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皇岗(gang)村改造一(yi)期(qi)项目完成(cheng)后将成(cheng)为延续中心区的新城市综合发展功能区。
近日，南都奥(ao)一(yi)新闻注意到，深圳市住建局(ju)公示了福田区皇岗(gang)村改造一(yi)期(qi)(暂定(ding)名)一(yi)标段主体工程的施工许(xu)可，标志着备受关(guan)注的福田CBD城中村皇岗(gang)村改造工程正式(shi)启动。
竣工日期(qi)为2028年下半年
据了解，该(gai)项目位于福民路与皇岗(gang)二街交会处(chu)西北角，紧(jin)邻7号线(xian)地铁皇岗(gang)村站。建设单位为深圳市皇岗(gang)实业股份(fen)有限公司和(he)深圳卓越皇岗(gang)旧城改造有限公司。合同开工时间为2024年11月1日，合同竣工时间为2028年8月30日。
规划文件显示，皇岗(gang)村红线(xian)用地范围，北至(zhi)滨河路、南至(zhi)皇岗(gang)公园(yuan)、西至(zhi)益田路、东(dong)至(zhi)金田路，规划用地面积50.38公顷。
其中，皇岗(gang)村改造一(yi)期(qi)项目位于福民路以北，为原皇岗(gang)食街及周边部分村民私宅，规划功能为住宅、商(shang)业及配套小学等，整(zheng)体改造完成(cheng)后将成(cheng)为延续中心区的新城市综合发展功能区。
施工许(xu)可内容显示，一(yi)期(qi)一(yi)标段主体工程建设规模225119㎡，位于福民路与皇岗(gang)二街交会处(chu)西北角，具体位于皇岗(gang)美食街口，目前已经设置围挡遮蔽。
深圳城中村财富榜第四
皇岗(gang)村位于深圳福田CBD核心腹地，北邻市民中心，南接(jie)皇岗(gang)口岸，与香港隔河相望。
在(zai)坊间关(guan)于深圳城中村的传闻中，皇岗(gang)村以“壕(hao)”闻名，更(geng)有市场机构(gou)的统计显示，其集体资产市值达(da)350亿元，位列深圳城中村财富榜第四。也因此，皇岗(gang)村改造进度(du)一(yi)直备受关(guan)注。
项目最早于2010年确认改造专项规划，根据规划，分为四期(qi)实施，但直到2020年11月才进入到实质性拆除(chu)阶(jie)段。
2023年，项目推(tui)进速度(du)加快：6月确定(ding)实施主体为卓越、9月修规，根据规划，皇岗(gang)村一(yi)期(qi)将建设约20.3万㎡住宅；11月一(yi)期(qi)项目清拆。
去年7月初(chu)，一(yi)期(qi)项目获得建设用地的批复。随着主体工程施工许(xu)可的发布(bu)，项目建设进度(du)有望提速。
改造后新盘价格或10万+
除(chu)了建设动态外，外界对未(wei)来项目入市后的价格也颇为关(guan)注。
目前，皇岗(gang)村旧改项目周边并(bing)无(wu)在(zai)售(shou)新盘，参考周边约1公里的二手房价格，由于楼龄等原因，价格跨度(du)较大，在(zai)4.9万-11.9万元/㎡。
由于皇岗(gang)村位于核心区，且周边配套成(cheng)熟，业内预测，其旧改后入市的新房价格或超10万元/㎡。
梳理2023年至(zhi)今(jin)福田入市的新盘，备案均价破(po)10万元/㎡的项目仅6个，分别(bie)为中洲湾迎海(hai)、新天(tian)石厦铭苑、湾尚(shang)骏玺家园(yuan)、海(hai)德园(yuan)A区、尚(shang)悦府和(he)金地环湾城。
而皇岗(gang)村成(cheng)功实施旧改后，也有望改善福田新房缺货的状态。据相关(guan)数据显示，截至(zhi)2月12日，福田商(shang)品住宅的库存只有492套，今(jin)年有望入市的商(shang)品住宅项目只有4个。
梳理
15年前改造规划已获批
2010年，皇岗(gang)村改造专项规划取得批复，然而此后进度(du)一(yi)直停滞不前。
直至(zhi)2020年末，皇岗(gang)村才传来拆迁消息。
2023年6月，公布(bu)申(shen)报主体。
2023年8月，公示修规。
2023年11月，公布(bu)一(yi)期(qi)已完成(cheng)搬(ban)迁补(bu)偿安(an)置协议签订工作。
2024年7月，一(yi)期(qi)建设用地获得批复。
2025年2月，一(yi)期(qi)取得施工许(xu)可。