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自(zi)2024年以(yi)来，包括深(shen)圳、广州、杭州等核心(xin)一二线城市在内，全国约30个省市优化、取消限售政策(ce)。2025年楼市政策(ce)仍将持续宽松成为业内的共(gong)识，从目(mu)前来看，优化公积金贷款政策(ce)最为突出，此外还包括取消销售限价、限售等。随着政策(ce)的加码，全国房地产市场稳(wen)中向好的态势也将更(geng)加凸显(xian)。
重庆限售从谨慎松绑直至全面取消
2月8日，重庆市住建(jian)委发布(bu)通(tong)知称，取消中心(xin)城区原(yuan)已纳入两年限售范围住房的再交易管理。这标志着重庆自(zi)2017年9月开始执行的限售政策(ce)正式落幕。
回顾2017年的重庆楼市，彼时市场持续升温，为落实“房住不炒(chao)”的定位，重庆对中心(xin)城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月，重庆限售条件调整为“取得房屋(wu)买(mai)卖(mai)合同备案证明满2年，且取得不动产权证后才能上市交易”。
2024年，重庆限售政策(ce)进一步松绑。当年5月，实行现房销售的新建(jian)商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易；同年9月，重庆宣布(bu)，自(zi)2024年9月1日起，凡在中心(xin)城区新购新建(jian)商品住房和二手住房的（以(yi)网签备案时间为准(zhun)），取得不动产权证书后即可上市交易。这也意味着该限售政策(ce)已变成只对2024年9月1日前所购住房有效(xiao)。此次2025年春节(jie)后出台的新政，则是全面取消了住房限售。
在广东省住房政策(ce)研究中心(xin)首席研究员李宇嘉看来，重庆放松限售方面比较谨慎，直到去年9月才退出了增量限售，目(mu)的是不限制交易，鼓励居(ju)民购房置业，如今才彻(che)底退出了限售。主要原(yuan)因在于，重庆二手住房挂(gua)牌量比较大，担心(xin)放开限售后，二手房挂(gua)牌量继续飙升，导致(zhi)二手房价格下跌(die)。
中指研究院西南大区总经理汪勇也认(ren)为，考虑到限售政策(ce)实施期间，前期大量成交房源已陆续释放，预计(ji)政策(ce)出台后，二手房市场挂(gua)牌量将稳(wen)步增加，市场热度将持续升温。
值(zhi)得关注的是，相较于近(jin)几(ji)年持续缩量的新房市场，重庆中心(xin)城区二手房市场成交热度较高。根据中指研究院的数据显(xian)示，2019年以(yi)来，重庆中心(xin)城区二手商品住宅成交面积稳(wen)定在1000万(wan)平方米以(yi)上；其中，2024年成交10.8万(wan)套，成交面积1108.7万(wan)平方米，同比增长2.7%。
“2024年重庆二手房成交连续3个月环比上涨(zhang)；2025年1月，重庆市二手房成交250万(wan)平方米，同比增长12.3%。二手房交易量稳(wen)定，挂(gua)牌量增幅放缓，为限售放开创(chuang)造了条件。”李宇嘉说。
“重庆全面取消住房限售后，购房者可更(geng)灵(ling)活自(zi)由(you)地决定房产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流通(tong)性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效(xiao)率，促进一二手房地产市场交易良性循环。”汪勇表示，2月5日，在“新春第一会”上，重庆提出要“全力推动房地产和建(jian)筑业企稳(wen)回升”，由(you)此预计(ji)后续重庆将持续采(cai)取措施促进房地产市场稳(wen)定发展。
业内：购房政策(ce)将持续宽松
根据中指研究院监测数据显(xian)示，2024年以(yi)来，全国约30个省市优化、取消限售政策(ce)，包括深(shen)圳、广州、杭州等核心(xin)一二线城市。其中，广州、深(shen)圳相继全面取消限售政策(ce)，不再审核取得不动产权证时间，而(er)杭州则是在出让地块项目(mu)中明确取消了限售。
李宇嘉表示，新年伊始，各地将加力实现房地产“止跌(die)回稳(wen)”作为主要目(mu)标，纷纷推出具体措施支持“以(yi)旧换新、卖(mai)一买(mai)一”，以(yi)促进新房和二手房交易的良性循环。在此背景下，重庆全面退出了限售政策(ce)，让有需求意愿的群体在供给房源的同时，顺利交易实现置换。
从目(mu)前来看，自(zi)2025年以(yi)来，各地的政策(ce)仍在持续发力，其中优化公积金贷款政策(ce)最为突出。据不完全统计(ji)，在2025年以(yi)来各地发布(bu)的19条楼市政策(ce)中，有11条涉及到公积金政策(ce)。春节(jie)过(guo)后，有4个城市发布(bu)楼市新政，其中就有3个城市涉及到公积金。此外，各地结合房地产利好政策(ce)，推出形式及内容多样的促销补(bu)贴等活动。
上海易居(ju)房地产研究院副院长严(yan)跃进认(ren)为，当前全国购房环境为历史上最宽松的。2025年1月份，全国地方“两会”陆续召开。总结地方“两会”政府工作报告(gao)，止跌(die)回稳(wen)、“好房子”、城中村改造、城市更(geng)新等成为高频词汇。这也意味着，在2024年房地产政策(ce)调整优化的基(ji)础(chu)上，2025年将继续保(bao)持宽松的购房政策(ce)和环境，进一步促进住房消费的释放。
“从目(mu)前来看，2025年房地产市场止跌(die)回稳(wen)和稳(wen)中向好的基(ji)础(chu)更(geng)加牢(lao)固，市场对于楼市向好发展的信心(xin)将进一步增强。包括全国重点城市，其楼市‘开门红’的积极表现，对后续市场预期具有较好的引导作用。随着各类城市各类市场的向好发展，全国房地产市场稳(wen)中向好的态势将更(geng)加凸显(xian)。”严(yan)跃进如是说。
麟评居(ju)住大数据研究院也分析，从今年春节(jie)假期楼市来看，整体表现较为平稳(wen)，较2024年同期明显(xian)提升，但整体不及2021-2023年成交水(shui)平，市场具备“止跌(die)回稳(wen)”的动力，但短期仍处于缓慢修复蓄力的阶段，成交规(gui)模还有较大上升空间；期待(dai)后续政策(ce)持续发力，预计(ji)节(jie)后预期向好，3、4月份市场有望出现“小(xiao)阳春”。
新京报贝壳财经记者 袁(yuan)秀丽