“停气过后，我们第一时间组织专业(ye)团队(dui)排查隐(yin)患，并聘请了第三方(fang)机(ji)构(gou)调取了原(yuan)始(shi)平面图纸和资料。通过现场勘查，发现大楼的消防，如水系统、报警系统、排烟系统等因(yin)缺乏有效维(wei)护，部分设备(bei)处于失效临界点。针对大厦商(shang)业(ye)部分产权关系复杂的情况，支队(dui)也落实消防监(jian)督员会(hui)同属地街道(dao)和相关部门一家家上门摸排，逐一登记建立消防隐(yin)患治理清(qing)单。”杨浦消防救(jiu)援支队(dui)防火监(jian)督三科副科长李祥麟告诉记者。

发现问题及时汇总，多管齐下。杨浦区建管委牵头组织，上勘集团、燃气、消防、电力等各行(xing)业(ye)专家成立专项(xiang)工作小组，对大楼安全性进行(xing)了现场查勘评估，以“保安全、保民生”为中心(xin)，确立了对大厦进行(xing)整体安全性改造的总方(fang)针。历时一年多时间，燃气、电力、消防专项(xiang)工作小组经过对大楼历史(shi)遗(yi)留安全问题的深入分析(xi)，针对资金(jin)、技术(shu)、程序三大类关键问题，克服种种困(kun)难，推动中通大厦燃气立管综合改造项(xiang)目如期竣工并通过验收(shou)。

“整个工程就(jiu)像一个多面体，每一个面都要精准发力。我们消防在改造方(fang)案执(zhi)行(xing)阶段，把火灾报警控制系统和排烟系统都重新更换，对所有消防水系统涉及的管网和水泵进行(xing)了更新提升，包括沿街门面所有的喷淋管网，里面的水全是通过新更换的水泵加压输送(song)的。一旦发生紧急(ji)情况，它会(hui)第一时间扑灭初期火灾，起(qi)到关键作用。”杨浦消防救(jiu)援支队(dui)李祥麟介绍。

8座箱式变电站如何顺利“座舱”

智慧(hui)赋能“智造”更放心(xin)

地况复杂，怎么破题？在综合改造过程中，国网上海市区供(gong)电公司跨前服务，组织相关专业(ye)联合勘查，反复沟通用电细节，迅速确定最优电源方(fang)案、通道(dao)方(fang)案和电缆敷设方(fang)案。

在“高(gao)压”改“低(di)压”的方(fang)案实施过程中。八台箱式变电站的选(xuan)址成为了一个极难解决的问题。中通大厦东(dong)侧、南(nan)侧和北(bei)侧场地均因(yin)条件受(shou)限，不具备(bei)安装八台箱变的条件，只能在西侧约6.5米宽的场地内想办法。但西侧场地状况复杂，地面下0.85米就(jiu)是地下车库的顶板，而且(qie)布满了燃气、消防、给水、雨水、污水等各类管线。地面上又有垃圾房、水泵接合器、消火栓等设施，且(qie)需要满足消防通道(dao)的要求。

上勘集团积极协调，配合供(gong)电公司及所属设计院，通过调阅原(yuan)始(shi)图纸、现场实地踏勘以及采用物(wu)探的技术(shu)手(shou)段，探明地下管线，并在局部开沟槽进行(xing)验证后，提出(chu)了综合解决方(fang)案。“比如，协调市北(bei)燃气公司调整燃气管线位置；协调消防部门调整水泵接合器和消火栓的位置；协调‘三驾马车’调整垃圾房的位置。最后一步(bu)，西侧场地全面开挖，重新规整消防、给水、雨水、污水等各类管线，留出(chu)箱变及电缆沟的位置。最终在西侧约6.5米宽、0.85米深的空间内，既实现了八台箱变的顺利安装，同时也保证了消防安全通道(dao)的畅通。”上勘集团建筑设计院院长梁明告诉记者。

针对居(ju)民“装表到户(hu)、享受(shou)优惠电价”的核心(xin)诉求，供(gong)电公司“容缺受(shou)理”，以“客户(hu)经理+项(xiang)目经理”的双经理服务制提升客户(hu)用电获得感和满意。改造后，居(ju)民用电成本显著降低(di)，商(shang)户(hu)供(gong)电可靠性全面提升，切实增强群众获得感。项(xiang)目通过“政府配套+企业(ye)支持+用户(hu)分担”多元筹资模式，有效减轻居(ju)民负担。作为杨浦区首个高(gao)层建筑“高(gao)改低(di)”示范工程，中通大厦改造不仅破解了老旧楼宇供(gong)电升级共性难题，更探索出(chu)政企协作、共建共享的城市更新路径，为后续(xu)同类项(xiang)目提供(gong)宝贵经验。

做技术(shu)也要会(hui)“翻译”

老房如何寻(xun)找燃气改造最优解

燃气立管的由“内”改“外”，实现了在最大程度上减少和消除安全隐(yin)患，也使得居(ju)民家中的房屋(wu)结构(gou)改动工程量变得最小，充分保证了居(ju)民家中的通风、采光等日常(chang)需要。

为大楼“量身定制”，燃气立管势必要改，怎么改顺应(ying)民意？如何做安全指数最高(gao)？项(xiang)目开展前期，市北(bei)公司在杨浦区政府、街道(dao)、居(ju)委、物(wu)业(ye)、业(ye)委会(hui)的大力支持下，对中通大厦进行(xing)了反复走访、细致踏勘，在严格按(an)照国家、行(xing)业(ye)相关标(biao)准的基础上，兼顾经济性以及业(ye)主的实际需求，经多领域专家反复论证，制定了使用电动吊篮在建筑外墙敷设燃气立管的施工方(fang)案。这一创新设计既满足了居(ju)民的用气需求，又彻(che)底杜绝(jue)了内中庭密闭空间燃气泄露的重大安全隐(yin)患。

“我们当时是拿出(chu)了3套方(fang)案来和居(ju)民交(jiao)流的。其中，中庭走燃气管道(dao)的方(fang)案和完全取消燃气的方(fang)案被大家否决了。这个过程是比较耗(hao)时的，毕竟专业(ye)化的东(dong)西怎么让居(ju)民理解，是需要充分准备(bei)的。技术(shu)领域的同事说，自己回家讲给妈妈听，等80岁的妈妈能听懂了，那大家和居(ju)民交(jiao)流肯定也没问题了。”上勘集团建筑设计院院长梁明说，当时把居(ju)民请到专家评审会(hui)现场，用浅(qian)显易懂的方(fang)式与居(ju)民交(jiao)流沟通。花费三个月的时间，开会(hui)二十余次，燃气立管的改造方(fang)案终于出(chu)炉。

而在项(xiang)目实施过程中，市北(bei)公司上下齐心(xin)协力，克服了包括外墙施工高(gao)空作业(ye)、建筑外立面特殊、外墙设施设备(bei)较多、业(ye)主需求不一等各种困(kun)难，攻坚克难，砥砺推进。同时，项(xiang)目加强施工质量监(jian)管，确保多领域论证的施工方(fang)案能够落地。

中通大厦燃气综合改造工程的顺利完工，标(biao)志(zhi)着杨浦区实现了目前为止燃气建设领域外墙排管“最高(gao)高(gao)度”“最大难度”项(xiang)目的成功建成，具有一定的里程碑意义。这一改造工程不仅提升了居(ju)民的生活质量，更为城市老旧小区改造提供(gong)了宝贵的经验和示范。

据了解，以中通大厦燃气综合改造工程为样本，根据市级有关部门要求，杨浦区建管委联合燃气公司对区域内楼宇建筑进行(xing)全面核查。经排摸，无锡大厦、凌武大厦和同济大学教师(shi)楼存在燃气泄露安全隐(yin)患。对此，燃气部门及时下发整改通知书，并进行(xing)托底抢(qiang)修。区建管委会(hui)同属地街道(dao)、同济大学校方(fang)、市北(bei)燃气细致会(hui)商(shang)改造方(fang)案，协调各方(fang)共同推进改造工作，于2024年全部完成整改任务，消除安全隐(yin)患。同时由点及面，依托区燃气管理联席会(hui)议制度，开展全区燃气安全整治工作，全面推进公共场所用气、燃气场站检查，“瓶改管”民生实事工程等工作，不断夯实燃气安全基本工作，切实有效预防和减少燃气事故的发生。

来源：上海杨浦