具体收费方案明(ming)确临(lin)时停放、月租停放、已售车位、充电车位收费标(biao)准，其(qi)中临(lin)时停放车辆30分钟(zhong)内免费，3小时内3元/半个小时，3小时后9元/半个小时，24小时最高限(xian)价(jia)是(shi)120元；月租停放是(shi)2800元/月；已售车位车辆物业管理费50元/月。

此消息(xi)一出，立即(ji)在小区业主群炸开(kai)了锅。不少业主纷纷质疑(yi)其(qi)收费的合理性，称东莞商贸中心(xin)国贸才550-800元/月，鹏瑞(rui)天玥凭什么收这么贵？还有小区业主算了笔账，一台车每月2800元，每年就要3.36万元，如果一个家庭有多台车，停车支出就是(shi)一笔大开(kai)销。更有业主质疑(yi)：“这样(yang)的价(jia)格经过物价(jia)部门备案了吗？”

其(qi)后，鹏瑞(rui)天玥业主立即(ji)向物业、开(kai)发商、南城街道及(ji)当地社区反映情况表达诉求。鹏瑞(rui)天玥业主李先生表示，希望按照东莞市场同(tong)片区/同(tong)类型代表性小区的收费标(biao)准进行收费，具体如下：首小时免费、6小时内5元、6小时以(yi)上每2小时1元，24小时封顶14元。

“同(tong)类型小区收费标(biao)准月租是(shi)400元左右。”据李先生透露(lu)，目前，小区楼盘共有338户(hu)，而据规划该小区住宅区域有1087个车位，车位比(bi)1：3.2，车位很充裕。目前入住户(hu)数有3-4成，并不存在供需矛盾紧张的问题。

收费标(biao)准高于同(tong)片区小区场所数倍

“鹏瑞(rui)天玥拟定停车费2800元/月”消息(xi)一出便引(yin)发热议。9日，记者走(zou)访鹏瑞(rui)天玥周边住宅小区及(ji)周边公共场所停车场发现(xian)，就临(lin)停每日最高收费标(biao)准而言，高出同(tong)片区小区、场所3-7倍。其(qi)中，南城街道万象府和CBD润府小区，车位收费标(biao)准均是(shi)：首小时免费，前6小时5元，6小时以(yi)上超出部分2小时1元，24小时封顶14元，月租300—500元，临(lin)停每日最高收费高7.5倍；鹏瑞(rui)天玥对面的百(bai)花林公园白(bai)天停车收费首2小时以(yi)内5元，月租350元，24小时最高限(xian)价(jia)32元，临(lin)停每日最高收费高2.75倍。

此外，记者查(cha)询发现(xian)，东莞多数小区地下停车场月租为(wei)200-700元，临(lin)停封顶约35元/天。鹏瑞(rui)天玥的2800元/月是(shi)普通小区的4-14倍，显著(zhu)高于市场平均水平。

鹏瑞(rui)天玥小区为(wei)何要收取如此高的停车费？据东莞房地产行业的知情人士透露(lu)，鹏瑞(rui)天玥小区作为(wei)高端楼盘开(kai)发，其(qi)开(kai)盘起始价(jia)格是(shi)每套住宅1200万元起，无论是(shi)品质还是(shi)价(jia)格，该楼盘在业界被誉为(wei)“东莞的深圳湾1号”。该小区的停车费应是(shi)基于楼盘的综合建设成本来设定的。

物业回应

将对现(xian)有收费方案重新研判(pan)调整

据了解，东莞住宅小区停车收费自2018年实行市场调节价(jia)，收费标(biao)准由物业与业主协商确定。如业主对停车收费政策有疑(yi)问，可向发改(gai)部门咨询反映；如业主对停车收费存在价(jia)格争(zheng)议、需要调解的，可向东莞市价(jia)格认定中心(xin)申请调解。收到(dao)业主反馈后，东莞南城市场监管分局已会同(tong)经济发展局，告(gao)诫物业公司综合考(kao)虑东莞实际、居民承受能力等因素(su)，合理制(zhi)定停车收费标(biao)准。鹏瑞(rui)天玥物业公司表示后续将根(gen)据实际情况对停车场收费再(zai)研究。

2月11日，鹏瑞(rui)天玥物业回复了业主关于停车收费事项的疑(yi)问，表示接(jie)到(dao)部分业主反馈意见，本着审慎客观原则，该收费公告(gao)暂缓(huan)执行。接(jie)下来，鹏瑞(rui)天玥广场物业服务中心(xin)将深入开(kai)展意见收集工作，结合项目高端定位和停车场日常管理需要，在保障多数业主利益的基础上，对现(xian)有收费方案重新研判(pan)调整，公示时间另行通知。