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“由于物业公司经常(chang)拖(tuo)欠电梯维保费，我们十几户业主(zhu)不得已绕过(guo)物业公司交了(le)电梯维保费，这才确保电梯能够正常(chang)使用。近期，省(sheng)、市都出台了(le)物业公司不达标(biao)要‘下(xia)课’的新规(gui)定，希望能帮助(zhu)我们实(shi)现现有物业公司退出小区的夙愿。”家住山西省(sheng)太原市小店区某小区的崔女士对(dui)记者如是说。该小区为独栋商住楼，10多年(nian)来因物业公司服(fu)务不到位、侵占业主(zhu)利(li)益等问题(ti)多次引(yin)发(fa)业主(zhu)不满。（据2月19日《工人日报》报道）

这家小区业主(zhu)想让服(fu)务不到位的物业公司“下(xia)课”，基于太原市房产管理(li)局印发(fa)并实(shi)施的《太原市住宅小区物业服(fu)务项目退出办法（试行）》。该办法详细、系统地规(gui)定了(le)物业公司退出的情形、程序，旗帜鲜明地对(dui)物业公司实(shi)行动态(tai)退出管理(li)机(ji)制。这意味着小区业主(zhu)实(shi)质性拥有了(le)对(dui)物业公司用脚投票(piao)的权利(li)，打破了(le)物业公司提供(gong)服(fu)务的“终身(shen)制”，对(dui)化(hua)解物业纠纷、促进物业服(fu)务提质增效，具有深远意义。

长(chang)期以来，物业公司与(yu)业主(zhu)间难以调和的关系和物业服(fu)务不到位等问题(ti)一直是困(kun)扰各地小区物业管理(li)的顽疾。为督(du)促物业公司改(gai)进服(fu)务质量(liang)，不少业主(zhu)都拒缴物业费。物业公司因物业费难收不能确保物业正常(chang)运营，通过(guo)诉讼催收物业费，业主(zhu)和物业公司陷(xian)入利(li)益博弈的拉锯战(zhan)中(zhong)。有的物业公司为迫使业主(zhu)按期缴纳物业费，违法祭出停供(gong)水电气或停用进门卡、禁止车位使用等极端手段，由此导致矛盾升级，严重影响业主(zhu)的居住感。