“停气过后(hou)，我们(men)第一时间组(zu)织(zhi)专(zhuan)业团(tuan)队排查(cha)隐(yin)患，并聘请了第三方机构(gou)调取了原始平面图纸(zhi)和资料。通过现场勘(kan)查(cha)，发现大(da)楼的(de)消防，如水系统、报警系统、排烟系统等因缺乏有效维护，部分设备处(chu)于失效临界点。针对大(da)厦商业部分产权关(guan)系复杂的(de)情况，支(zhi)队也(ye)落(luo)实消防监督员会同属地街道和相关(guan)部门一家家上门摸排，逐一登记建立消防隐(yin)患治理清单。”杨浦(pu)消防救援(yuan)支(zhi)队防火监督三科副科长李祥麟告诉(su)记者。

发现问题及时汇总，多管齐下。杨浦(pu)区建管委牵头组(zu)织(zhi)，上勘(kan)集(ji)团(tuan)、燃气、消防、电力等各(ge)行业专(zhuan)家成立专(zhuan)项工作(zuo)小组(zu)，对大(da)楼安全性进(jin)行了现场查(cha)勘(kan)评估，以(yi)“保安全、保民(min)生”为中心，确立了对大(da)厦进(jin)行整体安全性改造的(de)总方针。历时一年多时间，燃气、电力、消防专(zhuan)项工作(zuo)小组(zu)经过对大(da)楼历史遗留安全问题的(de)深入分析，针对资金、技术(shu)、程序三大(da)类关(guan)键问题，克服种种困难，推动中通大(da)厦燃气立管综(zong)合改造项目如期竣工并通过验收。

“整个(ge)工程就像一个(ge)多面体，每一个(ge)面都要精准(zhun)发力。我们(men)消防在改造方案执(zhi)行阶段(duan)，把火灾报警控制系统和排烟系统都重新更换，对所有消防水系统涉及的(de)管网和水泵进(jin)行了更新提升(sheng)，包括沿(yan)街门面所有的(de)喷淋管网，里面的(de)水全是通过新更换的(de)水泵加压输送的(de)。一旦(dan)发生紧急情况，它会第一时间扑灭初期火灾，起到关(guan)键作(zuo)用。”杨浦(pu)消防救援(yuan)支(zhi)队李祥麟介绍。

8座箱式变电站如何顺利“座舱”

智慧赋能“智造”更放心

地况复杂，怎么破题？在综(zong)合改造过程中，国网上海市区供电公司跨前服务，组(zu)织(zhi)相关(guan)专(zhuan)业联合勘(kan)查(cha)，反复沟通用电细(xi)节(jie)，迅速确定(ding)最(zui)优电源方案、通道方案和电缆敷(fu)设方案。

在“高(gao)压”改“低压”的(de)方案实施(shi)过程中。八台箱式变电站的(de)选址成为了一个(ge)极难解(jie)决的(de)问题。中通大(da)厦东(dong)侧、南侧和北侧场地均因条件(jian)受(shou)限，不(bu)具备安装八台箱变的(de)条件(jian)，只能在西侧约6.5米宽的(de)场地内想办法。但(dan)西侧场地状况复杂，地面下0.85米就是地下车库的(de)顶板，而且(qie)布满了燃气、消防、给水、雨水、污水等各(ge)类管线。地面上又有垃(la)圾房、水泵接合器、消火栓等设施(shi)，且(qie)需要满足消防通道的(de)要求。

上勘(kan)集(ji)团(tuan)积极协调，配合供电公司及所属设计院，通过调阅原始图纸(zhi)、现场实地踏勘(kan)以(yi)及采用物探的(de)技术(shu)手(shou)段(duan)，探明(ming)地下管线，并在局部开沟槽(cao)进(jin)行验证后(hou)，提出了综(zong)合解(jie)决方案。“比如，协调市北燃气公司调整燃气管线位置；协调消防部门调整水泵接合器和消火栓的(de)位置；协调‘三驾马车’调整垃(la)圾房的(de)位置。最(zui)后(hou)一步，西侧场地全面开挖，重新规整消防、给水、雨水、污水等各(ge)类管线，留出箱变及电缆沟的(de)位置。最(zui)终在西侧约6.5米宽、0.85米深的(de)空间内，既实现了八台箱变的(de)顺利安装，同时也(ye)保证了消防安全通道的(de)畅(chang)通。”上勘(kan)集(ji)团(tuan)建筑设计院院长梁明(ming)告诉(su)记者。

针对居民(min)“装表到户、享受(shou)优惠电价”的(de)核心诉(su)求，供电公司“容缺受(shou)理”，以(yi)“客户经理+项目经理”的(de)双经理服务制提升(sheng)客户用电获得感和满意。改造后(hou)，居民(min)用电成本显(xian)著降低，商户供电可靠性全面提升(sheng)，切实增强群众获得感。项目通过“政府配套+企业支(zhi)持+用户分担”多元筹(chou)资模式，有效减轻居民(min)负担。作(zuo)为杨浦(pu)区首个(ge)高(gao)层建筑“高(gao)改低”示范工程，中通大(da)厦改造不(bu)仅破解(jie)了老旧楼宇供电升(sheng)级(ji)共性难题，更探索出政企协作(zuo)、共建共享的(de)城市更新路径，为后(hou)续同类项目提供宝贵经验。

做技术(shu)也(ye)要会“翻译(yi)”

老房如何寻找燃气改造最(zui)优解(jie)

燃气立管的(de)由“内”改“外(wai)”，实现了在最(zui)大(da)程度上减少和消除安全隐(yin)患，也(ye)使得居民(min)家中的(de)房屋结构(gou)改动工程量变得最(zui)小，充分保证了居民(min)家中的(de)通风、采光等日常需要。

为大(da)楼“量身定(ding)制”，燃气立管势必要改，怎么改顺应民(min)意？如何做安全指数最(zui)高(gao)？项目开展前期，市北公司在杨浦(pu)区政府、街道、居委、物业、业委会的(de)大(da)力支(zhi)持下，对中通大(da)厦进(jin)行了反复走访、细(xi)致踏勘(kan)，在严格按照国家、行业相关(guan)标准(zhun)的(de)基础上，兼顾(gu)经济(ji)性以(yi)及业主的(de)实际需求，经多领域(yu)专(zhuan)家反复论证，制定(ding)了使用电动吊篮在建筑外(wai)墙敷(fu)设燃气立管的(de)施(shi)工方案。这一创新设计既满足了居民(min)的(de)用气需求，又彻底杜绝了内中庭密闭空间燃气泄露的(de)重大(da)安全隐(yin)患。

“我们(men)当(dang)时是拿出了3套方案来(lai)和居民(min)交流的(de)。其中，中庭走燃气管道的(de)方案和完全取消燃气的(de)方案被(bei)大(da)家否决了。这个(ge)过程是比较耗(hao)时的(de)，毕竟专(zhuan)业化的(de)东(dong)西怎么让居民(min)理解(jie)，是需要充分准(zhun)备的(de)。技术(shu)领域(yu)的(de)同事说，自己回家讲给妈妈听，等80岁的(de)妈妈能听懂了，那大(da)家和居民(min)交流肯(ken)定(ding)也(ye)没问题了。”上勘(kan)集(ji)团(tuan)建筑设计院院长梁明(ming)说，当(dang)时把居民(min)请到专(zhuan)家评审会现场，用浅显(xian)易懂的(de)方式与居民(min)交流沟通。花费三个(ge)月的(de)时间，开会二十余次，燃气立管的(de)改造方案终于出炉(lu)。

而在项目实施(shi)过程中，市北公司上下齐心协力，克服了包括外(wai)墙施(shi)工高(gao)空作(zuo)业、建筑外(wai)立面特殊、外(wai)墙设施(shi)设备较多、业主需求不(bu)一等各(ge)种困难，攻坚克难，砥砺(li)推进(jin)。同时，项目加强施(shi)工质量监管，确保多领域(yu)论证的(de)施(shi)工方案能够落(luo)地。

中通大(da)厦燃气综(zong)合改造工程的(de)顺利完工，标志着杨浦(pu)区实现了目前为止燃气建设领域(yu)外(wai)墙排管“最(zui)高(gao)高(gao)度”“最(zui)大(da)难度”项目的(de)成功(gong)建成，具有一定(ding)的(de)里程碑意义。这一改造工程不(bu)仅提升(sheng)了居民(min)的(de)生活质量，更为城市老旧小区改造提供了宝贵的(de)经验和示范。

据了解(jie)，以(yi)中通大(da)厦燃气综(zong)合改造工程为样本，根据市级(ji)有关(guan)部门要求，杨浦(pu)区建管委联合燃气公司对区域(yu)内楼宇建筑进(jin)行全面核查(cha)。经排摸，无锡(xi)大(da)厦、凌(ling)武大(da)厦和同济(ji)大(da)学教师楼存在燃气泄露安全隐(yin)患。对此，燃气部门及时下发整改通知书，并进(jin)行托底抢(qiang)修(xiu)。区建管委会同属地街道、同济(ji)大(da)学校方、市北燃气细(xi)致会商改造方案，协调各(ge)方共同推进(jin)改造工作(zuo)，于2024年全部完成整改任务，消除安全隐(yin)患。同时由点及面，依托区燃气管理联席会议制度，开展全区燃气安全整治工作(zuo)，全面推进(jin)公共场所用气、燃气场站检查(cha)，“瓶改管”民(min)生实事工程等工作(zuo)，不(bu)断夯实燃气安全基本工作(zuo)，切实有效预防和减少燃气事故的(de)发生。

来(lai)源：上海杨浦(pu)