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建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，是群众的期待，也是企业顺应(ying)房地产市场(chang)由卖方市场(chang)转向买方市场(chang)的必要选择。“好房子”建设有助于(yu)以住房供给(gei)侧(ce)改革提升住房品质，满足人民群众日益增长的多样化居住生活需(xu)要。在推广“好房子”过程中，有关部门支持(chi)房企打造一批“好房子”样板，通过优化土地拍卖、地块计(ji)容规(gui)则(ze)以及套型(xing)要求推动“好房子”建设。与(yu)此同时(shi)，以技术规(gui)范引领“好房子”建设也十分必要。

近来，很多城市出台了推动“好房子”建设的技术规(gui)范或技术导则(ze)。北京市在出台《北京市高品质商品住宅设计(ji)导则(ze)(试行)》的基(ji)础上，又出台了《北京市平原多点地区“好房子”规(gui)划管(guan)理相(xiang)关技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）。梳(shu)理这份(fen)最新出台的《技术要点》不(bu)难发现，“好房子”的规(gui)划建设成果，将实实在在惠及老(lao)百(bai)姓。

“好房子”建设将丰富(fu)居住空间形式，增强居民“获得(de)感”。比如，《技术要点》明(ming)确，封闭阳台按照围(wei)护结构外表面所(suo)围(wei)空间的水平投影面积的1/2计(ji)入(ru)容积率；开敞阳台按照围(wei)护结构外表面所(suo)围(wei)空间的水平投影面积的1/2计(ji)入(ru)容积率；错层阳台上盖(gai)高度(du)大(da)于(yu)等于(yu)两个自然层高且不(bu)封闭时(shi)，不(bu)计(ji)入(ru)容积率。为提升建筑立面品质，住宅建筑外立面采(cai)用砖石、金属、陶(tao)板等耐久性(xing)高品质材料的，其饰面层不(bu)计(ji)入(ru)容积率。可见，通过阳台、饰面层部分面积不(bu)计(ji)入(ru)容积率，能够适度(du)提高“得(de)房率”。部分面积不(bu)计(ji)入(ru)容积率，本质上是通过增加套内面积和房屋实际(ji)使用面积，降低了单(dan)位购房价格(ge)和成本，这一举措有利于(yu)提升购房者购房的积极性(xing)。以建筑面积100平方米和140平方米的户型(xing)为例，“得(de)房率”可从80%提升至约90%。