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又有一家(jia)A股(gu)上市斥(chi)巨(ju)资购置办(ban)公(gong)物业。
近日，发布关于深(shen)圳分行购置物业的公(gong)告，该分行拟(ni)在深(shen)圳市南(nan)山区T208-0054地块项目（以下简称“该项目”）购置部分物业，购置总价不(bu)超过(guo)人民币66亿元。
值得注意的是(shi)，T208-0054地块是(shi)恒(heng)大集团原超级总部的项目地块，2022年11月底，深(shen)圳市安和一号开发有限公(gong)司（以下简称“深(shen)圳安和一号”）以底价约75.4亿元的价格竞得，项目更名为(wei)深(shen)圳湾(wan)超级总部B塔。不(bu)过(guo)，兴业银行购买B塔的意向并非突如其来，而(er)是(shi)早有“伏笔”。
兴业银行拟(ni)斥(chi)资66亿购置物业，
预计将于2029年竣工
上述公(gong)告显示，兴业银行第十一届董(dong)事会第六次会议（临(lin)时会议）于2025年2月20日审议通过(guo)了(le)《关于深(shen)圳分行购置物业的议案》，同意在深(shen)圳市南(nan)山区T208-0054地块项目购置部分物业，购置总价不(bu)超过(guo)人民币66亿元。董(dong)事会授权管理层根据市场情况变化，对投资预算在误差允(yun)许范(fan)围（10%）内予以审定。
交易对方为(wei)深(shen)圳安和一号，该公(gong)司注册(ce)资本1000万元人民币，经营范(fan)围主要是(shi)以自有资金从事投资活动；社会经济咨(zi)询服务；住房(fang)租赁；非居住房(fang)地产租赁；房(fang)屋拆迁服务，房(fang)地产开发经营；房(fang)地产咨(zi)询；物业管理，公(gong)司法定代表人为(wei)姜军。
据上述公(gong)告，兴业银行已与该项目开发建设单位，即深(shen)圳安和一号达成初步交易意向。
据介(jie)绍，深(shen)圳安和一号经批准，在深(shen)圳市南(nan)山区宗地T208-0054地块投资建设该项目商品房(fang)，土(tu)地用途(tu)为(wei)商业服务业用地，建筑物地上层数为(wei)82层，地下层数为(wei)8层。
目前(qian)，该物业尚处于开发阶段，预计将于2029年竣工。从使用情况看(kan)，兴业银行拟(ni)购该项目部分物业位于建筑物底层商业及(ji)中高层写字楼区域，用于深(shen)圳分行及(ji)集团内各子公(gong)司运营管理使用。
地块原为(wei)恒(heng)大超级总部项目，
此前(qian)曾停(ting)工多时
事实上，T208-0054地块是(shi)恒(heng)大集团原超级总部的项目地块。
2017年12月，恒(heng)大竞标获得此地块，原计划打造394米高的超级总部，前(qian)期项目坑桩(zhuang)基础也已完成。但是(shi)，因恒(heng)大资金出现问题，2021年9月开始停(ting)工，后(hou)挂牌转(zhuan)让(rang)。
当时的资料介(jie)绍，该项目采用“天圆地方”的设计理念，外立面为(wei)“土(tu)豪金”，总建筑面积34.3万平方米，建筑高度394米，地上71层，地下6层，办(ban)公(gong)层层高5.1米，尽览深(shen)圳湾(wan)一线海景(jing)。该项目原计划2024年竣工，欲(yu)打造成深(shen)圳的地标性(xing)建筑。
2022年11月，深(shen)圳公(gong)共资源交易中心发布消息，恒(heng)大深(shen)圳超级总部地块拍卖正式成交，仅有一位竞买人，按(an)照(zhao)底价75.43亿元自动成交，而(er)竞得方正是(shi)深(shen)圳安和一号。
据了(le)解(jie)，深(shen)圳安和一号以底价约75.4亿元竞得后(hou)，项目更名为(wei)深(shen)圳湾(wan)超级总部B塔。
兴业银行拟(ni)购置的深(shen)圳湾(wan)超级总部B塔是(shi)深(shen)圳超级总部基地超高层地标建筑之(zhi)一，含天际观光、云端办(ban)公(gong)、总部办(ban)公(gong)、文化、商业等高端复合业态。
此外，B塔的地下部分深(shen)达8层，总深(shen)度42.35米，创(chuang)下全国民用建筑基坑最深(shen)纪录。
是(shi)突发奇想还(hai)是(shi)早有“伏笔”？
对兴业银行有何影响？
实际上，兴业银行购买B塔的意向并非突如其来，而(er)是(shi)早有“伏笔”。
天眼查显示，从股(gu)权结构看(kan)，深(shen)圳安和一号的控股(gu)股(gu)东为(wei)深(shen)圳安稳一号房(fang)地产开发有限公(gong)司；该公(gong)司的控股(gu)股(gu)东为(wei)深(shen)圳安稳房(fang)地产开发有限公(gong)司；而(er)此公(gong)司的上层为(wei)持股(gu)99%的深(shen)圳安兴一号投资合伙企业（有限合伙）和持股(gu)1%的深(shen)圳市安兴二号投资合伙企业（有限合伙），前(qian)者的第一大股(gu)东正是(shi)持股(gu)98%的兴业国际有限公(gong)司，而(er)兴业银行则持有该信托公(gong)司73%的股(gu)权。
来源：天眼查
那么，此番(fan)购置对兴业银行有何影响？该行在上述公(gong)告中指出，其购置深(shen)圳市南(nan)山区T208-0054地块项目部分物业将进(jin)一步强(qiang)化落实在粤港澳大湾(wan)区战略布局(ju)，有利于提高全集团在深(shen)圳地区的业务发展协同效率，满足业务经营需要，提升综合经营成效。同时，该事项对该行正常经营活动和财(cai)务状况不(bu)构成重(zhong)大影响。
兴业银行2024年半年报显示，目前(qian)该行深(shen)圳分行办(ban)公(gong)地点在深(shen)圳福田区，员工共计1801人，拥(yong)有包括(kuo)兴业基金、兴业理财(cai)和兴业普惠科技等在内的多家(jia)子公(gong)司。
近期，兴业银行发布了(le)2024年业绩快报，净利润和营业收入均(jun)实现了(le)增长。其中，实现营业收入2122.26亿元，同比增长0.66%；实现归母净利润772.05亿元，同比增长0.12%。虽然该行2024年全年业绩增幅不(bu)高，但稳住了(le)2023年营收、净利“双降(jiang)”的趋势。
在资产规模方面，截至2024年末，兴业银行总资产达10.51万亿元，较上年末增长3.47%。其中，各项贷(dai)款余额5.74万亿元，较上年末增长5.05%；各项存款余额5.53万亿元，较上年末增长7.69%。
从资产质量看(kan)，该行2024年不(bu)良贷(dai)款余额增至614.77亿元，较上年末增加29.86亿元；不(bu)良贷(dai)款率1.07%，与上年末持平，拨备(bei)覆盖率下降(jiang)7.43个百分点至237.78%，风险抵御能(neng)力略有弱化。
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