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母亲去(qu)世后
上(shang)海聋(long)哑老人的唯(wei)一(yi)房产
竟遭亲弟弟偷卖(mai)
相(xiang)关话题登上(shang)热搜
引(yin)发网友关注
即将年(nian)满70岁的祝大强是一(yi)名听(ting)力三级(ji)残疾、视力四(si)级(ji)残疾的残障(zhang)老人,但(dan)由于此前他(ta)能够正(zheng)常工作与生活(huo),因此,退休后也有稳定的退休金。原本(ben),他(ta)和母亲在普陀区共同拥有一(yi)套房产,母亲去(qu)世后,弟弟祝大伟以避税(shui)为由,劝说祝大强办理公证,将房产全部(bu)过(guo)户到哥(ge)哥(ge)名下。
可没想到,2020年(nian)12月,弟弟祝大伟竟偷偷将这(zhe)套价值218万元的房子(zi)私自卖(mai)给他(ta)人,将卖(mai)房所得占为己有后,使用部(bu)分款项(xiang)在嘉定区购置新房。
无奈之(zhi)下,祝大强只能借住在朋友家中,可面对哥(ge)哥(ge)的质问,弟弟祝大伟表示卖(mai)房是为了(le)给哥(ge)哥(ge)置换(huan)更大的房子(zi),嘉定的房产也是买给兄弟二人共同居住的。然而,事后法院查明(ming),弟弟在嘉定区的房产只登记在他(ta)个人名下,而剩余的钱(qian)都用于他(ta)儿子(zi)结婚。
祝大伟为何能转卖(mai)
哥(ge)哥(ge)祝大强的房产?
原来,在2019年(nian),祝大伟就劝说祝大强进行了(le)民事行为能力鉴定,由于鉴定时出现沟通偏(pian)差(cha),最终被认定为轻度精神发育迟滞,祝大伟随即成(cheng)为了(le)哥(ge)哥(ge)的监护(hu)人,但(dan)祝大强对这(zhe)一(yi)鉴定结果(guo)并不知情。而正(zheng)是靠着监护(hu)人的身份,祝大伟不仅顺(shun)利卖(mai)房,还将哥(ge)哥(ge)养老金账户中的2.7万余元全部(bu)转走。
祝大强本(ben)打(da)算一(yi)纸(zhi)诉状将弟弟告上(shang)法庭,却发现自己作为限制民事行为能力人无法独立提(ti)起诉讼(song),需由监护(hu)人代为提(ti)起诉讼(song)。可祝大强的监护(hu)人正(zheng)是自己要起诉的弟弟祝大伟,这(zhe)条维权之(zhi)路就要如此中断吗?
上(shang)海市普陀区人民检(jian)察院接(jie)到了(le)相(xiang)关部(bu)门移送的案件(jian)线索,工作人员经过(guo)走访调查发现,街(jie)道、居委(wei)以及其(qi)退休前的工作单位均反(fan)馈祝大强有文化,平时能自行办理各项(xiang)事务,并不存在智力方面的缺陷。
于是,2023年(nian)9月,在民事检(jian)察官的陪同下,祝大强再次进行民事行为能力鉴定。为避免(mian)翻译沟通中的误差(cha),这(zhe)次鉴定全程以祝大强手写(xie)答(da)案为主(zhu),最终,鉴定中心认定祝大强目前无精神病性障(zhang)碍,具有完全民事行为能力。
恢复完全民事行为能力后,祝大强于2024年(nian)4月正(zheng)式向(xiang)嘉定法院提(ti)起诉讼(song),要求祝大伟赔(pei)偿自己218万元卖(mai)房款及2.7万元养老金等,并支(zhi)付相(xiang)应(ying)利息。
最终,法院审理认为,本(ben)案涉案房屋(wu)原登记在祝大强及母亲名下,之(zhi)后因被告祝大伟等相(xiang)关权利人办理放弃(qi)继承(cheng)权公证,祝大强对该房屋(wu)享有所有权,祝大伟自行处置该房屋(wu)并将售房款据为己有的行为损害了(le)祝大强权益(yi),应(ying)赔(pei)偿该房屋(wu)价值损失。祝大伟称将祝大强工资卡中的款项(xiang)取(qu)出后是为了(le)给原告生活(huo)费、鉴定费等,但(dan)未能提(ti)供证据证实,法院不予采信(xin)。最终,嘉定法院一(yi)审判决支(zhi)持了(le)祝大强的全部(bu)诉讼(song)请求。
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来源:芒果(guo)爱晚