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中国网财经2月20日讯(记者 李春晖)国家统计(ji)局昨日(19日)公布1月份70个大中城市房价数(shu)据(ju)。2025年(nian)首月，虽然受到(dao)了春节假期影响，但房价整体表现依然不俗，一二线城市新房价格环比持续(xu)上涨，房企信心逐步恢复。分析人(ren)士认为，未(wei)来随着利好政策(ce)的持续(xu)发力叠(die)加市场(chang)自我调节，成交(jiao)量积极复苏引导价格回稳向好，楼市有望在3月出现“小阳春”。
新房价格持续(xu)上涨，房企信心改善
国家统计(ji)局数(shu)据(ju)显示，1月份，一线城市新房价格环比上涨0.1%。虽然受春节假期影响涨幅较上月有所放缓，但仍(reng)保持上涨态势。
一线城市新房价格在2024年(nian)11月由环比下降转为持平，12月由持平转为上涨，并在2025年(nian)1月实现“两连涨”。
与此同(tong)时，1月份二线城市新房价格环比由上月持平转为上涨0.1%，为2023年(nian)6月以来首次上涨。
1月份，70个大中城市中，新房价格环比上涨城市有24个，比上月增加1个。
“淡(dan)季不淡(dan)。”58安居客研究院院长张波表示，往年(nian)进入(ru)到(dao)春节前都是市场(chang)的淡(dan)季，热度下滑明显，但今年(nian)市场(chang)热度依然保持一定高位。
其中，改善类(lei)新房的房价上涨动力更(geng)强。据(ju)安居客重点监测的全(quan)国重点66城数(shu)据(ju)，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及(ji)以上户型(xing)的热度占比维持向上的趋势，包括上海、天(tian)津(jin)、南京(jing)、杭州等多(duo)个城市144平方米以上新房价格上涨幅度都较为明显。“改善型(xing)需求维持上升态势，保持着良(liang)好的韧性，并将(jiang)在今年(nian)持续(xu)。”张波称。
麟评居住大数(shu)据(ju)研究院高级分析师关荣雪表示，自“9.26”政治局会议定调“促进房地(di)产市场(chang)止跌回稳”以来，市场(chang)预期有所改善，新房价格趋势持续(xu)向好修复，价格上涨城市个数(shu)逐步增多(duo)。
“同(tong)时房企信心也在逐步改善，优(you)质项目的供应也使得新房价格具有上涨动力。”她(ta)表示，“预计(ji)接下来，在政策(ce)支(zhi)持以及(ji)成交(jiao)端的积极复苏的引导下，价格或将(jiang)延续(xu)稳步修复态势。”
楼市走势分化，一二线城市将(jiang)率先迈入(ru)“止跌回稳”
虽然总体上看房价环比走势连续(xu)好转，但各线城市并不是“齐头(tou)并进”，而(er)是分化明显。
在一二线城市新房上涨的时候，1月份三线城市新房和二手房价格环比分别下降0.2%和0.4%，降幅均与上月相同(tong)。
“市场(chang)分化持续(xu)。”中原地(di)产首席分析师张大伟表示，过去四个月以来一线和部分二线城市因需求旺盛，房价相对坚挺，一线城市已(yi)经连续(xu)好转多(duo)月；而(er)多(duo)数(shu)三四线城市则因库存压力大，房价继(ji)续(xu)调整中。
1月份，南京(jing)、成都新房环比涨幅继(ji)续(xu)领跑(pao)，环比均上涨0.7%，涨幅均较上月增加0.1个百分点；武汉、重庆、天(tian)津(jin)等多(duo)个核心城市新房价格环比也均实现正(zheng)增长；一线城市中，上海新房价格自2022年(nian)6月份以来环比持续(xu)正(zheng)增长，环比已(yi)连续(xu)上涨32个月，豪宅“火热”支(zhi)撑起了房价的强劲走势……而(er)环比呈现下行(xing)趋势的多(duo)为三线城市，其中，北海、丹东、呼和浩特位居环比跌幅位列前三，环比均下跌0.6%。
张波认为，分化格局下，核心城市优(you)质板块的韧性将(jiang)成为2025年(nian)市场(chang)主要支(zhi)撑点，一二线热点城市楼市已(yi)完成筑底过程(cheng)，处于回升阶段，稳步迈入(ru)“止跌回稳”。
“总体来看，2025年(nian)市场(chang)逐步回暖，热点城市有望出现小阳春。需要注意不同(tong)城市的分化，但市场(chang)总体止跌回稳的方向不变。”他表示。
张大伟表示，最近几个月房地(di)产止跌回稳措施不断，当(dang)前市场(chang)已(yi)现回稳迹象。展望后市，楼市热度将(jiang)延续(xu)，但有关部门(men)仍(reng)然需要出台更(geng)多(duo)有力度的支(zhi)持政策(ce)，市场(chang)在3月有望出现“小阳春”。