2月17日(ri)，迈瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万股股份办理了解除质押业务。

迈瑞医疗实控人(ren)

跨界操盘深圳明星(xing)豪(hao)宅

2月17日(ri)，迈瑞医疗公告控股股东Magnifice（HK）Limited对所持有的公司90万股股份办理了解除质押业务，至此(ci)，Magnifice (HK) Limited仍有4477万股迈瑞医疗股份处于质押状态，以当日(ri)收盘价258.84元计(ji)算， 这部分股份对应(ying)市值达115.88亿元。

公开资料显示，迈瑞医疗主要从事医疗器械的研发、制造、营销(xiao)及服务，是为全(quan)球(qiu)领先的医疗器械及解决方案供(gong)应(ying)商。1991年，徐航与(yu)李西廷共同发起创办迈瑞医疗。2006年9月，迈瑞医疗在纽交(jiao)所上市，后又于2016年3月完成私(si)有化，并(bing)于2018年回A在创业板上市。

公告显示，由徐航间接持有并(bing)出任法定(ding)代表人(ren)的Magnifice（HK）Limited目前持有迈瑞医疗24.49%的股份，该公司与(yu)李西廷间接持股的Smartco Development Limited为一致行动人(ren)，二者均(jun)为迈瑞医疗控股股东，同时，徐航与(yu)李西廷均(jun)为迈瑞医疗实控人(ren)。

徐航的另一个更(geng)为人(ren)熟知(zhi)的身份，是深圳明星(xing)豪(hao)宅项目“深圳湾(wan)一号”背后的操盘手。

据南都此(ci)前报道，2004年以来，徐航通过协议(yi)取(qu)得南山区(qu)科苑大道与(yu)东滨路(lu)交(jiao)汇(hui)处地块(kuai)。该地块(kuai)日(ri)后被开发为深圳湾(wan)1号项目，并(bing)于2013年发售。开盘单(dan)价高达6万元至17万元，而在此(ci)之前，深圳多层住宅的单(dan)价均(jun)不超过10万元。此(ci)后，深圳湾(wan)1号最高曾卖到近30万元每平方米的价格，并(bing)传(chuan)有多位(wei)顶(ding)级(ji)富豪(hao)置业其中(zhong)，深圳湾(wan)1号也成为深圳乃至中(zhong)国的顶(ding)级(ji)豪(hao)宅代表。

不过，徐航却在当时接受媒体采访时表示，自己并(bing)无在房地产领域系统性发展的想法。在深圳湾(wan)一号上市后的几(ji)年里，徐航创办的鹏瑞集团也确(que)无新的地产项目推出。不过，在迈瑞医疗回A上市后，这一切(qie)发生了改变。

陆续质押迈瑞医疗股份

猛砸百亿拿地

2018年上市后到2019年初，迈瑞医疗的股价很快由50元左右(you)上升(sheng)至百元左右(you)，到2019年末又上升(sheng)至170元左右(you)。

南都·湾(wan)财(cai)社(she)记者梳理迈瑞医疗公告发现，2019年9月以来，仍处在限(xian)售期(qi)的Magnifice (HK) Limited也开始以“资金需(xu)求(qiu)”为由陆续质押迈瑞医疗股份。

2019年9月24日(ri)、9月25日(ri)，Magnifice (HK) Limited分别向广东粤财(cai)信托有限(xian)公司和(he)招商银行质押714.2万股和(he)1000万股，此(ci)后又分别以“自身投资经营”为由向南洋商业银行质押890万股、向重(zhong)庆国际信托质押1000万股，以当时的股价计(ji)算，这四笔质押的股份市值就接近60亿。

2020年6月3日(ri)，Magnifice (HK) Limited又以“偿还债务”为由一次性质押1700万股，此(ci)次质押股份对应(ying)市值约43.66亿元。两周后，Magnifice (HK) Limited一笔质押给中(zhong)国银行股份有限(xian)公司澳门分行的3058.13万股的质押到期(qi)解除质押。值得一提的是，这笔质押登记于2019年2月，当时迈瑞医疗股价仅104元左右(you)，质押股份对应(ying)的市值仅31.92亿元。也就是说，随着迈瑞医疗股价的上涨，徐航持股的Magnifice (HK) Limited可以以更(geng)少的股份撬动更(geng)多资金，并(bing)以股价上涨覆盖前期(qi)融资成本(ben)，这或许为其在土地市场的动作(zuo)提供(gong)了资金支(zhi)持。

此(ci)后，Magnifice (HK) Limited多 次以“自身投资经营”及“偿还债务”为由质押迈瑞医疗股份，同时鹏瑞集团开始现身各(ge)地土拍市场，并(bing)以“复制深圳湾(wan)一号”作(zuo)为对外宣传(chuan)的名片(pian)，在各(ge)地推出地产项目，2019年5月，鹏瑞集团曾在不到1分钟内自行竞价9轮，并(bing)在第10轮竞价以达到上限(xian)的23.6亿元总价摘下东莞南城雅园地块(kuai)。同月，又以24.35亿元摘下佛山大良苏岗德民路(lu)以东、澄海路(lu)以北地块(kuai)。

疫(yi)情(qing)期(qi)间股价上涨

频繁(fan)现身土拍市场，逆势扩张

进(jin)入2021年后，地产行业开始进(jin)入下行周期(qi)，但彼时处于疫(yi)情(qing)期(qi)间，迈瑞医疗股价进(jin)入快速上涨通道，到2021年7月一度上涨至468.51元高点，在此(ci)期(qi)间，鹏瑞集团频繁(fan)亦现身土拍市场，逆市扩张。

2021年6月，鹏瑞集团以17.38亿元竞得上海自贸区(qu)临港新片(pian)区(qu)的住宅及科研设计(ji)用地，9月以51.78亿元拿下佛山三龙(long)湾(wan)双子塔产城综合体项目，11月又以总价49.5786亿元拍得广州天河区(qu)金融城东区(qu)一宗商业商务混合用地。中(zhong)指研究院数据显示，这一年，鹏瑞集团以118亿元的拿地金额(e)，首次跻身当年中(zhong)国房地产企业拿地TOP100榜单(dan)，位(wei)列第61位(wei)。在此(ci)期(qi)间，鹏瑞集团还通过收购等方式(shi)，拿下多个旧改项目。

整个2021年，迈瑞医疗曾5次公告Magnifice (HK) Limited质押公司股份，截至2021年11月5日(ri)，Magnifice (HK) Limited质押股份数量达到5176万，占公司总股本(ben)比例4.26%，以当日(ri)收盘价计(ji)算对应(ying)市值达到192.69亿元。但在当时，迈瑞医疗股价已开始震荡下行，当年8月股价就曾跌破(po)300元，虽(sui)然11月又回升(sheng)至370元上方，但到2022年又跌至258.80元低点。

不再现身土拍市场

质押股权(quan)偿债

整个2022年，Magnifice (HK) Limited仅进(jin)行过两笔质押，从用途(tu)上看(kan)，一笔为补(bu)充质押，另一笔则为偿还贷款。

到2023年，鹏瑞集团资金链或已较为紧张。天眼查信息显示，2023年2月，此(ci)前鹏瑞集团旗下购得广州金融城地块(kuai)的广州市鹏湾(wan)投资发展有限(xian)公司也将项目运营公司广州市铮(zheng)玥投资有限(xian)公司股权(quan)分别出质于三家银行。南都·湾(wan)财(cai)社(she)记者查询动产融资登记系统发现，2023年6月，鹏瑞集团还曾以深圳湾(wan)一号广场房产中(zhong)办公租金收入及酒(jiu)店(dian)运营净收入为质押担(dan)保，向中(zhong)国民生银行股份有限(xian)公司深圳分行贷款40亿元。

随着此(ci)前的质押到期(qi)日(ri)陆续来临，Magnifice (HK) Limited的质押频率又再度上升(sheng)，2023年全(quan)年，迈瑞医疗曾6次披露控股股东部分股份质押，到2024年，这一数字又上升(sheng)到7次。

但与(yu)之前有所不同的是，相关(guan)公告披露的质押用途(tu)中(zhong)再未出现过“自身投资经营”的表述，仅剩(sheng)下“偿还债务”及“补(bu)充流动资金”，鹏瑞集团也不再现身土拍市场。

不过，公司日(ri)常经营似乎并(bing)未受到影响。据媒体报道，在鹏瑞集团2023年年度工作(zuo)会上，公司董事兼执(zhi)行总裁(cai)王建华称，2023年，鹏瑞的年度经营指标基本(ben)达成，且销(xiao)售业绩创历史新高，签(qian)约、回款权(quan)益口径均(jun)同比增长。南都·湾(wan)财(cai)社(she)记者也就去化降债等问题向鹏瑞集团发去采访函，截至发稿时未获回应(ying)。

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深圳大件事（nandusz）、N视频报道

采写(xie)：南都·湾(wan)财(cai)社(she)记者 赵元

编辑(ji)：李晶