽介绍：“这个案子中，案涉房(fang)屋现(xian)登记为(wei)共同共有，应作为(wei)夫(fu)妻共同财产予以分割。至于双方争议的(de)房(fang)屋分割比例(li)，该房(fang)屋原为(wei)陈某某婚前个人财产，崔某某对房(fang)屋产权的(de)取得无贡献，但考(kao)虑到双方婚姻(yin)已存续超十年，结合双方对家庭的(de)贡献以及双方之(zhi)间的(de)资(zi)金往来(lai)情(qing)况，酌定崔某某可分得房(fang)屋折价(jia)款120万元。”
在另一(yi)个案例(li)中，许先生与范女(nu)士结婚后，许先生父(fu)母将自己全款购买的(de)房(fang)屋转移登记在小两口(kou)名下，两人未生育子女(nu)，共同生活(huo)4年后离婚，案涉房(fang)屋市场价(jia)值为(wei)30万元，范女(nu)士要(yao)求平分，许先生不(bu)同意。
法院认定这所房(fang)屋属于夫(fu)妻共同财产，但考(kao)虑到房(fang)屋是许先生父(fu)母基于双方长期共同生活(huo)的(de)目的(de)进行(xing)赠与，而两人婚姻(yin)存续时(shi)间较短，且无婚生子女(nu)等情(qing)况，判(pan)决案涉房(fang)屋归许先生所有，酌定许先生给予范女(nu)士房(fang)屋经济补偿7万元。
最(zui)高(gao)人民法院民一(yi)庭庭长陈宜芳表示：“引导社会公众树(shu)立(li)正确的(de)婚恋观，既不(bu)能因短暂婚姻(yin)获得大额财产，也肯定对家庭付出的(de)价(jia)值，增强婚姻(yin)家庭的(de)凝聚力和(he)向心力。”
一(yi)方出首付、双方共同还贷
离婚时(shi)如何分割？
■有网友问，房(fang)产证上写(xie)了两个人的(de)名字，离婚时(shi)是“共同共有”还是“按(an)份共有”？两者有何区别？
中国(guo)政(zheng)法大学副教(jiao)授朱巍解释，夫(fu)妻基于特定关系(xi)拥有房(fang)子，如果(guo)在房(fang)本中或底下的(de)协议里没有明确约定份额，一(yi)般来(lai)说是共同共有。婚姻(yin)关系(xi)存续时(shi)，对外没有份额差别，每个人都(dou)是100%。但分割时(shi)，一(yi)般按(an)照50%来(lai)算。
所以两者不(bu)同之(zhi)处在于，“按(an)份共有”事先把比例(li)说明白了，而“共同共有”是基于特定关系(xi)而产生的(de)共有关系(xi)，直(zhi)到关系(xi)破裂时(shi)才产生份额分配关系(xi)。
“如果(guo)夫(fu)妻双方共同出钱买房(fang)子，可以约定比例(li)，如果(guo)你(ni)出了40%，他出了60%，那就是四(si)六分。”朱巍说。
■一(yi)方出首付，夫(fu)妻双方共同还贷的(de)情(qing)况，离婚时(shi)如何分割？
朱巍说，这种情(qing)况主要(yao)看支付首付时(shi)房(fang)屋登记在谁的(de)名下，原则上房(fang)屋是归支付首付方所有，按(an)对方还贷款比例(li)、离婚时(shi)房(fang)屋价(jia)格，给予另一(yi)方补偿。当然，还要(yao)综合考(kao)虑婚姻(yin)过错、子女(nu)抚养等因素(su)。
被胁迫、欺诈加(jia)名怎么办(ban)？
“全职太太”的(de)权益如何保障？
■有网友表示，当时(shi)加(jia)上另外一(yi)方名字，实际是被胁迫的(de)，还有网友说自己是被欺骗的(de)，这些情(qing)况如何处理？
依据司法解释，给予方有证据证明另一(yi)方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不(bu)履行(xing)等情(qing)形，请求撤(che)销相关民事法律行(xing)为(wei)的(de)，人民法院依法予以支持。
朱巍称：“对于一(yi)些胁迫或欺诈行(xing)为(wei)，如果(guo)离婚时(shi)，给予方能够向法院证明当时(shi)自己被欺诈被胁迫的(de)事实，这个加(jia)名行(xing)为(wei)可能就无效(xiao)了。还有一(yi)种情(qing)况，房(fang)子把对方名字加(jia)上了，但是对方不(bu)好好履行(xing)做妻子或丈夫(fu)的(de)责任(ren)，有扶养义务却不(bu)履行(xing)，司法解释规定，给予人可以向法院请求撤(che)销之(zhi)前的(de)给予行(xing)为(wei)。”
■在离婚诉讼中，“家庭主妇”“全职太太”的(de)权益如何保障？
中国(guo)法学会婚姻(yin)家庭法学研究会副会长李明舜(shun)分析(xi)，《中华人民共和(he)国(guo)民法典婚姻(yin)家庭编的(de)解释（二）》进一(yi)步对如何进行(xing)家务劳动补偿做了更加(jia)细(xi)化的(de)规定，要(yao)求人民法院在处理家务劳动补偿时(shi)，可以综合考(kao)虑负担(dan)相应义务、投入时(shi)间、精力和(he)对双方的(de)影响，以及给付方负担(dan)能力、当地居民人均可支配收(shou)入等因素(su)确定补偿金额。
“如果(guo)丈夫(fu)出轨，将夫(fu)妻共同财产赠与婚外关系(xi)人的(de)，必须返还。不(bu)仅可以全额要(yao)回，离婚时(shi)还可以以此(ci)为(wei)由，要(yao)求男方少分或者不(bu)分，男方还可能面临离婚损害赔偿。”李明舜(shun)解释。
记者/孙莹