2024年11月24日拍摄的横琴澳门新街坊小区（无人机照片）。新华社记者 邓华 摄

记者调研发现，开年以来，多层次(ci)多样化的刚性需求和改(gai)善性需求保持活跃，更加安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”不仅在一二线城(cheng)市受到热(re)捧，在三四线城(cheng)市同(tong)样也是“销量密(mi)码(ma)”。

在云南德宏州(zhou)芒市，记者近(jin)日走访了大型暖冬(dong)城(cheng)市品鉴会暨第八届房地产展(zhan)示(shi)交易会。客厅中(zhong)空挑高6米(mi)、L型阳(yang)台(tai)设计、一梯一户、室内空间(jian)灵活多变……其中(zhong)一个(ge)展(zhan)位的楼盘凭借新颖(ying)设计受到青睐。

该楼盘开发企(qi)业的董事(shi)长助理杨(yang)洋告诉记者，芒市最近(jin)出台(tai)政策，支持房地产开发企(qi)业创新户型设计，提升住宅品质。“我们(men)把设计样板(ban)带到房交会，准备4月份开盘，没(mei)想到市场反应这么热(re)烈，超出了我们(men)的预期。”

2025年1月15日，江西省宜春市铜鼓县永宁镇城(cheng)南社区文昌苑安置小区居(ju)民搬入新居(ju)。新华社发（周亮摄）

抓样板(ban)、立标准、建(jian)制度，推动“好房子”建(jian)设，需明确工作方案和行(xing)动计划，加强政策引(yin)导(dao)。

着(zhe)眼提升居(ju)民居(ju)住品质和幸福感，顺(shun)应人民群众对改(gai)善居(ju)住条件的新期待，各地纷纷从标准、政策、示(shi)范、监管、产业等(deng)方面着(zhe)手，构建(jian)支持住房品质提升的制度体系，开展(zhan)“好房子”建(jian)设探索实践。

2024年10月10日拍摄的浙江省级未来社区江南社区（无人机照片）。新华社记者 翁忻旸 摄

“明确可增(zeng)加封闭或开敞阳(yang)台(tai)，部分面积不计入容积率(lu)”“从提升设计服务、保证施工质量、规范质量检(jian)测、严格验收管理等(deng)方面发力，提升工程品质”“推动‘好房子’示(shi)范项目建(jian)设”……近(jin)期，各地陆续(xu)提出建(jian)设要求、制度保障、示(shi)范项目，采取更加有力措施推动“好房子”建(jian)设取得实质性进展(zhan)。

补短板(ban)强服务，老房子改(gai)造让生活更宜居(ju)

新房子要建(jian)设成(cheng)“好房子”。存(cun)量巨大的老房子，如何变身“好房子”？

“我们(men)在客厅‘对酒当歌’，不用再担心邻居(ju)嫌吵(chao)闹来敲门，下雨也不再用‘锅碗瓢(piao)盆交响曲’接漏水了。”正月十五元宵节晚上，山东省淄博市新东升福园小区居(ju)民扈梅和亲朋好友(you)在客厅小酌聊天，笑声中(zhong)道出安居(ju)生活的幸福感。

淄博市住房和城(cheng)乡建(jian)设保障服务中(zhong)心住宅产业科科长郝雨诺说，在老旧小区居(ju)民众多反馈意见中(zhong)，“隔音(yin)好”“不漏水”“不反味(wei)”等(deng)居(ju)住细节是他们(men)对“好房子”的基本要求。“关注居(ju)住短板(ban)和痛点，对老房子的改(gai)造才(cai)能改(gai)到居(ju)民的心坎上。”

开发商(shang)张永志团队将新东升福园小区居(ju)民提出的逐项诉求转化为技术标准。张永志说，在回(hui)迁房改(gai)造中(zhong)，采用隔声楼板(ban)设计，在地面垫层下方设置5毫米(mi)柔(rou)性隔声垫，阻断噪(zao)声传输通道；三玻两腔节能玻璃隔声量达40分贝，搭配高性能断桥铝，隔声、保温效果更好。

2024年10月31日拍摄的正在加装(zhuang)电梯的银川市兴庆区燕和园小区。新华社发（袁宏彦摄）

老房子改(gai)造成(cheng)“好房子”，不仅要注重物理空间(jian)的改(gai)造升级，还要关注“一老一小”，强服务、优配套。

记者调研发现，各地在老旧小区改(gai)造中(zhong)，着(zhe)力改(gai)造水、电、气、热(re)等(deng)老化管线，实施建(jian)筑节能改(gai)造，并将满足“一老一小”需求作为一项重点，加大适老化改(gai)造力度让老人住进“暖心房”，增(zeng)加婴幼儿托育服务设施。

在杭州(zhou)市余杭区良渚文化村，年逾八旬的黄(huang)大伯不久前完成(cheng)了家(jia)中(zhong)卫生间(jian)的适老化改(gai)造。“这个(ge)新的卫生间(jian)，地板(ban)加了防滑胶，马桶改(gai)成(cheng)了带扶手的智能马桶，淋(lin)浴房里还安装(zhuang)了淋(lin)浴凳(deng)，可以坐着(zhe)冲澡……”黄(huang)大伯满脸兴奋地看着(zhe)崭新的卫生间(jian)。

2024年2月1日，江苏省常州(zhou)市钟楼区荷花池街道居(ju)民钱金秀老人在家(jia)中(zhong)洗脚。卫生间(jian)的适老化改(gai)造方便了老人的居(ju)家(jia)生活。新华社发（陈暐摄）

浙江围绕“如厕洗澡安全、室内行(xing)走便利(li)、居(ju)家(jia)环境改(gai)善、智能监测跟进、辅助器具适配”五个(ge)方面功能，为居(ju)住在浙江的老年人家(jia)庭适老化改(gai)造提供补贴。黄(huang)大伯家(jia)在“浙里办”线上申请(qing)了适老化改(gai)造，改(gai)造共计花费3.2万余元，黄(huang)大伯年满80周岁，购(gou)买材料的费用可以报销60%，报销额度达1万余元。

有了“好房子”，还要建(jian)设“好小区”“好社区”“好城(cheng)区”。当前，各地正在结(jie)合城(cheng)中(zhong)村改(gai)造和城(cheng)市更新，把更多的老房子改(gai)造成(cheng)“好房子”，为人民群众打(da)造高品质生活空间(jian)。

2024年7月11日，北京市朝阳(yang)区青年路社区一老旧小区居(ju)民在楼内体验“爬楼机”。新华社记者 李欣 摄

重庆按照“封闭小区变开放城(cheng)区、城(cheng)墙遗(yi)址变山地公园”的思路，探索“政府+企(qi)业+居(ju)民”方式开展(zhan)城(cheng)市更新；江苏南京在城(cheng)市更新中(zhong)注重历(li)史文化保护传承，在“保护性更新”中(zhong)创新激活历(li)史文化资源……有温度的城(cheng)市更新正在各地有力推进。

2024年，我国共实施城(cheng)市更新项目6万余个(ge)，完成(cheng)投资约2.9万亿元。目前有410多个(ge)城(cheng)市成(cheng)立城(cheng)市更新工作领(ling)导(dao)小组，310多个(ge)城(cheng)市编制城(cheng)市更新专项规划，16个(ge)省份建(jian)立城(cheng)市更新项目库。

以创新立品质，让“好房子”理念不断落地

上海市民牟女士在新春前夕购(gou)买了上海市普(pu)陀区一处(chu)品质新楼盘的一套三室住宅，一过完年，她就开始着(zhe)手软装(zhuang)事(shi)宜。“今年就能住进带有科技感的新房，十分期待。”牟女士兴奋地说。

走进该楼盘小区内部，首先(xian)映(ying)入眼帘的是3棵迎客松，潺潺的水流、郁郁葱葱的草木，景观颇具古典园林(lin)特点。牟女士告诉记者，她最看中(zhong)的是住宅具有的恒温、恒净、恒湿、恒氧(yang)、恒静的“科技范儿”，空气源热(re)泵和毛细管网取代电力、燃气等(deng)传统能源，置换式新风(feng)系统维持良好的室内空气，可以带来低碳健康(kang)环保生活方式。

2024年3月15日拍摄的上海市静安区谈家(jia)桥城(cheng)市更新项目建(jian)设工地（无人机照片）。新华社记者 方喆 摄

蓝绿双城(cheng)董事(shi)长曹舟南告诉记者，现在房地产进入品质竞争时代，开发商(shang)不拿出“两把刷子”，不在项目设计上做创新，不在材料选择和施工工艺上精益求精，住房产品很难卖出去，企(qi)业也很难生存(cun)下来。

作为建(jian)设主体，房企(qi)承担着(zhe)将“好房子”理念转化为现实的重任。未来随(sui)着(zhe)科技进步和环保理念深入人心，将有更多优质建(jian)材、先(xian)进技术融入到“好房子”建(jian)设中(zhong)，企(qi)业必须做好“资源整合者”，为老百姓打(da)造出更宜居(ju)的居(ju)住空间(jian)。

2024年3月15日，工人在上海市静安区谈家(jia)桥城(cheng)市更新项目工地安装(zhuang)窗户框架(jia)。新华社记者 方喆 摄

近(jin)日，成(cheng)都中(zhong)建(jian)材光电材料有限公司的生产车(che)间(jian)里，机械臂正有条不紊地将一片片碲化镉发电玻璃从传送带上抓取、装(zhuang)箱(xiang)。

“碲化镉发电玻璃是低碳高效、安全环保的新型能源建(jian)材，具有发电功能。”成(cheng)都中(zhong)建(jian)材企(qi)业负责人孙庆华说，在对河南南阳(yang)卧龙区艺苑小区的改(gai)造中(zhong)，碲化镉发电玻璃被应用在加装(zhuang)电梯外立面，通过所发电力，为电梯井(jing)供电，形成(cheng)自发自用模式，解(jie)决了电梯用电问题，多余电力还可用于小区照明、景观用电等(deng)。

大量节能环保材料的使用，让建(jian)筑更低碳更舒适；利(li)用新材料和控制技术实现户型可变，满足家(jia)庭全生命周期需求；装(zhuang)配式建(jian)筑确保更高的制造精度和质量控制……“好房子”建(jian)设是系统工程，是应用场景，也是新产业。眼下，新产品、新材料、新工艺、新一代信息技术和智能建(jian)造技术正在被不断应用到住宅建(jian)设中(zhong)去。

浙江工业大学中(zhong)国住房和房地产研究院(yuan)院(yuan)长虞晓(xiao)芬说，住宅小区从规划、设计、建(jian)造到运维的全过程，其发展(zhan)理念、技术手段和生产方式等(deng)正在发生巨大变化。新科技在创造高品质居(ju)住空间(jian)中(zhong)具有巨大作用，各方应抓住科技这一关键，全面提升我国住宅建(jian)造水平，满足人民群众对“好房子”的需要。

文字记者：王优玲、魏弘毅、郑钧天、张钟仁、马剑

海报设计：张桢

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