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一是，确定了深圳安居型商品房(fang)“限售10年”的规定。
根据《处理办法》显示，申请取得完全产权的条件中包含了四大条件，且须同时符合。
其中条件之一便是“签订安居型商品房(fang)买卖合同满十年”。
而除此以外(wai)，还需(xu)“经(jing)其他共同权利人一致书面同意”，以及“须经(jing)抵押权人书面同意”，换而言(yan)之，若要申请取得完全产权，不仅需(xu)要夫妻双方同意，如果有房(fang)贷(dai)还需(xu)要抵押银行(xing)同意。
二(er)是，确定了深圳安居型商品房(fang)“补差价”标准(zhun)。
根据《处理办法》显示，申请取得完全产权的补缴(jiao)价款=（原市场(chang)价格-原购买价格）×50%-税费。
其中，原市场(chang)价格统一按照(zhao)原购买价格除以70%计算，原购买价格不包含户内装饰装修价格。
前(qian)款所称税费是指权利人在办理安居型商品房(fang)《房(fang)地产证》或(huo)者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花(hua)税、交(jiao)易服务费。
这就意味着，过(guo)去购买的安居型商品房(fang)，若申请取得完全产权，上市交(jiao)易，只需(xu)以十年前(qian)的购买价为标准(zhun)，而实际的补交(jiao)差价，还只需(xu)原市场(chang)价格与原购买价格的一半，并扣除10年前(qian)买房(fang)缴(jiao)纳的税费。
举个例子——
位于深圳市龙岗(gang)区宝龙街道宝龙大道与冬青路交(jiao)汇(hui)处中海(hai)寰宇(yu)珑宸花(hua)园，2022年10月配售，1栋E座201房(fang)69㎡户型，总价131.3203万元。
10年后申请取得完全产权，需(xu)要补交(jiao)差价=（131.3203万元/70%—131.3203万元）*50%—131.3203万元*1%≈26.83万。
根据《深圳市安居型商品房(fang)定价实施细则》显示，安居型商品房(fang)是普(pu)通商品房(fang)市场(chang)价约5—7折。
中海(hai)寰宇(yu)珑宸花(hua)园普(pu)通商品房(fang)2022年8月备案均价约39060元/㎡。
而中海(hai)寰宇(yu)珑宸花(hua)园69㎡户型取得完全产权后，须付出成本为131.3203万元+26.83万差价，折合单价约2.292万/㎡。
换而言(yan)之，10年后取得完全产权的实际价格，为市场(chang)价的6—7折。
另外(wai)，还值得留(liu)意的是——
“面向人才配售的住房(fang)产权管理有关事项按照(zhao)本办法规定执行(xing)。计算补缴(jiao)价款时，原购买价格按照(zhao)同等条件下(xia)安居型商品房(fang)价格取值。”
也就是说，人才房(fang)同样适(shi)用安居型商品房(fang)“十年限售”以及“补差价”的方式取得完全产权。
这也意味着，安居型商品房(fang)关于产权的相关处理细节完善。
无论是取得完全产权补差价，还是向主管部(bu)门申请收购价格，都(dou)有了具体的计算办法。
根据《深圳市安居型商品房(fang)建设和管理暂行(xing)办法》要求，取得安居型商品房(fang)完全产权前(qian)，向市住房(fang)保障部(bu)门申请政府收购该安居型商品房(fang)，则——
自安居型商品房(fang)购房(fang)协议签订之日至申请收购之日不超过(guo)10年（含10年）的，收购价格为原合同购房(fang)价；超过(guo)10年的，收购价格的计算公式为：收购价格=原购房(fang)价*[1—1.4%*（购房(fang)协议签订之日至申请收购之日的年限—10年）]。
以中海(hai)寰宇(yu)珑宸花(hua)园，1栋E座201房(fang)69㎡户型，总价131.3203万元为例，10年内申请收购，则收购价为131.3203万元，第11年申请收购，则收购价为131.3203*(1—1.4%*(11—10))≈129.48万。
冷(leng)淡的安居房(fang)
安居型商品房(fang)产权管理处理办法出台前(qian)，今年深圳的安居型商品房(fang)去化降速。
如今年5月根据官方的选房(fang)结果公示，配售的光明区天健和瑞府，825套(tao)房(fang)源，仅选走156套(tao)，去化率(lu)约18.9%；
如前(qian)后配售了三次的山樾湾花(hua)园，去化率(lu)则依次是34.5%、11.9%、2.5%；
再如12月19日进(jin)行(xing)选房(fang)的龙华安居华越(yue)龙苑，530套(tao)三房(fang)户型，共通知381户家庭进(jin)行(xing)选房(fang)。
根据安居华越(yue)龙苑项目住房(fang)选房(fang)结果公示，最终选房(fang)13套(tao)房(fang)，弃(qi)选率(lu)达到96.58%。
要知道，龙华的安居华越(yue)龙苑位置以及配套(tao)属性，在安居型商品中，还算不错。
项目旁是安居颂龙苑、安居中龙苑，学区是自带热度的深圳中学龙华学校，地段是龙华的百(bai)万商业综合体壹方城(cheng)，约步行(xing)1.3公里范围内，周边还规划一个公园和3条地铁(tie)，最近的地铁(tie)口为27号线油福(fu)站（在建）。
但就算是这样的项目，销(xiao)售去化表(biao)现(xian)依旧不佳。
最根本的原因，业内人士分析——
一是安居型商品房(fang)，无论是品质、还是户型格局、地理位置以及公摊(tan)面积，都(dou)与普(pu)通商品房(fang)有一定差距。
二(er)是安居型商品房(fang)，交(jiao)易流动性也不及普(pu)通商品房(fang)，取得完全产权须签订安居型商品房(fang)买卖合同满十年。
三是安居型商品房(fang)在取得完全产权前(qian)，不能转(zhuan)让、出租、抵押（除为购买本套(tao)保障性住房(fang)而向银行(xing)设定的抵押除外(wai)）。
四是安居型商品房(fang)价格偏高，如天健和瑞府配售均价为28984元/㎡，安居华越(yue)龙苑三房(fang)户型配售均价为39600元/㎡，山樾湾花(hua)园配售均价为42640元/㎡。
五是安居型商品房(fang)供(gong)应量不低。据不完全统计，深圳目前(qian)在售以及待售安居型商品房(fang)约2.5万套(tao)，其中10余个项目虽然已经(jing)配售，但仍然剩有房(fang)源。
