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2月20日，上(shang)海(hai)市(shi)2025年第一批次商品住宅用地出让交易活动顺利完成，共出让4幅(fu)土(tu)地，土(tu)地总面积约9.59公顷，规划(hua)建筑总面积约22.72万平方米(mi)，成交总价约159.26亿元。

澎湃新闻记(ji)者从上(shang)海(hai)市(shi)规划(hua)和自然(ran)资源局获悉，本批次共有12位竞买人（共涉及17家房企，以单独或联合体(ti)形式）参与竞买，其中虹口(kou)嘉兴路街(jie)道(dao)地块(kuai)5位竞买人经(jing)过184轮竞价，成交溢价率38.20%；浦东新杨思地块(kuai)6位竞买人经(jing)过76轮竞价，成交溢价率33.38%；奉贤新城商住地块(kuai)3位竞买人经(jing)过14轮竞价，成交溢价率16.54%；松江(jiang)新城地块(kuai)2位竞买人经(jing)过23轮竞价，成交溢价率13.98%。

据公开信息，其中，虹口(kou)区C080302单元hk329-11地块(kuai)率先(xian)开拍，该地块(kuai)位于瑞虹新城十期瑧庭的(de)西侧，五组竞买人分别为中海(hai)、保利发(fa)展、招商+绿(lu)城、华(hua)润+越秀、金茂&新加(jia)坡(po)庆隆(long)。

现(xian)场竞价环节(jie)主要围绕在中海(hai)、招商绿(lu)城和金茂联合体(ti)之间展开。经(jing)过184轮拉锯竞价，最终金茂&新加(jia)坡(po)庆隆(long)联合体(ti)在中止价之前成功拿下该地块(kuai)，成交总价89.6435亿元，溢价率38.20%，楼板价约117474元/平方米(mi)。

出让文(wen)件显示，hk329-11地块(kuai)用地面积19319平方米(mi)，为三类住宅用地，容积率3.95，规划(hua)高度100米(mi)。该地块(kuai)性质原先(xian)规划(hua)为商办综合体(ti)用地，调整后拆(chai)分成为住宅、绿(lu)化(hua)用地。