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华夏金隅智造工场(chang)REIT今年(nian)1月(yue)17日至(zhi)1月(yue)20日发售，是金隅集团、华夏基金、中信证券联合(he)推出的产业园REITs。基金首发底(di)层资产金隅智造工场(chang)产权一期项(xiang)目，由原北京天坛(tan)家具厂房升级改造而来，是北京市(shi)城(cheng)市(shi)更新标杆项(xiang)目。项(xiang)目已进入稳定运营(ying)期，营(ying)业收入整体稳定。基金发售公(gong)告显示，华夏金隅智造工场(chang)REIT 2025年(nian)度预测年(nian)化现金流分派率(lu)为6.96%。项(xiang)目原始(shi)权益人金隅集团是北京地(di)区(qu)最(zui)大、业态(tai)最(zui)丰富(fu)的投资性物业持有(you)者与管理者之一。日常运营(ying)管理机(ji)构为金隅集团旗下全(quan)资子公(gong)司，熟悉项(xiang)目特点(dian)，管理层稳定。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥(yong)有(you)丰富(fu)的公(gong)募REITs特别是产业园REITs投资管理经验，具有(you)领先的市(shi)场(chang)地(di)位和竞争优势。
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华夏金隅智造工场(chang)REIT的成功(gong)发行(xing)具有(you)重要开创和示范意义，长期以(yi)来，城(cheng)市(shi)更新项(xiang)目面临着资金投入大、回收周期长等(deng)难题，华夏金隅智造工场(chang)REIT的出现，为解决这些问(wen)题提供(gong)了新的思路和方法。通过将城(cheng)市(shi)更新项(xiang)目资产证券化，实现了资产的盘(pan)活和资金的回笼，为城(cheng)市(shi)更新项(xiang)目的持续推进提供(gong)了有(you)力的资金支持，也为其他城(cheng)市(shi)更新项(xiang)目对接资本市(shi)场(chang)提供(gong)了可(ke)借鉴的模式。
此外，随(sui)着华夏金隅智造工场(chang)REIT的上市(shi)，公(gong)募 REITs 市(shi)场(chang)的资产种类(lei)更加多元化，为投资者提供(gong)了更多样化的投资选择。华夏金隅智造工场(chang) REIT 的成功(gong)发行(xing)也是公(gong)募REITs市(shi)场(chang)常态(tai)化发行(xing)的一个重要体现 。产业园REITs是我国已上市(shi)REITs中产品数量最(zui)多的类(lei)型，算上华夏金隅智造工场(chang)REIT，产业园REITs数量达17只，首募规模超270亿元。产业园区(qu)是产业发展的重要载(zai)体，随(sui)着我国产业结构的升级和优化，各类(lei)产业园区(qu)将迎来新的发展机(ji)遇。产业的发展会带动园区(qu)的建设(she)和运营(ying)，提高园区(qu)的出租率(lu)和租金水平，进而提升产业园 REITs 的资产价值和收益水平。同时，产业园 REITs 的发展也为产业园区(qu)提供(gong)了更多的资金支持，促(cu)进产业园区(qu)的升级和扩张(zhang)，形成产业与 REITs 市(shi)场(chang)的良性互动，推动产业园 REITs 市(shi)场(chang)规模的持续增长。