“停气过后，我们第一时间组织专业(ye)团队排查隐(yin)患，并聘请了(le)第三方机构调取(qu)了(le)原始平面图(tu)纸和资料(liao)。通过现场勘查，发现大楼的消防，如水系统、报警系统、排烟系统等因(yin)缺乏有(you)效维护，部分设备处于失(shi)效临(lin)界点。针对大厦商业(ye)部分产权关系复杂的情况，支(zhi)队也落(luo)实消防监督员会同(tong)属地街道和相关部门一家家上门摸排，逐一登记建立消防隐(yin)患治理清单。”杨浦(pu)消防救援支(zhi)队防火(huo)监督三科副科长李祥麟(lin)告诉记者。

发现问题及时汇总，多(duo)管齐下。杨浦(pu)区建管委牵头组织，上勘集(ji)团、燃气、消防、电(dian)力等各行业(ye)专家成立专项工作小组，对大楼安全性进行了(le)现场查勘评估，以“保安全、保民生”为中(zhong)心，确立了(le)对大厦进行整体安全性改造的总方针。历时一年多(duo)时间，燃气、电(dian)力、消防专项工作小组经过对大楼历史遗留安全问题的深入分析，针对资金、技术(shu)、程序三大类关键问题，克服种种困(kun)难，推(tui)动中(zhong)通大厦燃气立管综合改造项目如期(qi)竣工并通过验收。

“整个工程就像一个多(duo)面体，每一个面都要精准发力。我们消防在(zai)改造方案(an)执行阶段，把火(huo)灾报警控制系统和排烟系统都重(zhong)新更换，对所有(you)消防水系统涉及的管网(wang)和水泵进行了(le)更新提升，包括沿街门面所有(you)的喷淋管网(wang)，里面的水全是通过新更换的水泵加压输送(song)的。一旦发生紧急情况，它会第一时间扑灭初期(qi)火(huo)灾，起(qi)到关键作用。”杨浦(pu)消防救援支(zhi)队李祥麟(lin)介绍。

8座箱式变电(dian)站如何(he)顺利“座舱”

智慧赋能“智造”更放心

地况复杂，怎么破题？在(zai)综合改造过程中(zhong)，国(guo)网(wang)上海市区供电(dian)公司(si)跨(kua)前服务，组织相关专业(ye)联合勘查，反复沟通用电(dian)细节，迅速确定最优电(dian)源方案(an)、通道方案(an)和电(dian)缆敷设方案(an)。

在(zai)“高(gao)压”改“低压”的方案(an)实施过程中(zhong)。八台箱式变电(dian)站的选址成为了(le)一个极难解决的问题。中(zhong)通大厦东侧、南侧和北侧场地均因(yin)条件受限(xian)，不具备安装八台箱变的条件，只能在(zai)西侧约6.5米宽的场地内想办法(fa)。但西侧场地状况复杂，地面下0.85米就是地下车库(ku)的顶(ding)板，而且布满了(le)燃气、消防、给水、雨(yu)水、污水等各类管线。地面上又有(you)垃圾房、水泵接合器、消火(huo)栓等设施，且需(xu)要满足消防通道的要求。

上勘集(ji)团积极协调，配(pei)合供电(dian)公司(si)及所属设计院，通过调阅原始图(tu)纸、现场实地踏(ta)勘以及采用物探(tan)的技术(shu)手段，探(tan)明(ming)地下管线，并在(zai)局部开(kai)沟槽进行验证后，提出了(le)综合解决方案(an)。“比如，协调市北燃气公司(si)调整燃气管线位置；协调消防部门调整水泵接合器和消火(huo)栓的位置；协调‘三驾马车’调整垃圾房的位置。最后一步，西侧场地全面开(kai)挖，重(zhong)新规整消防、给水、雨(yu)水、污水等各类管线，留出箱变及电(dian)缆沟的位置。最终在(zai)西侧约6.5米宽、0.85米深的空间内，既实现了(le)八台箱变的顺利安装，同(tong)时也保证了(le)消防安全通道的畅通。”上勘集(ji)团建筑设计院院长梁明(ming)告诉记者。

针对居民“装表到户、享受优惠电(dian)价”的核心诉求，供电(dian)公司(si)“容缺受理”，以“客户经理+项目经理”的双(shuang)经理服务制提升客户用电(dian)获得感和满意。改造后，居民用电(dian)成本显著(zhu)降低，商户供电(dian)可靠性全面提升，切(qie)实增强(qiang)群众获得感。项目通过“政府(fu)配(pei)套+企业(ye)支(zhi)持+用户分担(dan)”多(duo)元筹资模(mo)式，有(you)效减轻居民负担(dan)。作为杨浦(pu)区首个高(gao)层建筑“高(gao)改低”示(shi)范工程，中(zhong)通大厦改造不仅破解了(le)老旧楼宇供电(dian)升级共性难题，更探(tan)索出政企协作、共建共享的城市更新路径，为后续同(tong)类项目提供宝(bao)贵(gui)经验。

做技术(shu)也要会“翻(fan)译”

老房如何(he)寻找燃气改造最优解

燃气立管的由(you)“内”改“外”，实现了(le)在(zai)最大程度上减少和消除(chu)安全隐(yin)患，也使得居民家中(zhong)的房屋结构改动工程量变得最小，充分保证了(le)居民家中(zhong)的通风、采光等日常需(xu)要。

为大楼“量身定制”，燃气立管势(shi)必要改，怎么改顺应民意？如何(he)做安全指数最高(gao)？项目开(kai)展前期(qi)，市北公司(si)在(zai)杨浦(pu)区政府(fu)、街道、居委、物业(ye)、业(ye)委会的大力支(zhi)持下，对中(zhong)通大厦进行了(le)反复走访、细致踏(ta)勘，在(zai)严格按照国(guo)家、行业(ye)相关标准的基础上，兼顾经济性以及业(ye)主的实际需(xu)求，经多(duo)领域专家反复论证，制定了(le)使用电(dian)动吊篮在(zai)建筑外墙敷设燃气立管的施工方案(an)。这一创新设计既满足了(le)居民的用气需(xu)求，又彻底杜绝了(le)内中(zhong)庭密闭空间燃气泄露的重(zhong)大安全隐(yin)患。

“我们当(dang)时是拿出了(le)3套方案(an)来和居民交流的。其中(zhong)，中(zhong)庭走燃气管道的方案(an)和完(wan)全取(qu)消燃气的方案(an)被大家否决了(le)。这个过程是比较(jiao)耗时的，毕竟专业(ye)化(hua)的东西怎么让居民理解，是需(xu)要充分准备的。技术(shu)领域的同(tong)事说，自己回家讲给妈妈听，等80岁的妈妈能听懂了(le)，那大家和居民交流肯定也没问题了(le)。”上勘集(ji)团建筑设计院院长梁明(ming)说，当(dang)时把居民请到专家评审(shen)会现场，用浅(qian)显易懂的方式与居民交流沟通。花费三个月的时间，开(kai)会二十(shi)余次，燃气立管的改造方案(an)终于出炉(lu)。

而在(zai)项目实施过程中(zhong)，市北公司(si)上下齐心协力，克服了(le)包括外墙施工高(gao)空作业(ye)、建筑外立面特殊、外墙设施设备较(jiao)多(duo)、业(ye)主需(xu)求不一等各种困(kun)难，攻坚克难，砥(di)砺推(tui)进。同(tong)时，项目加强(qiang)施工质量监管，确保多(duo)领域论证的施工方案(an)能够落(luo)地。

中(zhong)通大厦燃气综合改造工程的顺利完(wan)工，标志着杨浦(pu)区实现了(le)目前为止燃气建设领域外墙排管“最高(gao)高(gao)度”“最大难度”项目的成功建成，具有(you)一定的里程碑意义。这一改造工程不仅提升了(le)居民的生活质量，更为城市老旧小区改造提供了(le)宝(bao)贵(gui)的经验和示(shi)范。

据了(le)解，以中(zhong)通大厦燃气综合改造工程为样本，根据市级有(you)关部门要求，杨浦(pu)区建管委联合燃气公司(si)对区域内楼宇建筑进行全面核查。经排摸，无锡大厦、凌武大厦和同(tong)济大学(xue)教师楼存在(zai)燃气泄露安全隐(yin)患。对此(ci)，燃气部门及时下发整改通知书，并进行托底抢(qiang)修。区建管委会同(tong)属地街道、同(tong)济大学(xue)校方、市北燃气细致会商改造方案(an)，协调各方共同(tong)推(tui)进改造工作，于2024年全部完(wan)成整改任务，消除(chu)安全隐(yin)患。同(tong)时由(you)点及面，依托区燃气管理联席会议制度，开(kai)展全区燃气安全整治工作，全面推(tui)进公共场所用气、燃气场站检查，“瓶改管”民生实事工程等工作，不断夯实燃气安全基本工作，切(qie)实有(you)效预防和减少燃气事故(gu)的发生。

来源：上海杨浦(pu)