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“好房子(zi)”如何(he)提升(sheng)居民(min)的生活品质？各(ge)地推进“好房子(zi)”建设有哪些新(xin)的探(tan)索实践？近期，记者赴(fu)江苏、上(shang)海、北京、山东、云(yun)南等地采(cai)访调研，感受“好房子(zi)”促进更高水平“住有所居”的广阔潜力(li)。
抓样板立标(biao)准，“好房子(zi)”建设激发市场新(xin)活力(li)
在(zai)江苏无锡，张先生最近购买了市中心的一套新(xin)房。环形(xing)露台视野(ye)开阔，地暖、新(xin)风、中央(yang)空(kong)调一应俱全，全屋智能系统(tong)，独立入(ru)户，两个活动中心满足全家老少的娱乐健身需求……
“人到中年，我和爱人想着买一套让自己住得舒心的好房子(zi)。”张先生说(shuo)，“去年看房时，发现市场上(shang)推出了不少品质高、配套好、设计(ji)新(xin)颖(ying)的房子(zi)，我们卖掉了老房子(zi)，换(huan)成了这(zhe)套全家都满意(yi)的新(xin)房。”
江苏省无锡市住建局开发处相关负责人说(shuo)，为了推动“好房子(zi)”的开发建设，无锡出台了新(xin)版高品质住区建设管(guan)理的实施方案，覆盖土地出让、方案设计(ji)、施工管(guan)理等全流程。政策的完(wan)善可以促进市场增加(jia)“好房子(zi)”供给，满足购房人对(dui)住宅品质、智能家居、建筑设计(ji)、配套完(wan)善等全方位提升(sheng)的需求。
“回顾2024年，很(hen)多满足改(gai)善性住房需求的‘好房子(zi)’项目取得了亮(liang)眼的销(xiao)售成绩(ji)。”广东省住房政策研究中心首席研究员李(li)宇嘉(jia)说(shuo)，这(zhe)表明房地产市场结构性需求潜力(li)比较大，需要(yao)通过加(jia)强“好房子(zi)”建设来发掘。
记者调研发现，开年以来，多层次多样化的刚性需求和改(gai)善性需求保(bao)持活跃(yue)，更加(jia)安(an)全、舒适、绿色、智慧的“好房子(zi)”不仅在(zai)一二线城市受到热捧，在(zai)三(san)四线城市同样也是“销(xiao)量密码”。
在(zai)云(yun)南德宏州芒市，记者近日走访了大型暖冬城市品鉴会暨第八届房地产展示(shi)交易会。客厅中空(kong)挑高6米、L型阳台设计(ji)、一梯一户、室内空(kong)间灵活多变……其中一个展位的楼盘凭借新(xin)颖(ying)设计(ji)受到青(qing)睐。
该楼盘开发企业的董事长助理杨(yang)洋(yang)告诉记者，芒市最近出台政策，支持房地产开发企业创新(xin)户型设计(ji)，提升(sheng)住宅品质。“我们把(ba)设计(ji)样板带到房交会，准备4月份开盘，没想到市场反应这(zhe)么热烈(lie)，超出了我们的预期。”
抓样板、立标(biao)准、建制度(du)，推动“好房子(zi)”建设，需明确工作方案和行动计(ji)划，加(jia)强政策引导。
着眼提升(sheng)居民(min)居住品质和幸福感，顺应人民(min)群众对(dui)改(gai)善居住条件的新(xin)期待，各(ge)地纷纷从标(biao)准、政策、示(shi)范、监管(guan)、产业等方面着手，构建支持住房品质提升(sheng)的制度(du)体系，开展“好房子(zi)”建设探(tan)索实践。
“明确可增加(jia)封闭或开敞阳台，部分面积(ji)不计(ji)入(ru)容积(ji)率”“从提升(sheng)设计(ji)服务、保(bao)证(zheng)施工质量、规范质量检测、严格(ge)验收管(guan)理等方面发力(li)，提升(sheng)工程品质”“推动‘好房子(zi)’示(shi)范项目建设”……近期，各(ge)地陆(lu)续提出建设要(yao)求、制度(du)保(bao)障、示(shi)范项目，采(cai)取更加(jia)有力(li)措(cuo)施推动“好房子(zi)”建设取得实质性进展。
补短(duan)板强服务，老房子(zi)改(gai)造让生活更宜居
新(xin)房子(zi)要(yao)建设成“好房子(zi)”。存量巨大的老房子(zi)，如何(he)变身“好房子(zi)”？
“我们在(zai)客厅‘对(dui)酒当歌’，不用再担心邻居嫌吵闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢盆交响曲’接漏水了。”正月十五元宵节晚上(shang)，山东省淄博(bo)市新(xin)东升(sheng)福园小区居民(min)扈梅和亲朋好友在(zai)客厅小酌聊(liao)天，笑声中道出安(an)居生活的幸福感。
淄博(bo)市住房和城乡建设保(bao)障服务中心住宅产业科科长郝雨诺说(shuo)，在(zai)老旧小区居民(min)众多反馈意(yi)见中，“隔音(yin)好”“不漏水”“不反味”等居住细节是他们对(dui)“好房子(zi)”的基(ji)本要(yao)求。“关注居住短(duan)板和痛点，对(dui)老房子(zi)的改(gai)造才能改(gai)到居民(min)的心坎上(shang)。”
开发商张永志团队(dui)将新(xin)东升(sheng)福园小区居民(min)提出的逐项诉求转化为技术标(biao)准。张永志说(shuo)，在(zai)回迁房改(gai)造中，采(cai)用隔声楼板设计(ji)，在(zai)地面垫层下方设置5毫米柔(rou)性隔声垫，阻断(duan)噪声传输通道；三(san)玻两腔节能玻璃(li)隔声量达40分贝，搭配高性能断(duan)桥铝，隔声、保(bao)温效果更好。
老房子(zi)改(gai)造成“好房子(zi)”，不仅要(yao)注重物理空(kong)间的改(gai)造升(sheng)级(ji)，还要(yao)关注“一老一小”，强服务、优配套。
记者调研发现，各(ge)地在(zai)老旧小区改(gai)造中，着力(li)改(gai)造水、电、气、热等老化管(guan)线，实施建筑节能改(gai)造，并(bing)将满足“一老一小”需求作为一项重点，加(jia)大适老化改(gai)造力(li)度(du)让老人住进“暖心房”，增加(jia)婴幼儿托育服务设施。
在(zai)杭(hang)州市余杭(hang)区良渚(zhu)文(wen)化村，年逾八旬的黄大伯不久前完(wan)成了家中卫(wei)生间的适老化改(gai)造。“这(zhe)个新(xin)的卫(wei)生间，地板加(jia)了防滑胶，马(ma)桶改(gai)成了带扶手的智能马(ma)桶，淋浴房里还安(an)装了淋浴凳，可以坐着冲澡……”黄大伯满脸兴奋地看着崭新(xin)的卫(wei)生间。
浙江围(wei)绕“如厕洗澡安(an)全、室内行走便利、居家环境改(gai)善、智能监测跟(gen)进、辅助器(qi)具适配”五个方面功能，为居住在(zai)浙江的老年人家庭适老化改(gai)造提供补贴。黄大伯家在(zai)“浙里办”线上(shang)申请了适老化改(gai)造，改(gai)造共计(ji)花费(fei)3.2万余元，黄大伯年满80周岁，购买材(cai)料的费(fei)用可以报销(xiao)60%，报销(xiao)额度(du)达1万余元。
有了“好房子(zi)”，还要(yao)建设“好小区”“好社区”“好城区”。当前，各(ge)地正在(zai)结合(he)城中村改(gai)造和城市更新(xin)，把(ba)更多的老房子(zi)改(gai)造成“好房子(zi)”，为人民(min)群众打造高品质生活空(kong)间。
重庆按照“封闭小区变开放城区、城墙遗址变山地公园”的思路，探(tan)索“政府+企业+居民(min)”方式(shi)开展城市更新(xin)；江苏南京在(zai)城市更新(xin)中注重历史文(wen)化保(bao)护传承，在(zai)“保(bao)护性更新(xin)”中创新(xin)激活历史文(wen)化资源……有温度(du)的城市更新(xin)正在(zai)各(ge)地有力(li)推进。
2024年，我国共实施城市更新(xin)项目6万余个，完(wan)成投资约2.9万亿元。目前有410多个城市成立城市更新(xin)工作领导小组，310多个城市编制城市更新(xin)专项规划，16个省份建立城市更新(xin)项目库。
以创新(xin)立品质，让“好房子(zi)”理念不断(duan)落(luo)地
上(shang)海市民(min)牟女士在(zai)新(xin)春前夕购买了上(shang)海市普(pu)陀区一处品质新(xin)楼盘的一套三(san)室住宅，一过完(wan)年，她就(jiu)开始(shi)着手软(ruan)装事宜。“今年就(jiu)能住进带有科技感的新(xin)房，十分期待。”牟女士兴奋地说(shuo)。
走进该楼盘小区内部，首先映入(ru)眼帘的是3棵迎客松(song)，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木(mu)，景观颇(po)具古典园林(lin)特点。牟女士告诉记者，她最看中的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧(yang)、恒静(jing)的“科技范儿”，空(kong)气源热泵和毛细管(guan)网取代电力(li)、燃气等传统(tong)能源，置换(huan)式(shi)新(xin)风系统(tong)维持良好的室内空(kong)气，可以带来低碳健康环保(bao)生活方式(shi)。
蓝绿双城董事长曹舟南告诉记者，现在(zai)房地产进入(ru)品质竞争(zheng)时代，开发商不拿出“两把(ba)刷子(zi)”，不在(zai)项目设计(ji)上(shang)做(zuo)创新(xin)，不在(zai)材(cai)料选择和施工工艺上(shang)精益求精，住房产品很(hen)难卖出去，企业也很(hen)难生存下来。
作为建设主体，房企承担着将“好房子(zi)”理念转化为现实的重任。未来随着科技进步和环保(bao)理念深(shen)入(ru)人心，将有更多优质建材(cai)、先进技术融入(ru)到“好房子(zi)”建设中，企业必(bi)须做(zuo)好“资源整(zheng)合(he)者”，为老百姓打造出更宜居的居住空(kong)间。
近日，成都中建材(cai)光电材(cai)料有限公司的生产车间里，机械臂正有条不紊地将一片片碲化镉发电玻璃(li)从传送带上(shang)抓取、装箱。
“碲化镉发电玻璃(li)是低碳高效、安(an)全环保(bao)的新(xin)型能源建材(cai)，具有发电功能。”成都中建材(cai)企业负责人孙庆华说(shuo)，在(zai)对(dui)河南南阳卧龙区艺苑小区的改(gai)造中，碲化镉发电玻璃(li)被应用在(zai)加(jia)装电梯外立面，通过所发电力(li)，为电梯井供电，形(xing)成自发自用模式(shi)，解决了电梯用电问(wen)题，多余电力(li)还可用于小区照明、景观用电等。
大量节能环保(bao)材(cai)料的使用，让建筑更低碳更舒适；利用新(xin)材(cai)料和控制技术实现户型可变，满足家庭全生命周期需求；装配式(shi)建筑确保(bao)更高的制造精度(du)和质量控制……“好房子(zi)”建设是系统(tong)工程，是应用场景，也是新(xin)产业。眼下，新(xin)产品、新(xin)材(cai)料、新(xin)工艺、新(xin)一代信息技术和智能建造技术正在(zai)被不断(duan)应用到住宅建设中去。
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬说(shuo)，住宅小区从规划、设计(ji)、建造到运(yun)维的全过程，其发展理念、技术手段(duan)和生产方式(shi)等正在(zai)发生巨大变化。新(xin)科技在(zai)创造高品质居住空(kong)间中具有巨大作用，各(ge)方应抓住科技这(zhe)一关键，全面提升(sheng)我国住宅建造水平，满足人民(min)群众对(dui)“好房子(zi)”的需要(yao)。（完(wan)）