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华夏金隅智造工场REIT今年1月17日至1月20日发售，是金隅集团、华夏基金、中信证券联合推出的产业园(yuan)REITs。基金首发底层资产金隅智造工场产权(quan)一期项目，由原北京(jing)天坛家具厂房升级改造而来，是北京(jing)市城市更新标杆项目。项目已进入稳定运营期，营业收(shou)入整体稳定。基金发售公告(gao)显示，华夏金隅智造工场REIT 2025年度预(yu)测年化现金流(liu)分派率为(wei)6.96%。项目原始权(quan)益人金隅集团是北京(jing)地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管(guan)理者之一。日常运营管(guan)理机构为(wei)金隅集团旗下全资子公司，熟悉项目特(te)点，管(guan)理层稳定。基金计划管(guan)理人中信证券、基金管(guan)理人华夏基金拥有丰富的公募REITs特(te)别是产业园(yuan)REITs投资管(guan)理经验，具有领先(xian)的市场地位和竞争优势(shi)。

凭借优质的底层资产和可观的增长潜力，华夏金隅智造工场REIT发售阶段获得资金热(re)捧，公众发售提前结束募集，基金比例配售前累计吸金403.871亿(yi)元。基金公众投资者和网下投资者认购(gou)申请确认比例分别为(wei)0.346%和1.392%，即公众认购(gou)和网下认购(gou)倍数分别为(wei)288.787倍和71.83倍。

华夏金隅智造工场REIT的成功发行具有重要开创和示范意义，长期以来，城市更新项目面临着资金投入大、回收(shou)周期长等难题，华夏金隅智造工场REIT的出现，为(wei)解决这些问题提供了新的思路和方法(fa)。通过将城市更新项目资产证券化，实现了资产的盘活和资金的回笼(long)，为(wei)城市更新项目的持续推进提供了有力的资金支持，也为(wei)其(qi)他城市更新项目对接资本(ben)市场提供了可借鉴的模式。